কানাডায় রিয়েল এস্টেট: কনডো বিক্রি ধীর হওয়ায় সংকট আরও খারাপ হচ্ছে

কানাডায় রিয়েল এস্টেট: কনডো বিক্রি ধীর হওয়ায় সংকট আরও খারাপ হচ্ছে


ওটাওয়া –

কানাডার বাড়ির মালিকানা সঙ্কট আগামী কয়েক বছরে আরও খারাপ হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে কারণ প্রস্তাবিত প্রকল্পের বিক্রয় ঐতিহাসিকভাবে নিম্ন স্তরে হ্রাস পাচ্ছে, নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল আটকে যাচ্ছে, অর্ধ ডজন অর্থনীতিবিদ এবং রিয়েলটররা রয়টার্সকে জানিয়েছেন।

টরন্টোর মতো প্রধান হাবগুলিতে এক বা দুই বেডরুমের কনডোমিনিয়ামগুলির একটি অ্যারে সমন্বিত এই প্রস্তাবিত প্রকল্পগুলির বিক্রয়কে সাধারণত প্রাক-নির্মাণ বিক্রয় বলা হয় এবং এই সম্পত্তিগুলির একটি বড় অংশ সাধারণত বিনিয়োগকারীরা ভাড়া দেওয়ার জন্য কিনে থাকেন।

দুই বছর আগে সুদের হার বাড়তে শুরু করার পর থেকে অনেক কানাডিয়ানকে বাড়ির মালিকানা থেকে মূল্য দেওয়া হয়েছে, এবং এমনকি পতনের হার এবং শিথিল মর্টগেজ নিয়মের পরেও সম্প্রতি অ-বিনিয়োগকারী ক্রেতারা সমস্যায় পড়েছেন।

টরন্টো-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রিয়েলসফি রিয়েলটির প্রেসিডেন্ট জন প্যাসালিস বলেছেন, “যদি আপনি মনে করেন যে স্ট্রলার সহ মা এবং বাবারা 500-বর্গফুট কনডোমিনিয়াম কেনার জন্য কন্ডো প্রকল্পে সারিবদ্ধ হচ্ছেন, তারা তা নয়।”

প্রাক-নির্মাণ বিক্রয়ের কোন সরকারী তথ্য নেই এবং এটি মূলত বাজারের লেনদেন থেকে রিয়েলটর এবং অর্থনীতিবিদদের দ্বারা উৎসারিত হয়।

এখন পর্যন্ত, বিনিয়োগকারীরা প্রধান শহরগুলিতে একটি নির্মাণ বুমকে ইন্ধন দিয়েছিল। কিন্তু অর্থনীতিবিদ এবং রিয়েলটররা বলেছেন যে তারা অনেক কারণের জন্য বাজার থেকে দূরে রয়েছেন: উচ্চ বন্ধকী খরচ, মূলধন বৃদ্ধির কম সম্ভাবনা, ভাড়ার মন্থর বৃদ্ধি এবং আবাসন বাজারে সুদের হার কতটা কমবে এবং যদি সরকার তা নিয়ে অনিশ্চয়তা তৈরি করে। ব্যবস্থা সাহায্য করবে।

একবার একটি সম্পত্তির 50 শতাংশ থেকে 70 শতাংশের মধ্যে থ্রেশহোল্ড বিক্রি হয়ে গেলে, একজন ঋণদাতা নির্মাণ শুরু করার জন্য নির্মাতাদের তহবিল দিতে সম্মত হন।

কানাডার বাড়ির মালিকানা সংকট এমন একটি প্রাথমিক কারণ যা প্রধানমন্ত্রী জাস্টিন ট্রুডোর অনুমোদনের রেটিংকে ট্যাঙ্ক করেছে।

ট্রুডোর লিবারেল পার্টি সঙ্কট সমাধানের প্রচেষ্টায় বিভিন্ন পদক্ষেপের সূচনা করেছে তবে এটি নির্মাতাদের আরও বাড়ি নির্মাণে উত্সাহিত করতে ব্যর্থ হয়েছে, সরকারী তথ্য দেখায়।

প্রাক-বিক্রয় হ্রাস ইঙ্গিত দেয় যে প্রকল্পগুলির নির্মাণ শুরু আগামী মাসগুলিতে হ্রাস পাবে, ক্রমবর্ধমান চাহিদা শোষণ করার জন্য বছরের পর বছর ধরে সরবরাহ ক্রিমিং করা প্রয়োজন, RBC-এর আবাসন অর্থনীতিবিদ রবার্ট হোগ বলেছেন।

“আমরা আগামী চার বা পাঁচ বছরে মালিকানার জন্য বাজারের ভারসাম্য বজায় রাখতে যাচ্ছি না,” তিনি বলেন, এটি কানাডায় আবাসন সংকটের জন্য দায়ী চলমান চাহিদা-সরবরাহের অমিলকে আরও বাড়িয়ে তুলতে পারে৷

এই মাসের শুরুর দিকে, সরকার বন্ধকী অর্থপ্রদানের বিষয়ে তার একটি নিয়ম পরিবর্তন করেছে, প্রথমবারের ক্রেতাদের বা নতুন নির্মিত বাড়ি কেনার লোকেদের 25 বছরের পরিবর্তে 30-বছরের পরিশোধের সাথে ঋণ নিতে অনুমতি দেয়।

কিন্তু সমালোচকরা বলছেন যে এটি নির্মাতাদের নির্মাণ শুরু করতে উত্সাহিত করতে পারে না কারণ বিনিয়োগকারীরা এখনও বাজার থেকে দূরে থাকবে কারণ সবচেয়ে সস্তা বন্ধকী হার – একটি পাঁচ বছরের নির্দিষ্ট হার – চার দফা রেট কমানো সত্ত্বেও খুব বেশি পরিবর্তন নাও হতে পারে৷

তা ছাড়া, বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি, বিশেষ করে টরন্টো অঞ্চলে, বিনিয়োগকারীদের ভবিষ্যত পুঁজির মূল্যায়নের আশা কমিয়ে দিয়েছে।

অভিবাসন রোধ করে জনসংখ্যা বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণে রাখার জন্য সরকারী চাপ সত্ত্বেও, হোগ বলেছেন যে বৃদ্ধির হার এখনও খুব শক্তিশালী হবে এবং চাহিদা অব্যাহত থাকবে।

গত মাসের ফেডারেল হাউজিং এজেন্সি CMHC-এর হাউজিং সাপ্লাই রিপোর্ট অনুযায়ী যেখানে এটি একটি স্বাধীন সমীক্ষা উদ্ধৃত করেছে, নতুন কনডমিনিয়াম বিক্রি এক বছর আগের একই সময়ের তুলনায় 2024 সালের প্রথম ছয় মাসে অর্ধেকেরও বেশি কমে গেছে।

সিএমএইচসি-র উপ-প্রধান অর্থনীতিবিদ আলেদ আব ইওরওয়ার্থ, যিনি রিপোর্টটির সহ-লেখক বলেছেন, অনেক ডেভেলপার আছে যাদের পরিকল্পিত কনডো প্রকল্প শুরু করার জন্য অর্থের প্রয়োজন।

“এই বৃহৎ কন্ডোমিনিয়াম কাঠামো তৈরি করা আজকাল বেশ কঠিন,” তিনি বলেছিলেন।


(প্রমিত মুখার্জির রিপোর্টিং; ক্যারোলিন স্টাফার এবং অরোরা এলিস দ্বারা সম্পাদনা)



Source link