তহবিল আয় এবং জাতীয়তার পথ একত্রিত করে ব্রাজিলিয়ানদের আকৃষ্ট করতে চায় | কোম্পানিগুলো

PÚBLICO Brasil দলের দ্বারা লিখিত নিবন্ধগুলি ব্রাজিলে ব্যবহৃত পর্তুগিজ ভাষার রূপান্তরে লেখা।

বিনামূল্যে অ্যাক্সেস: PÚBLICO Brasil অ্যাপ্লিকেশন ডাউনলোড করুন এখানে অ্যান্ড্রয়েড বা iOS.

হোটেল, অ্যাপার্টহোটেল এবং কনডমিনিয়ামগুলি কিনুন যেগুলি কঠিন আর্থিক পরিস্থিতিতে রয়েছে, সেগুলি পুনরুদ্ধার করুন এবং সেগুলিকে বিলাসবহুল জায়গায় রূপান্তর করুন এবং তারপরে সেগুলি বিক্রি করুন৷ এই যে পথ জীবন তহবিল পর্তুগালে রেসিডেন্স পারমিট পেতে চান এমন ব্রাজিলিয়ানদের জন্য প্রস্তাব – একটি ইউরোপীয় ইউনিয়নের দেশে জাতীয়তার পথ।

“ব্রাজিলে ধারণা রয়েছে যে গোল্ডেন ভিসা শেষ হয়ে গেছে, যা সত্য নয়। তারা শুধু বদলেছে। আগে, আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারতেন এবং, অক্টোবর 7, 2023 থেকে। এখন, ভিসার জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, বিনিয়োগটি নিয়ন্ত্রিত তহবিলে থাকলেই”, ব্যাখ্যা করেছেন মারিয়া আলভারেজ, ভিডা গ্রুপের অন্যতম প্রতিষ্ঠাতা অংশীদার। কোম্পানির নীচে, লোকেরা পুনরুদ্ধার করা হোটেলগুলিতে বিনিয়োগ করে, যেগুলি সংস্কারের পরে পুনরায় খোলার পরে নগদ তৈরি করতে শুরু করে।

ব্রাজিলের বিনিয়োগকারীদের উপর ফোকাস এই বিষয়টির সাথে সম্পর্কিত যে ব্রাজিল পর্তুগালে সবচেয়ে বেশি সংখ্যক লোকের গোল্ড ভিসা পাওয়া দেশগুলির মধ্যে রয়েছে৷ বছরের পর বছর ধরে, আবাসন পাওয়ার গেটওয়ে – এবং, পাঁচ বছর পরে, জাতীয়তা – ছিল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ। কিন্তু, আবাসন মূল্য বৃদ্ধির সম্মুখীন হয়ে সরকার সেই দরজা বন্ধ করে দিয়েছে।

ভিদার সাথে, ম্যানেজার বিশ্বাস করেন যে এটি ব্রাজিল থেকে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে পারে। “এটি একটি তহবিল যা পর্তুগালের গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে। আমরা বিশ্বাস করি এটি ব্রাজিলের বাজারের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প, যারা এই ভিসা চান বা বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা ইউরোপে তাদের সম্পদ বৈচিত্র্য আনতে চান”, তিনি বলেন।

তহবিলের ব্যবসায়িক মডেলে আর্থিক অবস্থা খারাপ হোটেলগুলি জড়িত, যেগুলি উচ্চ আয়ের বিভাগে প্রবেশ করার জন্য একটি ভাল সংস্কারের মধ্য দিয়ে যায়। সাধারণত, এন্টারপ্রাইজ পুনরুদ্ধার করতে দেড় বছর সময় লাগে। তারপরে, তহবিল এটিকে স্থিতিশীল করার জন্য তিন বছরের জন্য ব্যবসা পরিচালনা করে।

ফেব্রুয়ারী 2023 সালে তৈরি করা হয়েছে, তহবিলের ইতিমধ্যে প্রদর্শনের জন্য একটি হোটেল রয়েছে ওয়াটার ভিলাসপর্তুগালের দক্ষিণে আলবুফেরায়। “আমরা দুটি ধাপে একটি সংস্কার করেছি। প্রথম, শয়নকক্ষ এবং বাসস্থান মধ্যে. আমরা এই বছর পরিচালনা করেছি এবং আমাদের প্রত্যাশা ছাড়িয়েছি। দখল এবং প্রতি রুম মূল্য পূর্বাভাস 25% এরও বেশি অতিক্রম করেছে, যদিও আমাদের এখনও একটি রেস্তোরাঁ বা একটি স্পা নেই”, এক্সিকিউটিভ রিপোর্ট করেছেন।

আলবুফেরাতে বিনিয়োগ শুধুমাত্র 2025 সালে সম্পন্ন হবে৷ “এই শীতে, আমরা স্পা, বার, রেস্তোরাঁ এবং ফিটনেস স্পেস তৈরির জন্য দ্বিতীয়বার সংস্কার করব, গ্রীষ্মে আবার খোলার জন্য, গড় দাম অনেক বেশি” , তিনি রিপোর্ট.

