প্রাসঙ্গিকতা – এবং, উপায় দ্বারা, গুরুতরতা – এর পরিমাপ করা নিম্নলিখিত প্রশ্নের উত্তরে প্রকাশ করা হয়েছে: একটি আবাসন নীতির দৃষ্টিকোণ থেকে, এমন একটি প্রেক্ষাপটে যেখানে বিক্রয় মূল্য ইতিমধ্যেই উল্লেখযোগ্যভাবে স্তরে রয়েছে সেই প্রেক্ষাপটে আবাসনের মোট ব্যয়ের 3.5% এর সাথে সঙ্গতিপূর্ণ কর ছাড়ের উদ্দেশ্য কী প্রতি বছর গড় বৃদ্ধি 10% রেকর্ডিং, পারিবারিক আয়ের সাথে বিভ্রান্ত? উত্তরটি অবিলম্বে এবং একমুখী: পরিমাপটি অপ্রাসঙ্গিক এবং আবাসন নীতির ক্ষেত্রে একটি (নতুন) কেলেঙ্কারী গঠন করে।
বেতনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ দামে আবাসন অ্যাক্সেসে ক্রমবর্ধমান অসুবিধা পর্তুগাল এবং OECD পরিসংখ্যানে আবাসন সমস্যার কেন্দ্রীয় সমস্যা গঠন করে, সম্প্রতি মুক্তি পেয়েছেইউরোপীয় প্রেক্ষাপটে বাসস্থানে প্রবেশযোগ্যতার স্তরের বিবর্তনে পর্তুগালকে শীর্ষ অবস্থানে রেখে এই পরিস্থিতির আরও অবনতির দিকে নির্দেশ করে (PÚBLICO, 24 জুন)।
সরকার কর্তৃক একগুচ্ছ ব্যবস্থা উপস্থাপনের জন্য আয়োজিত সংবাদ সম্মেলনে আবাসন অ্যাক্সেসের সমস্যাটিও একটি কেন্দ্রীয় বিষয় ছিল। তারুণ্যের উদ্দেশ্যেপ্রথম বাড়ি কেনার সময় IMT এবং স্ট্যাম্প ট্যাক্স (IS) ছাড় দেওয়ার প্রস্তাব (€316,000 এর নিচের বাড়ির জন্য মোট ছাড় এবং €316,000 থেকে €633,000 এর মধ্যে বাড়ির জন্য আংশিক ছাড়) মিডিয়াতে বিশেষ মনোযোগ পেয়েছে।
যুব ও আধুনিকীকরণ মন্ত্রী, মার্গারিডা বালসেইরো লোপেস, এই পরিমাপটিকে রক্ষা করতে দ্রুত ছিলেন না: “এটি এমন একটি পরিমাপ যার লক্ষ্য একটি জরুরি অবস্থার সাড়া দেওয়া যা একজন যুবকের পরিস্থিতি যা তাদের নিজস্ব বাড়ি থাকতে চায় এবং সক্ষম হয় না। “, পরিমাপ হচ্ছে “হাউজিং কেনার ক্ষেত্রে তাদের সমর্থন করার একটি উপায়”। পরবর্তী বিবৃতিতে, মন্ত্রী যুক্তি দিয়েছিলেন যে এটি একটি প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা যাতে তরুণরা “পর্তুগালে মুক্তি এবং বাস করতে পারে”।
যাইহোক, IMT এবং IS থেকে অব্যাহতিটি সম্পূর্ণ অধিকার (PSD, CDS, IL এবং CH) এবং PAN দ্বারা ভোট দেওয়া আইনী অনুমোদনের দ্বারা উপকৃত হয়েছে, PS এবং BE বিরত থাকা এবং PCP এবং Livre বিপক্ষে ভোট দিয়েছে। এই পরিমাপ রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ডেভেলপার এবং এজেন্টদের ইতিবাচক মূল্যায়নকে স্বাগত জানিয়েছে। পর্তুগিজ অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস অ্যান্ড ইনভেস্টরস (এপিপিআইআই) এর সভাপতি, হুগো ফেরেরা, এই পরিমাপটিকে “দারুণ, কারণ এটি আবাসনের অ্যাক্সেসের সমস্যার সমাধান করে” হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করেছেন৷ এছাড়াও অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট প্রফেশনালস অ্যান্ড কোম্পানিজ অফ পর্তুগালের (APEMIP) সভাপতি পাওলো কাইয়াডো, “এটি খুব ভাল মনে করেন (…), কারণ তরুণরা এমন একটি দল যাদের আমাদের দেশে ধরে রাখতে হবে এবং বাড়িগুলি অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হতে হবে তরুণদের থাকা মৌলিক” (ইকোনমিক জার্নাল24 জুন)।
