নতুন সম্পত্তি অর্থায়ন নিয়ম ইতিমধ্যে বলবৎ; কি পরিবর্তন বুঝতে

আগামী ১লা শুক্রবার থেকে অর্থায়নে আগ্রহীরা রিয়েল এস্টেট জন্য Caixa Economica ফেডারেল তারা একটি উচ্চ ডাউন পেমেন্ট দিতে এবং সম্পত্তির কম শতাংশ অর্থায়ন করতে বাধ্য হবে। এর কারণ হল ব্যাংক ব্রাজিলিয়ান সেভিংস অ্যান্ড লোন সিস্টেম (SBPE) এর মাধ্যমে ক্রেডিট প্রদানের উপর বিধিনিষেধ বাড়িয়েছে, যা সেভিংস অ্যাকাউন্ট রিসোর্সের সাথে সম্পত্তির অর্থায়ন করে।

মূল পরিবর্তনটি তাদের প্রভাবিত করবে যারা কনস্ট্যান্ট অ্যামোর্টাইজেশন সিস্টেম (SAC) এর মাধ্যমে অর্থায়ন করতে চায়, যেখানে সময়ের সাথে কিস্তি পড়ে। পূর্বে, Caixa-এর জন্য 20% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, একটি হার যা এই শুক্রবার থেকে 30% হয়ে গেছে। মূল্য সিস্টেম ব্যবহার করে, নির্দিষ্ট কিস্তির সাথে, মান ছিল 30% এবং এখন তা 50%।

অধিকন্তু, Caixa SBPE দ্বারা সম্পত্তির মূল্যায়নের জন্য একটি সীমা তৈরি করেছে, যা এখন সিস্টেমের সমস্ত পদ্ধতিতে R$1.5 মিলিয়ন। তখন পর্যন্ত, হাউজিং ফাইন্যান্সিয়াল সিস্টেম (SFH) এর মাধ্যমে সর্বনিম্ন সুদের হার R$1.5 মিলিয়ন মূল্যের সম্পত্তিতে সীমাবদ্ধ ছিল, যখন রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিয়াল সিস্টেম (SFI) এর লাইনে কোনো সম্পত্তির মূল্যসীমা ছিল না।

ব্যাঙ্ক জানিয়েছে যে এই ব্যবস্থাগুলি ভবিষ্যত অর্থায়নের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং ব্যাঙ্কের দ্বারা অর্থায়ন করা প্রকল্পগুলি জড়িত নয়, যা পুরানো নিয়মের সাথে চলতে থাকে।

একটি নোটে, Caixa Econômica Federal জানিয়েছে যে হাউজিং ক্রেডিট পোর্টফোলিও 2024-এর অনুমোদিত বাজেটের চেয়ে বেশি হওয়া উচিত। সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, Caixa R$175 বিলিয়ন মঞ্জুর করেছে রিয়েল এস্টেট ক্রেডিটগত বছরের একই সময়ের তুলনায় 28.6% বৃদ্ধি পেয়েছে। মোট, 627 হাজার সম্পত্তি অর্থায়ন ছিল. SBPE-তে, ব্যাংক বছরের প্রথম নয় মাসে R$63.5 বিলিয়ন মঞ্জুর করেছে। নীচের বিষয়ে প্রশ্ন এবং উত্তর দেখুন.

কি পরিবর্তন হয়েছে?

Caixa Econômica Federal ব্রাজিলিয়ান সেভিংস অ্যান্ড লোন সিস্টেম (SBPE) এর মাধ্যমে সম্পত্তির অর্থায়নের শর্ত সামঞ্জস্য করেছে, প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্ট এবং সম্পত্তির মূল্যের অর্থায়নযোগ্য শতাংশ পরিবর্তন করেছে।

শতাংশ কেমন ছিল?

পূর্বে, Caixa-এর জন্য 20% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, একটি হার যা এই শুক্রবার থেকে 30% হয়ে গেছে। মূল্য সিস্টেম ব্যবহার করে, নির্দিষ্ট কিস্তির সাথে, মান ছিল 30% এবং এখন তা 50%।

এটি কি ইতিমধ্যে ব্যাংক দ্বারা অর্থায়ন করা সম্পত্তির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য?

না। ব্যাঙ্ক জানিয়েছে যে এই ব্যবস্থাগুলি ভবিষ্যত অর্থায়নের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং ব্যাঙ্কের অর্থায়ন করা প্রকল্পগুলিকে জড়িত করে না, যা পুরানো নিয়মের সাথে চলতে থাকে।

পরিবর্তনের যৌক্তিকতা কি ছিল?

2024 সালের জন্য অনুমোদিত বাজেটের সাথে হাউজিং ক্রেডিট অফারটি খাপ খাইয়ে নেওয়ার প্রয়োজনীয়তার দ্বারা এই পরিবর্তনটি অনুপ্রাণিত হয়েছিল, হাউজিং ক্রেডিট প্রদানের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি এবং সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট থেকে উত্তোলনের বৃহত্তর পরিমাণের পরিপ্রেক্ষিতে, ব্যাঙ্ক বলেছে। সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, Caixa রিয়েল এস্টেট ঋণে R$175 বিলিয়ন মঞ্জুর করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 28.6% বৃদ্ধি পেয়েছে। / এজেন্সি ব্রাজিলের সাথে