স্টেট ব্যাঙ্কগুলি ধীরে ধীরে রাশিয়ান ফেডারেশনের নতুন অঞ্চলগুলিতে বন্ধকী ঋণ বিকাশ করছে। আজ অবধি, তারা 7 বিলিয়ন রুবেলেরও বেশি মূল্যের প্রায় 1.5 হাজার ঋণ জারি করেছে। এখনও অবধি, ফলাফলগুলি অন্যান্য অঞ্চলে অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রামগুলির তুলনায় লক্ষণীয়ভাবে কম, তবে নতুন দিকনির্দেশের সম্ভাবনা বেশি রয়েছে। বর্ধিত আঞ্চলিক ঝুঁকিও রয়ে গেছে।
2025 এর শুরুতে, তিনটি বৃহত্তম রাষ্ট্রীয় ব্যাঙ্ক সহ চারটি রাশিয়ান ব্যাঙ্ক, রাশিয়ান ফেডারেশনের নতুন অঞ্চলগুলিতে অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকের রাষ্ট্রীয় কর্মসূচিতে অংশ নিয়েছিল। কমার্স্যান্টকে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, 2024 সালের মাঝামাঝি থেকে, Sberbank 2.1 বিলিয়ন রুবেল পরিমাণে 376 বন্ধকী ঋণ জারি করেছে। আজ অবধি, তারা 4 বিলিয়ন রুবেলেরও বেশি 546 অ্যাকাউন্ট খুলেছে। PSB, যা 2023 সালের শরত্কালে পরিষেবা প্রদান করা শুরু করেছিল, 5 বিলিয়ন রুবেলেরও বেশি জন্য গৃহ নির্মাণ ঋণ জারি করেছে। (যা প্রায় 900 ক্রেডিট অনুমান করা যেতে পারে)। VTB অক্টোবর 2024 এর শেষ থেকে অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকগুলিও ইস্যু করছে, কিন্তু ভলিউম প্রকাশ করে না। Rostfinance Bank Kommersant এর অনুরোধে সাড়া দেয়নি।
এই ভলিউমগুলি রাষ্ট্রীয় প্রোগ্রাম “ফার ইস্টার্ন এবং আর্কটিক মর্টগেজ” এর অধীনে কিছু ব্যাঙ্কের সূচকগুলির সাথে তুলনীয় (অনুরূপ শর্ত সহ: বার্ষিক 2% পর্যন্ত হার, 9 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত ঋণের পরিমাণ)। JSC Dom.RF অনুযায়ী, 2024 সালে PSB 3.8 বিলিয়ন রুবেল মূল্যের 800টি চুক্তি সম্পন্ন করেছে। যাইহোক, রাষ্ট্রীয় প্রোগ্রাম “ফ্যামিলি মর্টগেজ” এর তুলনায়, এমনকি মোট ফলাফল লক্ষণীয়ভাবে কম: শুধুমাত্র ডিসেম্বর 2024 সালে, Sberbank 82.5 বিলিয়ন রুবেল, PSB – 9.3 বিলিয়ন রুবেলের জন্য ঋণ জারি করেছে।
রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদের জন্য যারা ডিপিআর, এলপিআর, জাপোরোজিয়ে এবং খেরসন অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করছেন, সেকেন্ডারি মার্কেট সহ হাউজিং ক্রয়ের জন্য প্রতি 2% পর্যন্ত হারে একটি অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রোগ্রাম বাস্তবায়ন করা হচ্ছে। বার্ষিক সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ 6 মিলিয়ন রুবেল, ডাউন পেমেন্ট 10% থেকে।
নতুন অঞ্চলে আবাসন নির্মাণের বিকাশ শুরু হয়েছে। JSC Dom.RF অনুযায়ী, ডিসেম্বর 2024 সালে, 150 হাজার বর্গমিটার নির্মাণাধীন ছিল। মি আবাসন – 2024 সালের জুলাইয়ের তুলনায় দ্বিগুণ। নির্মাণের পরিমাণ কোস্ট্রোমা অঞ্চল (161 হাজার বর্গ মিটার), কোমি প্রজাতন্ত্র (135 হাজার বর্গ মিটার) এবং সেভাস্তোপল (123 হাজার বর্গ মিটার) এর সাথে তুলনীয়। . একই সময়ে, পিএসবি ইতিমধ্যে 3 বিলিয়ন রুবেলের বেশি পরিমাণের জন্য ডিপিআর এবং এলপিআর-এ ছয়টি বস্তুর অর্থায়ন করেছে। জানুয়ারী 2025 এর শুরুতে, VTB একজন বিকাশকারীকে প্রথম অগ্রাধিকারমূলক ঋণের বিধান ঘোষণা করেছে (বার্ষিক 3% পর্যন্ত হারে)।