AD সরকার, ডানপন্থী দল, ডেভেলপার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে সম্পর্কযুক্ত “রিয়েল এস্টেটের উপর করের বোঝা”কে ঘিরে আখ্যানটি এই মতামতের ফ্রন্ট দ্বারা প্রচারিত আবাসন বিষয়ক বর্ণনাগুলির একটি অংশ এবং যা, IMT থেকে ছাড়, একটি প্রথম ছিল ব্যর্থ পরীক্ষা কার্লোস মোয়েডাসের একটি প্রস্তাবে, এখন AD সরকার কর্তৃক উপস্থাপিত পরিমাপের অনুরূপ প্যারামিটার সহ, CML (2023) এ উপস্থাপিত এবং সেখানে সম্পূর্ণ বিরোধীদের দ্বারা ব্যর্থ হয়েছে।
লিসবনে, বিশেষ করে, কিন্তু জাতীয়ভাবেও, করের কারণে আবাসন ক্রয়ক্ষমতার বাইরে নয়। আবাসন ক্রয়ক্ষমতার বাইরে কারণ মূল্যবৃদ্ধি, চাহিদার বৈশিষ্ট্যের পরিবর্তনের দ্বারা উল্লেখযোগ্যভাবে চালিত, আবাসন মূল্যকে এমন স্তরে স্থাপন করেছে যা বেশিরভাগ জনসংখ্যার জন্য অযোগ্য, পারিবারিক বাজেটের উপর মারাত্মক চাপ সৃষ্টি করে। সাম্প্রতিক ফলাফল পারিবারিক ব্যয় জরিপ 2022/2023 (আইএনই) পরিবারের খরচের গড় 40% শোষণ করার জন্য আবাসন ব্যয়কে স্থান দেয়।
আবাসন মূল্যের গড় বার্ষিক বৃদ্ধির হার, তিন বছরের 2021-2023 সালে, জাতীয়ভাবে 10.6% ছাড়িয়েছে, পোর্তোতে 10.7%, লিসবনে 6.9% এবং ফারোতে 9.7% পৌঁছেছে (গ্রাফ দেখুন)। IMT এবং IS এর সম্মিলিত ওজন প্রায় 250 হাজার ইউরো (IMT এর 4র্থ স্তরের মধ্যবিন্দু) সংশ্লিষ্ট মোট খরচের 3.5% এর সাথে মিলে যায়। তাই, দেশে যুবকদের আবাসন অ্যাক্সেসের প্রচার এবং বজায় রাখার লক্ষ্যে একটি নীতিগত পরিমাপ কি, যার বিক্রয় মূল্য বর্তমান স্তরে এবং সাম্প্রতিক সময়ে রেকর্ড করা বৃদ্ধির হারে 3.5% কর কমানো? বছর?
আবাসনের মূল্য বৃদ্ধির হার অব্যাহত থাকলে, এডি সরকার প্রদত্ত কর ছাড় দেশের বেশিরভাগ অংশে অর্ধ বছরেরও কম সময়ের মধ্যে বাদ দেওয়া হবে: জাতীয় পর্যায়ে 4 মাস; ব্রাগায় 3.3 মাস; Coimbra 4.6 মাস; লিসবনে 6.1 মাস এবং ইভোরাতে 3.5 মাস। যারা বর্তমান দামে বাড়ি কিনতে পারে তাদের জন্য এটি ন্যূনতম স্বস্তির সময়কাল হবে, এই সময়ে তারা আরও ভাল আসবাবপত্র এবং যন্ত্রপাতি কেনার কথা বিবেচনা করতে পারে। সেই সময়ের পরে, বাড়ি কেনার অডিসি শুরুর বাড়িতে ফিরে আসে। এটি কর নয় যা আবাসনের দাম বৃদ্ধিকে ন্যায্যতা দেয়, এটি রিয়েল এস্টেটের জল্পনা এবং এর ফলে দাম বৃদ্ধি।
এমনকি ছোট ডিসকাউন্ট সহ, আবাসন সংখ্যাগরিষ্ঠের জন্য ক্রয়ক্ষমতার বাইরে থাকবে। বর্তমান পরিস্থিতিতে, 3.5% শুল্কমুক্ত হলে তরুণদের জন্য আবাসন সাশ্রয়ী হয় না। এই পরিমাপের সুবিধাভোগীরা বরাবরের মতো একই: পরিবার এবং উচ্চ আয়ের পরিবারের যুবকরা, কারণ তারাই একমাত্র যারা বর্তমান মূল্য স্তরে বাড়ি কিনতে পারে; দেশে এবং বিশেষ করে, লিসবনে, যেখানে IMT এবং IS থেকে অব্যাহতি যোগ করা হয়েছে IRS-এর মিউনিসিপ্যাল অংশের লজ্জাজনক রিটার্নে।
অতএব, এটি যুবকদের, বিশেষ করে অনিশ্চিত কর্মসংস্থান এবং কম মজুরি সহ যুবকদের প্রয়োজনীয় আবাসনের ব্যয় হ্রাস নয়। অর্থাৎ, আবাসন নীতির পরিপ্রেক্ষিতে, আইএমটি এবং আইএস-এ বিনামূল্যে অর্থপ্রদান দেশটি যে বিশাল সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে তা সমাধানে কিছুই করে না; তারুণ্য ধরে রাখার ক্ষেত্রে, এটি আলোচনারও যোগ্য নয়।
লেখক নতুন বানান চুক্তি অনুযায়ী লিখেছেন