বাজার সম্ভাবনা

আইন বিষয়ে স্নাতক এবং লন্ডনে বিনিয়োগ তহবিলে কাজ করার পরে, মারিয়া আমাদের জানান যে তারা কি ধরনের হোটেল খুঁজছেন৷ “আমরা 40 থেকে 100 রুম সহ হোটেল খুঁজছি, যেগুলি 1990-এর দশকের শেষের দিকে বা 2000-এর দশকের শুরুতে নির্মিত হয়েছিল,” তিনি বলেছেন৷

তিনি বিশ্বাস করেন যে ব্রাজিলের হোটেল বাজারে যে প্রবণতা আসবে তার অগ্রভাগে থাকা সম্ভব। “পর্তুগাল এমন একটি বাজার যেখানে সেক্টরটি খুব বিক্ষিপ্ত, যেখানে 75% হোটেল পারিবারিক ব্যবসা, শুধুমাত্র একটি স্থাপনা সহ। এটি স্পেন বা ইতালি থেকে আলাদা, যেখানে একটি বড় অংশ বড় হোটেল চেইনের সাথে যুক্ত”, তিনি পর্যবেক্ষণ করেন।

কঠিন পরিস্থিতিতে পারিবারিক ব্যবসার পাশাপাশি, Fundo Vida নিলামে হোটেলও খোঁজে। “পর্তুগালে, কোভিড-১৯ মৌসুমের কারণে অনেক হোটেল লিকুইডেশনে রয়েছে। অনেকগুলি বন্ধ ছিল এবং, যদি তাদের ব্যাঙ্ক লোন থাকে তবে তারা ঋণ জমা করে নিলামে বিক্রি করা হয়েছিল”, বিশদ মারিয়া। তিনি বলেছেন যে প্রায় 50টি হোটেল বর্তমানে তহবিল দ্বারা বিশ্লেষণ করা হচ্ছে, যার মধ্যে পাঁচটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্তের কাছাকাছি – প্রক্রিয়াটি ক্রয় পর্যন্ত এক বছর থেকে দেড় বছর সময় নিতে পারে।

তহবিল 5 মিলিয়ন থেকে 8 মিলিয়ন ইউরো (R$30 মিলিয়ন থেকে R$48 মিলিয়ন) প্রতিটিতে চার থেকে পাঁচটি সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করেছে, এই পরিমাণের 50% ব্যাঙ্ক অর্থায়নের মাধ্যমে। “এটি যদি আমরা পোর্টোতে একটি 400-রুমের হোটেল কিনে থাকি তার চেয়ে অনেক বেশি লাভজনকতা দেয়, যা প্রতি বছর সর্বাধিক 4% থেকে 5% ফিরে আসবে”, তিনি বলেছেন।

নিয়ম পরিষ্কার হওয়া দরকার

ভিডা ফান্ডে প্রবেশের জন্য, ন্যূনতম বিনিয়োগ 200 হাজার ইউরো (R$1.2 মিলিয়ন), যার সীমা 25 মিলিয়ন ইউরো (R$150 মিলিয়ন) এবং প্রায় সাত বছর সময়কাল। এই মুহুর্তে, এটি ইতিমধ্যে 15 মিলিয়ন ইউরো (R$90 মিলিয়ন) সংগ্রহ করেছে। মারিয়া তার লক্ষ্যে পৌঁছানোর পরে একটি নতুন তহবিল চালু করার প্রস্তুতি নিচ্ছেন।

“প্রত্যাশিত মুনাফা প্রতি বছর প্রায় 10% থেকে 12%। আমরা দ্বিতীয় বছর থেকে বার্ষিক লভ্যাংশ দিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। তহবিলটি প্রতি বছর 4% লভ্যাংশ আশা করে”, মারিয়া প্রকাশ করেন। কিন্তু, যেকোনো বিনিয়োগের মতোই ঝুঁকিও রয়েছে। “আমরা রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন করি না, নির্মাণ বা লাইসেন্স প্রাপ্তিতে কোন বাধা নেই, কারণ, সংস্কারের জন্য, এটি প্রয়োজনীয় নয়। আমরা একটি সম্পূর্ণ সংস্কার করি, নতুন সাজসজ্জা সহ, এটিকে পর্যটন কার্যক্রমের জন্য প্রস্তুত করতে”, তিনি বলেছেন।

নির্বাহী বলেন, বিনিয়োগকারীরা জানতে পারবেন প্রকল্পগুলো কীভাবে এগিয়ে যাচ্ছে। “প্রতি তিন মাসে, আমরা একটি ওয়েবিনার আয়োজন করি যেখানে আমরা আমাদের দৃষ্টিভঙ্গি, আমরা যে কৌশলগুলি তৈরি করছি এবং হোটেল চেইনের সাথে আলোচনার বিষয়ে অবহিত করি”, নির্বাহী ব্যাখ্যা করে।

ব্রাজিলের একজন প্রতিনিধির সাথে, তহবিলটি বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য অংশীদারিত্বও চেয়েছিল। তাদের মধ্যে একটি সঙ্গে আছে পাসপোর্ট ক্লাব. “আমরা একটি অভিবাসন এবং ব্যবসায়িক পরামর্শদাতা এবং আমরা যা করি তার মধ্যে একটি হল গোল্ডেন ভিসা প্রক্রিয়ার পরামর্শ। এই ভিসা প্রাপ্তির জন্য আমাদের যে বাহনগুলি রয়েছে তার মধ্যে একটি হল বিনিয়োগ তহবিল, ভিডা সহ”, ক্লাব দো পাসপোর্টের প্রতিষ্ঠাতা রুবিন গোল্ডস্মিড রিপোর্ট করেছেন।

Goldschmidt-এর এমন ক্লায়েন্ট আছে যারা পর্তুগিজ জাতীয়তার পথ হিসেবে গোল্ডেন ভিসা খোঁজে এবং অন্যরা যারা কেবল ইউরোপে তাদের বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনতে চায়। “আমাদের ভূমিকা নির্দেশ করার জন্য কিছু তহবিল থাকা। আমরা বিশ্লেষণ করি যে তহবিলটি গোল্ডেন ভিসার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা, যদি এটি চুক্তির নিয়ন্ত্রক অংশকে প্রত্যয়িত করে”, তিনি যোগ করেন।