ব্যাঙ্কগুলি এই ধরনের কর্মসূচিতে অংশগ্রহণ থেকে আর্থিক সূচক প্রকাশ করে না। কিন্তু, 31 ডিসেম্বর, 2022 নং 2565 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি অনুসারে, রাশিয়ান ব্যাঙ্কগুলি “অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্রদান করার সময়, রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদের নতুন আবাসন কেনার জন্য জারি করা ঋণের হারানো আয়ের জন্য ক্ষতিপূরণ পায়। অঞ্চলগুলি, বাজার ঋণের হারের স্তর পর্যন্ত।” যাইহোক, বন্ধকী বাজার বিশেষজ্ঞ সের্গেই গর্ডেইকো নোট করেছেন যে প্রাপ্ত ক্ষতিপূরণের পরিমাণ “সুদের হারের ঝুঁকি, ক্রেডিট ঝুঁকি এবং অপারেটিং খরচ বিবেচনা করে তাদের লাভজনকতার নিম্ন স্তরে নিয়ে যায়।” অতএব, তার মতে, এখন “যেকোন অগ্রাধিকারমূলক ঋণ লাভের দ্বারপ্রান্তে।” লিগ্যাল অ্যাসিসটেন্স এজেন্সি (লুগানস্ক) এর একজন আইনজীবী আলিসা অ্যান্ড্রিভা যেমন নোট করেছেন, “রাশিয়ান উদ্যোগগুলি সবেমাত্র নতুন অঞ্চলগুলিতে প্রবেশ করতে শুরু করেছে, অপারেটিং এন্টারপ্রাইজগুলির পরিস্থিতি বেশ কয়েকটি কারণে কঠিন,” তাই “এটি ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন। জনসংখ্যার আয়, এবং আরও বেশি করে একটি নির্দিষ্ট ঋণগ্রহীতার।”
উপরন্তু, এই অঞ্চলে বন্ধকী ঋণের নিরাপত্তা এবং জামানতের মূল্যের পরিবর্তনের উচ্চ ঝুঁকি থাকে, বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেন। “বর্তমানে, বড় শহরগুলিতে (ডোনেটস্ক, লুগানস্ক) রিয়েল এস্টেটের ব্যয় স্পষ্টতই অতিরিক্ত মূল্যের, যা মূলত অনুমানমূলক ফ্যাক্টরকে বিবেচনায় নিয়ে গঠিত,” আলিসা অ্যান্ড্রিভা নোট করেছেন। তার মতে, আবাসন মূল্যের অযৌক্তিক বৃদ্ধি নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স নির্মাণের অভাবের কারণে, সেইসাথে অঞ্চলগুলির হাউজিং স্টকের কিছু অংশ শত্রুতার ফলে হারিয়ে গেছে বা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে, তাই অবশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরো মূল্যবান হয়ে ওঠে। তিনি বাদ দেন না যে কোনও সময়ে জামানত সম্পত্তি অতরল হয়ে যেতে পারে বা এর দাম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেতে পারে। উপরন্তু, নতুন অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেটের বীমা করার সম্ভাবনা “সীমিত হতে পারে, যা ব্যাঙ্কগুলির জন্য ঝুঁকি বাড়ায়, সেইসাথে প্রোগ্রামের সমস্ত শর্ত বাস্তবায়নের সম্ভাবনা,” মিসেস অ্যান্ড্রিভা উল্লেখ করেছেন৷
বর্তমান পরিস্থিতির কারণে, “এটা যৌক্তিক যে বড় রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ব্যাঙ্কগুলি শেয়ারহোল্ডারের প্রতি তাদের বর্ধিত দায়িত্বের পরিপ্রেক্ষিতে নতুন অঞ্চলে প্রথম প্রবেশ করেছে,” নোট করেছেন বি১-এর আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির সাথে কাজের জন্য বিভাগের প্রধান গেনাডি শিনিন . কিন্তু এখনও, এই ধরনের কার্যকলাপ “প্রতিটি পৃথক প্রতিষ্ঠানের কৌশলের বিষয়, এর ঝুঁকির ক্ষুধা, এর অর্থনীতি, এবং নিষেধাজ্ঞার ঝুঁকির ভয় নয়,” তিনি বিশ্বাস করেন। অতএব, বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে অগ্রাধিকারমূলক সরকারি কর্মসূচি বর্তমানে “বৃদ্ধির জন্য” বাস্তবায়ন করা হচ্ছে। অন্যান্য আর্থিক পণ্যের উচ্চ সম্ভাব্য চাহিদার কথা মাথায় রাখা সহ। এইভাবে, বাধ্যতামূলক চিকিৎসা বীমা তহবিল অনুসারে, 1 জানুয়ারী, 2024 পর্যন্ত, ডিপিআর, এলপিআর, জাপোরোজিয়ে এবং খেরসন অঞ্চলের জনসংখ্যা 3.2 মিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে।