একটি কানাডিয়ান থিঙ্ক-ট্যাঙ্কের একটি পরিকল্পনা রয়েছে যুবকদের আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বাসস্থানের সন্ধানে শহুরে কেন্দ্রগুলি থেকে পালানো থেকে বিরত রাখার।
এর অংশ হিসেবে টোবোগান ফ্ল্যাট প্রকল্প, ইয়ুথফুল সিটিস কানাডার শহুরে কেন্দ্রে খালি অফিস স্পেসগুলিকে আবাসিক সহ-লিভিং ডেভেলপমেন্টে রূপান্তর করার পরিকল্পনা নিয়ে কাজ করছে তরুণদের জন্য যারা দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহরগুলিতে ভাড়া দিতে সংগ্রাম করছে।
“ডাউনটাউনগুলি ফাঁকা হতে শুরু করেছে কারণ লোকেরা কাজে ফিরে আসছে না,” রবার্ট বার্নার্ড, ইয়ুথফুল সিটিসের সহ-প্রতিষ্ঠাতা, CP24.com কে বলেছেন। “আমরা এই খালি অফিসের জায়গাগুলি পেয়েছি যেগুলি সত্যিই আবাসন হতে পারে।”
বার্নার্ড বলেন, টরন্টোর হাউজিং মার্কেটের বর্তমান অবস্থার মানে হল তরুণদের জন্য শহরের কেন্দ্রস্থলে বসবাস করা প্রায় অসম্ভব।
“কয়েক বছর আগে, আমরা অল্পবয়সী লোকদের শহরের কেন্দ্রস্থলে যাওয়ার জন্য কনডো তৈরি করেছি এবং তারা সেই কনডো কিনতে যাচ্ছেন। এখন, তরুণরা শেষ প্রজন্মের তরুণদের জন্য তৈরি করা কনডো ভাড়া দেওয়ার সামর্থ্যও রাখে না,” তিনি বলেন। “সুতরাং চ্যালেঞ্জগুলি বাড়ছে।”
তিনি বলেন, যখন বিশ্বজুড়ে শহরগুলো তরুণ প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য সহ-বাসস্থান তৈরি করতে শুরু করেছে, এটি কানাডায় তুলনামূলকভাবে নতুন ধারণা।
“আমরা আবাসিক ছাত্র আছে. আমরা সিনিয়রদের বাড়িতে সিনিয়র পেয়েছি. আমরা লোকেদের বাড়ি ভাগ করে নিয়েছি এবং বাথরুম এবং রান্নাঘর এবং লন্ড্রি ভাগ করে নিয়েছি। তাই এটা আমাদের চারপাশে, “বার্নার্ড বলেন.
“অফিস স্পেসকে সহ-লিভিং-এ রূপান্তর করা হল এক ধরণের চাতুর্য যা টোবোগান ফ্ল্যাট নিয়ে আসছে এবং এটি বিশ্বের অন্যান্য জায়গায় করা হয়েছে, বিশেষ করে প্যারিস, ফ্রান্সে, তবে এটি কানাডায় প্রথম এবং আমরা আনন্দিত এটা করতে হবে।”
বার্নার্ড বলেছিলেন যে অফিসের স্থানগুলিকে আবাসিক ইউনিটে রূপান্তর করা ব্যয়বহুল হতে পারে, সহ-লিভিং মডেলগুলি আরও ব্যয়বহুল এবং আরও দ্রুত নির্মাণ করা যেতে পারে।
“যখন আপনি একটি কনডো বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করেন, তখন আপনাকে সেই কক্ষগুলির প্রতিটিতে প্লাম্বিং লাগাতে হবে এবং এটি অত্যন্ত ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ… এর মানে হল যে রূপান্তরগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরিতে সমস্যায় পড়ে, যা আমরা টোবোগান ফ্ল্যাটে ফোকাস করছি, ” সে বলেছিল।
“যদি সরকারগুলি শহরের কেন্দ্রস্থলে আবাসন তৈরি করতে চায়, তবে এটি করতে পারে এটি একটি সর্বোত্তম উপায় এবং এটি সাশ্রয়ী এবং এটি সেই তরুণ কর্মীদের জন্য সত্যিই সুন্দরভাবে সেট আপ করা হয়েছে যাতে স্থানীয় অর্থনীতিকে বৃদ্ধি করতে সহায়তা করা যায়।”
তিনি বলেছিলেন যে টোবোগান ফ্ল্যাট ভবনগুলিতে একটি ইউনিট ভাড়া নেওয়ার খরচ ইউটিলিটিগুলি সহ মাসে প্রায় $1,200 চালাবে। এটি একজন তরুণ ভাড়াটেকে একটি ব্যক্তিগত, সজ্জিত, 175-বর্গফুট ঘরের সাথে একটি শেয়ার্ড বাথরুম, রান্নাঘর এবং লন্ড্রি সুবিধা প্রদান করবে।
অফিস বিল্ডিংয়ের কনফিগারেশনের উপর নির্ভর করে, বার্নার্ড বলেছিলেন যে কিছু সহ-লিভিং স্পেসে জিম বা ছাদের প্যাটিওস অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। পরিচ্ছন্নতার পরিষেবা বা ফিটনেস ক্লাসের মতো জিনিসগুলিও দামের মধ্যে তৈরি করা যেতে পারে, তিনি বলেছিলেন।
“আমাদের লক্ষ্য হল এই স্থানগুলির 100 শতাংশ সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হবে,” তিনি বলেছিলেন।
তিনি উল্লেখ করেছেন যে কানাডায় 25 থেকে 34 বছর বয়সী গড় ব্যক্তি বছরে মাত্র 50,000 ডলার আয় করে।
“আমরা যদি আপনার আয়ের 30 শতাংশের দিকে তাকাই, যা লোকেরা বলে যে আপনার আবাসনের জন্য কী ব্যয় করা উচিত… এটি মাসে 1,250,” তিনি বলেছিলেন। “টরন্টো ডাউনটাউনে একটি এক বেডরুম মাসে 2,500 এর বেশি।”
তিনি বলেছিলেন যে থিঙ্ক-ট্যাঙ্ক সম্প্রতি কানাডায় এই ধরণের জীবনযাপনের ব্যবস্থার চাহিদা মূল্যায়ন করে একটি গবেষণা করেছে এবং দেখেছে যে প্রায় 30 শতাংশ উত্তরদাতা বলেছেন যে তারা একটি রূপান্তরিত অফিস বিল্ডিংয়ে সহ-বাসস্থানে বসবাস করতে খুব আগ্রহী হবেন।
“এতে অনেক আগ্রহ আছে,” তিনি বলেন।
তিনি যোগ করেছেন সহ-বাসস্থানে বসবাসের অনেক সামাজিক সুবিধা রয়েছে।
“এটি আসলে সেই বিল্ডিংয়ের মধ্যে একটি সম্প্রদায় তৈরি করছে। সুতরাং এটি একটি দুর্দান্ত সমর্থন নেটওয়ার্ক এবং কানাডায় আজকাল তরুণরা সমাজের সবচেয়ে বিচ্ছিন্ন গোষ্ঠী,” বার্নার্ড বলেছিলেন। “তাই আমরা এর জন্যও একটি সমাধান তৈরি করতে চাই।”
তিনি বলেন, আজ পর্যন্ত কোনো প্রকল্প শেষ হয়নি, তিনটি ভবন মূল্যায়নের অধীনে রয়েছে টরন্টোতে, দুটির পাশাপাশি হ্যামিল্টনে এবং অন্যান্য ক্যালগারি ও অটোয়াতে।
প্রকল্পের প্রথম পর্যায়ের লক্ষ্য হল কানাডা জুড়ে প্রায় 2,000 ইউনিট সম্পূর্ণ করা, যার মধ্যে কয়েকটি ইউনিট 2025 সালে চালু হয়ে যাবে।
বার্নার্ড যোগ করেছেন যে তারা প্রাথমিকভাবে রূপান্তরের জন্য পুরো বিল্ডিংগুলিকে লক্ষ্য করার পরিকল্পনা করার সময়, কিছু নির্দিষ্ট তলা ভবনকে রূপান্তর করার সম্ভাবনা রয়েছে, যখন অন্যান্য তলগুলি অফিস হিসাবে কাজ চালিয়ে যাচ্ছে।
