আপনার স্বপ্নের বাড়িতে অর্থায়ন করতে হবে নাকি? বিশেষজ্ঞ সুবিধা ব্যাখ্যা

ব্রাজিলিয়ান অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট অ্যান্ড সেভিংস এন্টিটিজ (অ্যাবেসিপ), রিপোর্ট করেছে যে দেশে রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট 2023 সালে R$251 বিলিয়ন ছাড় দিয়ে শেষ হয়েছে। সংখ্যাগুলি দেখায় যে ব্রাজিলিয়ানরা ক্রমবর্ধমানভাবে তাদের নিজস্ব বাড়ির মালিক হতে চাইছে।

“এটি অর্থায়নের প্রধান সুবিধা হল একটি স্বপ্ন বাস্তবায়ন, কিন্তু এই কেনাকাটা করা একটি বড় পদক্ষেপ। অতএব, এটি একটি পরিকল্পিত সিদ্ধান্ত এবং আপনার পকেটে থাকা কিস্তির সাথে হওয়া প্রয়োজন”, ক্রেডফেসিলের সিইও আন্দ্রে অলিভেরা ব্যাখ্যা করেছেন। বেতনের ঋণ, সম্পত্তি অর্থায়ন, বীমা, অন্যদের মধ্যে একজন বিশেষজ্ঞ।

তিনটি গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট দেখুন যা লোকেরা তাদের পছন্দের সম্পত্তি কেনার আগে জানতে হবে:

FGTS এবং নতুন নিয়ম

এটি তাদের জন্য একটি অর্জিত অধিকার যারা একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তির সাথে বহু বছর ধরে কাজ করেছেন, সেভারেন্স ইনডেমনিটি ফান্ড (FGTS) এর সাথে অর্থায়নের জন্য আবেদন করার সুযোগ রয়েছে৷

“সম্প্রতি, মিনহা কাসা মিনহা ভিদা নিয়ম এবং FGTS বাজেটে R$4,400-এর কম মাসিক আয়ের পরিবারকে অর্থায়নের জন্য আরও তহবিলের নির্দেশ দেওয়ার লক্ষ্যে শহর মন্ত্রক দ্বারা পরিবর্তন করা হয়েছে৷ এই সমন্বয়গুলির উদ্দেশ্য ছিল নিম্ন আয়ের লোকেদের জন্য সম্পত্তি ক্রয়ের সম্ভাবনা বৃদ্ধি করা”, আন্দ্রে ব্যাখ্যা করেন।

তদুপরি, যে কেউ CLT শাসনের অধীনে তিন বছরের বেশি সময় ধরে কাজ করেছেন এবং তাদের নামে কোনো সম্পত্তি নেই, তারা এই সুবিধা ব্যবহার করে ডাউন পেমেন্টের মোট বা আংশিক পরিমাণ বা এমনকি কিস্তিগুলিকে বর্জন করতে পারেন। চুক্তি

“এটি উল্লেখ করার মতো যে এটি শুধুমাত্র সম্পত্তি ক্রয় এবং অন্যায্য বরখাস্তের ক্ষেত্রে প্রকাশিত হয়”, বিশেষজ্ঞ ব্যাখ্যা করেন।

ভবিষ্যত এবং অ্যাক্সেসযোগ্যতা

বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই নগদে সম্পত্তি কেনা সম্ভব হয় না। অতএব, ভাড়া থেকে বেরিয়ে আসতে এবং একটি মূল্যবান সম্পদ অর্জনের জন্য অর্থায়ন সবচেয়ে কার্যকর বিকল্প হয়ে ওঠে। উপরন্তু, আপনার নিজের বাড়ির মালিকানা আপনার পরিবারের জন্য একটি নিরাপদ বিনিয়োগ হতে পারে।

“বিবেচনা করুন যে ভাড়ার জন্য মাসিক অর্থ প্রদানের পরিবর্তে, আপনি আপনার দখলে থাকা মূল্যবান সম্পদের জন্য মাসিক অর্থ প্রদান করবেন। সর্বোপরি, এটির শূন্যস্থানের ঝুঁকি না চালানোর সুবিধা রয়েছে এবং এছাড়াও, আপনার ইচ্ছা অনুযায়ী এটি কাস্টমাইজ করার সম্ভাবনা রয়েছে”, অলিভেরা নির্দেশ করে।

সেলিকের উপর নজর রাখা

এটি ব্রাজিলের মৌলিক সুদের হার, যা রিয়েল এস্টেট অর্থায়ন সহ দেশের অন্যান্য সকল সুদের হারের জন্য একটি রেফারেন্স হিসাবে কাজ করে। সেলিক বৃদ্ধি আপনার সম্পত্তির মাসিক কিস্তির পাশাপাশি অর্থায়নের মোট খরচকে প্রভাবিত করতে পারে। অধিকন্তু, যখন তারা খুব বেশি হয়, তখন তারা আবেদনকারীদের অনুমোদন করা কঠিন করে তুলতে পারে কারণ তাদের মাসিক ফি কভার করার জন্য আরও আয়ের প্রয়োজন হয়।

“সেলিক সম্পর্কে অবহিত হওয়া আর্থিক পরিকল্পনায় সহায়তা করে কারণ এটি সরাসরি ঋণের খরচ এবং শর্তগুলিকে প্রভাবিত করে৷ তাই, চুক্তিটি বন্ধ করার আগে, ফাঁদে পড়া এড়াতে অনেক গবেষণা করুন”, আন্দ্রে পরামর্শ দেন৷

বাড়ির কাজ