আবাসন শিল্পের কিছু বিশেষজ্ঞদের মতে, বৃহস্পতিবার কার্যকর হওয়া ফেডারেল সরকারের কাছ থেকে নতুন বন্ধকী নিয়ম “সুই সরবে না”।
1 অগাস্ট থেকে, প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের তাদের বীমাকৃত বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য 30 বছর সময় থাকবে, যা বাড়ির মূল্যের 20 শতাংশের কম হলে ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। তবে, নীতি শুধুমাত্র নতুন নির্মিত বাড়ির জন্য প্রযোজ্য হবে।
“সত্যিই, এটি সুই সরাতে যাচ্ছে না,” CTV নিউজের সাথে একটি সাক্ষাত্কারে মর্টগেজ ব্রোকারস অটোয়া-এর ফ্রাঙ্ক নেপোলিটানো বলেছেন। “আমি মনে করি এটি কয়েকজনকে সাহায্য করবে, কিন্তু এই সময়ে খুব বেশি নয়।”
একটি $500,000 বন্ধকী সম্পর্কে, Napolitano বলেন, একটি 30-বছরের পরিশোধের সময় মাসিক অর্থপ্রদান $250 কম করতে সাহায্য করতে পারে, কিন্তু তিনি মনে করেন না এটি যথেষ্ট গুরুত্বপূর্ণ।
“আমরা সুদের হার সম্পর্কে কথা বলছি যা এখনও বেশ উন্নত, এবং তরুণ কানাডিয়ান যারা মা এবং বাবার ব্যাঙ্ক ছাড়াই একটি ডাউন পেমেন্ট নিয়ে আসতে সংগ্রাম করছে,” নাপোলিটানো বলেছেন।
বর্তমান নিয়মের অধীনে, দীর্ঘতম অনুমোদনযোগ্য পরিশোধ – যে সময় একজন বাড়ির মালিককে তাদের বন্ধকী পরিশোধ করতে হয় – তা হল 25 বছর৷
লিবারেল সরকার কানাডার আবাসন সংকট মোকাবেলার ব্যবস্থার একটি অংশ হিসাবে এপ্রিলের ফেডারেল বাজেটে পরিবর্তনের ঘোষণা দিয়েছে। অর্থমন্ত্রী ক্রিস্টিয়া ফ্রিল্যান্ড এই সপ্তাহের শুরুতে টরন্টোতে নীতির সুবিধার কথা বলেছেন।
সোমবার এক সংবাদ সম্মেলনে ফ্রিল্যান্ড বলেন, “এটি আমাদের সরকার অল্পবয়সী কানাডিয়ানদের সেই প্রথম ডাউন পেমেন্টের জন্য বাঁচাতে এবং তাদের নিজস্ব একটি বাড়ি বহন করতে সহায়তা করার জন্য যে কয়েকটি পদক্ষেপ নিচ্ছে তার মধ্যে একটি মাত্র,”
কানাডিয়ান হাউজিং অ্যান্ড মর্টগেজ কর্পোরেশন (সিএমএইচসি) অনুসারে, 2023 সালের শেষার্ধে, কানাডায় বন্ধকীগুলির মাত্র 17 শতাংশ বীমা করা হয়েছিল। ব্যাঙ্ক অফ কানাডা রিপোর্ট করেছে যে এই বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে বাড়ি কেনার অর্ধেকেরও কম – 44 শতাংশ – প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতারা৷
প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা নতুন বিল্ড কিনতে চাইবে কিনা সে বিষয়েও প্রশ্ন রয়েছে।
RBC-এর সহকারী প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট হোগ বলেন, “প্রায়ই জড়িত থাকা সমস্ত সময়ের সাথে, যদি কেউ একটি নতুন কনডো বা প্রাক-নির্মাণ কনডো কিনতে চায়, তবে এটির জন্য কয়েক বছর সময় লাগতে পারে, তাই এটি সম্ভবত সবার জন্য নয়,” বলেছেন RBC এর সহকারী প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট হোগ .
হোগ বিশ্বাস করেন না যে পরিশোধের পরিবর্তনগুলি আবাসন সংকট সমাধানের জন্য একটি “সিলভার বুলেট”, বরং আবাসন ব্যবস্থার একটি স্যুটের অংশ হিসাবে একটি ক্রমবর্ধমান পরিমাপ, বিশেষ করে যেহেতু নতুন পরিবর্তনগুলি $1 মিলিয়নের বেশি মূল্যের সম্পত্তিতে প্রযোজ্য হবে না .