টরন্টোতে অফিস শূন্যতার হার বেশি
টরন্টোতে অফিসে রূপান্তর নিয়ে আলোচনা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ডাউনটাউন কোরে অফিসের শূন্যপদের বৃদ্ধির পরে বেড়েছে। টরন্টো সিটিও এখন আবাসন ক্রয়ক্ষমতা সংকটের প্রেক্ষিতে কিছু অফিস বিল্ডিংকে আবাসিক ইউনিটে রূপান্তরিত করার অনুমতি দেওয়ার সম্ভাবনা নিয়ে গবেষণা করছে।
অনুযায়ী ক রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা CBRE দ্বারা প্রকাশিত সাম্প্রতিক প্রতিবেদনটরন্টোর ডাউনটাউন অফিসে শূন্যতার হার 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে 18.1 শতাংশে পৌঁছেছে, যা 1990 এর দশকের পর সর্বোচ্চ স্তর।
COVID-19 মহামারী চলাকালীন অফিসের শূন্যপদগুলি আকাশচুম্বী হয়েছিল কারণ দূরবর্তী কাজ অনেক অফিস কর্মীদের জন্য আদর্শ হয়ে উঠেছে।
মহামারী-পরবর্তী অফিসে ফিরে আসা কর্মীদের মধ্যে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়েছে, হাইব্রিড কাজের মডেলগুলি বহাল থাকায় অফিস ভবনগুলি পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি।
তবে টরন্টোর ডাউনটাউন কোরে একগুঁয়ে উচ্চ অফিসের শূন্যপদগুলি আতঙ্কের কারণ হতে পারে না কারণ বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে তারা আশাবাদী যে সেক্টরটি ধীরে ধীরে হলেও পুনরুজ্জীবিত হবে।
“আমি আসলে টরন্টোতে এক ধরনের বুলিশ… টরন্টোতে অফিসের পরিস্থিতি উত্তর আমেরিকার অনেক দেশের তুলনায় অনেক ভালো,” ক্যারেন চ্যাপল, টরন্টো বিশ্ববিদ্যালয়ের স্কুল অফ সিটিস-এর ডিরেক্টর, CP24.com কে বলেছেন .
“উদাহরণস্বরূপ, এমনকি যদি আমরা ডাউনটাউন টরন্টোতে 20 শতাংশ শূন্যপদের হারের কাছে যাচ্ছি, তবে আমাদের শহর সান ফ্রান্সিসকোতে একটি পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে 36 শতাংশ শূন্যপদের হার রয়েছে।”
তিনি বলেন, দ্য ওয়েল-এর মতো নতুন উন্নয়নে অফিস স্পেস উল্লেখযোগ্যভাবে কম শূন্যতার হার দেখছে, কিছু পুরানো অফিসের জায়গা ভাড়াটে খুঁজে পেতে লড়াই করছে।
তিনি বলেন, পুরোনো অফিস বিল্ডিংগুলি যেগুলি ভাড়াটেদের সুরক্ষিত করতে সফল হয়েছে, সেগুলি সাধারণত ডেন্টাল অফিসের মতো আরও ঐতিহ্যবাহী ব্যবসাকে আকর্ষণ করছে, যেখানে দূরবর্তী বা হাইব্রিড কাজ করা সম্ভব নয়।
“আপনি যদি বড় ছবিতে তাকান, আপনি যদি গত শতাব্দীতে অফিসের বুম এবং আবক্ষের দিকে তাকান এবং সেগুলির মধ্যে অনেকগুলি রয়েছে, তবে এটি আমাদের কিছু কিছুর মতো চরম নয়। আমরা সীমান্তের দক্ষিণে অফিসের বাজারে যা দেখছি তা অবশ্যই তেমন কিছুই নয়,” চ্যাপল বলেন।
“আমি মনে করি আমরা বেশ ভালো অবস্থায় আছি কিন্তু পরিবর্তন ধীর এবং আমাদের খুব ধৈর্য ধরতে হবে।”
অ্যাডাম জ্যাকবস, কলিয়ারস কানাডার গবেষণার প্রধান, একটি বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনা সংস্থা, বলেছেন যে এই মুহুর্তে ব্যাপক রূপান্তর সম্পর্কে চিন্তা শুরু করা সম্ভবত খুব তাড়াতাড়ি।
“আমি মনে করি আমরা সম্ভবত আগামী বছরের মধ্যে আরও কিছু স্থিতিশীলতা দেখতে যাচ্ছি,” তিনি বলেছিলেন।
তিনি বলেন, “আগামী পাঁচ বছর মূল্যস্ফীতি, সুদের হার, বাড়ি থেকে কাজ, নতুন উন্নয়নের ক্ষেত্রে এতটা খারাপ হওয়ার কোনো উপায় নেই।”
তিনি উল্লেখ করেছেন যে অন্যান্য ব্যবহারের জন্য এই স্থানগুলিকে রূপান্তরিত করার দিকে একটি স্থানান্তর শুরু করার জন্য এটি সম্ভবত একটি “দীর্ঘ, গভীর শূন্যপদ” লাগবে, যেমন ক্যালগারিতে দেখা যায়৷
“আপনি এখনও ডাউনটাউনে ধ্বংসাত্মক বল দেখতে পাচ্ছেন না,” তিনি যোগ করেছেন।
কিছু অফিস রূপান্তরের জন্য 'পাকা'
শহরটির বর্তমানে ডেভেলপারদের প্রয়োজন যেকোনও অফিসের স্থান যা হারিয়ে গেছে তা প্রতিস্থাপন করতে কিন্তু সেই নীতিটি বর্তমানে তার অংশ হিসাবে পর্যালোচনা করা হচ্ছে অফিস স্পেস অধ্যয়ন প্রয়োজন.
“শহরটি কিছু উপায়ে খুব সতর্ক ছিল… এবং এটি সম্পর্কে সতর্ক হওয়া উচিত কারণ আপনি দীর্ঘমেয়াদে আপনার অর্থনীতিকে দুর্বল করতে চান না,” চ্যাপল বলেছিলেন।
তবে তিনি বলেছিলেন যে ডাউনটাউন কোরে অল্প সংখ্যক অফিস বিল্ডিং রয়েছে যেগুলি “টার্নওভারের জন্য উপযুক্ত”।
চ্যাপল টোবোগান ফ্ল্যাট প্রকল্পকে “খুব উত্তেজনাপূর্ণ কাজ” বলে অভিহিত করেছেন।
“আমি মনে করি তারা সেখানে বাজারের সাথে কিছু করছে, যে আপনি হাউজিং মার্কেটের বাইরের লোকদের দাম দিয়েছেন,” তিনি বলেছিলেন।
“তারা কেবলমাত্র চার বা পাঁচ বছরের জন্য শহরতলির টরন্টোতে থাকতে চায় এবং তারপরে তারা শহরতলিতে চলে যাবে এবং আপনি তাদের জীবনের এই সময়ে তাদের ধরতে পারবেন এবং একটি ভাগ করা স্নান এবং রান্নাঘর সহ একটি সহ-আবাসন পরিস্থিতি আসলে নিখুঁত। তাদের জন্য।”
বার্নার্ড বলেছিলেন যে টরন্টোতে উন্নয়নের জন্য প্রকল্পগুলি অনুমোদন করা অফিস স্থান রক্ষার বিষয়ে শহরের নীতির কারণে টোবোগান ফ্ল্যাটগুলির জন্য একটি অতিরিক্ত বাধা প্রদান করে।
“টরন্টোতে এটি একটি অনন্য চ্যালেঞ্জ। হ্যামিল্টন, অটোয়া, ক্যালগারি এবং অন্যান্য শহরে আমাদের সেই চ্যালেঞ্জ নেই। তাই এর অর্থ হতে পারে এটি দ্রুত গতিতে চলে (অন্যান্য শহরে),” তিনি বলেছিলেন।
“মনে হচ্ছে এর একটা ইতিবাচক ফলাফল আসছে… এটা আমাদের জীবনকে একটু সহজ করে তুলবে যদি এটা তাড়াতাড়ি সমাধান হয়ে যায়। তাই আমরা আশাবাদী।”