“টরন্টো, (এবং) ভ্যাঙ্কুভারের মতো উচ্চ ব্যয়বহুল বাজারে এটি একটি সীমিত কারণ,” হোগ বলেছেন।
তবে হোগ আরও বলেছেন যে নতুন বিল্ডগুলির জন্য পরিশোধের সময়কাল বাড়ানো আবাসন সরবরাহ বাড়াতে সহায়তা করবে।
“আমাদের দৃষ্টিতে, এটি সত্যিই সমস্যার মূলে রয়েছে,” তিনি বলেছিলেন। “আমাদের কানাডায় আমাদের বাড়ির সরবরাহ বাড়াতে হবে, চাহিদা এত বেশি হওয়ায়।”
ফেডারেল সরকারের পরিবর্তনের ঘোষণার পর এপ্রিলে একটি বিবৃতিতে, কানাডিয়ান হোম বিল্ডার্স অ্যাসোসিয়েশনের সিইও, কেভিন লি, নীতিটিকে একটি “গেম চেঞ্জার” বলে অভিহিত করেছেন, যোগ করেছেন “এই ব্যবস্থাটি আমাদের সেক্টরকে সক্ষম করার জন্যও অনেক দূর এগিয়ে যাবে। আগামী এক দশকে 5.8 মিলিয়ন নতুন বাড়ি তৈরি করার সরকারের লক্ষ্যে সাড়া দিতে।”
কিন্তু একজন অটোয়া-এলাকা বাড়ির নির্মাতা প্রোগ্রামের ফলস্বরূপ মাত্র দুটি নতুন বিক্রির রিপোর্ট করছেন।
“এটা যথেষ্ট নয়,” ভ্যালেক্রাফ্ট হোমসের মালিক ফ্র্যাঙ্ক নিউকূপ বলেছেন দীর্ঘ পরিমাপকরণ সময়ের৷ “আমি মনে করি সরকারকে আরও কিছু করতে হবে।”
Nieuwkoop নতুন পরিমাপকে একটি প্রথম পদক্ষেপ বলে অভিহিত করেছেন, কিন্তু তিনি তথাকথিত স্ট্রেস টেস্টে পরিবর্তন দেখতে চান, যা থ্রেশহোল্ড যা নির্ধারণ করে যে কেউ যদি সুদের হার বাড়লে তাদের বন্ধকের জন্য অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হবে।
“মানুষকে সেই স্ট্রেস টেস্টে যোগ্যতা অর্জন করতে বাধ্য করার পরিবর্তে, যদি তারা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে যোগ্যতা অর্জন করে, তবে তাদের এটিকে লক ইন করে দিন এক্স বছরের সংখ্যা,” নিউকূপ বলেছেন। “যদি তারা সেই কূপ ভাঙে, তাহলে তাদের সেই জরিমানা দিতে হবে।”
আবাসন সংকট মোকাবেলায় ফেডারেল সরকার প্রবর্তিত বেশ কয়েকটি পদক্ষেপের মধ্যে একটি পরিমার্জন সময়ের পরিবর্তন।
16 এপ্রিল পর্যন্ত, প্রথমবারের মতো বাড়িওয়ালারা তাদের RRSP থেকে প্রত্যাহার করতে সক্ষম হওয়ার পরিমাণ $35,000 থেকে $60,000 হয়েছে। ফেডারেল সরকারও গত বছর ফার্স্ট হোম সেভিংস অ্যাকাউন্ট চালু করেছে, যা ফ্রিল্যান্ড বলেছে যে 750,000 কানাডিয়ান সাইন আপ করেছে।
এই বছরের শুরুর দিকে, ফেডারেল সরকার 2031 সালের মধ্যে প্রায় চার মিলিয়ন বাড়ি নির্মাণের পরিকল্পনা উন্মোচন করেছে। সিএমএইচসি পূর্বে বলেছে যে কানাডাকে 2030 সালের মধ্যে 5.8 মিলিয়ন বাড়ি তৈরি করতে হবে আবাসনের সামর্থ্য পুনরুদ্ধার করতে।
