ম্যাপড: ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডের অঞ্চলগুলি যেখানে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​বাড়বে তা সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থ হবে

বিশ্বজুড়ে আমাদের সাংবাদিকদের কাছ থেকে খবরের জন্য বিনামূল্যে সকালের শিরোনামের ইমেল পান

আমাদের বিনামূল্যে সকালের শিরোনাম ইমেলগুলিতে সাইন আপ করুন

আমাদের বিনামূল্যে সকালের শিরোনাম ইমেলগুলিতে সাইন আপ করুন

একটি সম্পত্তি ওয়েবসাইটের বিশ্লেষণ অনুসারে ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডের প্রথমবারের ক্রেতাদের অনুপাত এপ্রিল থেকে দ্বিগুণ হবে।

বর্তমানে, প্রথমবারের ক্রেতাদের 21 শতাংশ কর প্রদান করে, তবে জুপলা অনুমান করে যে এটি আসন্ন পরিবর্তনের পরে 42 শতাংশে বেড়েছে। বিদ্যমান বাড়ির মালিকরাও অনাক্রম্য নন, স্ট্যাম্প শুল্কের জন্য অনুপাতটি 49 শতাংশ থেকে লাফিয়ে এক বিস্ময়কর 83 শতাংশে যাওয়ার পূর্বাভাস।

এই শিফটগুলি স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়ের হ্রাস দ্বারা চালিত হয়।

“নিল রেট” ব্যান্ড, নীচে যে প্রান্তিকতা কোনও স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করা হয় না, প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য 425,000 ডলার থেকে 300,000 ডলারে সঙ্কুচিত হবে।

অন্যান্য হোমবায়াররা একটি এমনকি স্টিপার ড্রপ দেখতে পাবেন, 250,000 ডলার থেকে মাত্র 125,000 ডলারে। এই পরিবর্তনগুলির অর্থ ক্রেতাদের একটি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃহত্তর অংশ নিজেদের স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করবে, ঘরে চলে যাওয়ার ব্যয়কে আরও বাড়িয়ে তুলবে।

সামগ্রিকভাবে জুপলা অনুমান করে যে স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তনগুলি সরকারী কফারদের কাছে করের ক্ষেত্রে বার্ষিক অতিরিক্ত £ 1.1 বিলিয়ন যোগ করতে পারে।

ওয়েবসাইটের বিশ্লেষণটি এস্টেট এজেন্ট এবং সম্পত্তির দামের ক্রেতার অনুসন্ধানের উপর ভিত্তি করে ছিল এবং অতিরিক্ত বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে তাদের প্রভাব বাদ দেয়।

জুপলার নির্বাহী পরিচালক রিচার্ড ডোনেল বলেছেন: “স্ট্যাম্প শুল্ক করের রাজস্বের একটি বড় উত্স হয়ে উঠেছে, সরকারের জন্য বছরে ১০ বিলিয়ন ডলার পৌঁছেছে। এপ্রিল থেকে ট্যাক্স ত্রাণ হ্রাস হ্রাস আরও বেশি বাড়ির ক্রেতাদের স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করবে। “

তিনি আরও যোগ করেছেন: “এটি ইতিবাচক যে বেশিরভাগ প্রথমবারের ক্রেতারা এপ্রিল থেকে এখনও কোনও স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করবেন না, তবে এই পরিবর্তনগুলি দক্ষিণ ইংল্যান্ডে সর্বাধিক 300,000 ডলারের বেশি কেনার ক্ষেত্রে ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে, যেখানে কেনার ব্যয় ইতিমধ্যে বেশি। এটি স্থানীয় পর্যায়ে ক্রয় শক্তি এবং বাজারের ক্রিয়াকলাপ হ্রাস করবে।

“স্ট্যাম্প ডিউটি ​​দক্ষিণ ইংল্যান্ডের হোম মুভরদের উপর একটি বড় কর, যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের সমস্যাগুলি ইতিমধ্যে একটি বড় চ্যালেঞ্জ। স্ট্যাম্প শুল্ক সংস্কারের ক্ষেত্রে মামলাটি রয়ে গেছে, তবে প্রশ্নটি হ’ল কোথায় বার্ষিক করের রাজস্বতে বহু-বিলিয়ন প্রতিস্থাপন করা যায়। “

মার্টিন জেরার্ড এস্টেট এজেন্টদের চেয়ারম্যান সাইমন জেরার্ড বলেছেন: “এই আসন্ন স্ট্যাম্প শুল্কের পরিবর্তনগুলি লন্ডনের প্রথমবারের ক্রেতাদের অপ্রয়োজনীয়ভাবে প্রভাবিত করবে, যেখানে আবাসন অনেক বেশি ব্যয়বহুল, এপ্রিল থেকে স্ট্যাম্প শুল্ক দেওয়ার জন্য 97৯ শতাংশ বিক্রয় নির্ধারিত রয়েছে।

“অন্যান্য ক্ষেত্রে, প্রভাবগুলি কম উচ্চারণ করা হবে। স্থলভাগে, আমরা গত কয়েকমাসে প্রথমবারের ক্রেতাদের আগ্রহের জন্য একটি বড় উত্সাহ দেখেছি কারণ তারা পরিবর্তনের আগে এগিয়ে যাওয়ার চেষ্টা করেছিল, যা বাড়ি কেনার ব্যয়ে হাজার হাজারকে যুক্ত করবে।

“কিছু নেতিবাচক প্রভাবগুলি ব্যাংক অফ ইংল্যান্ডের সুদের হার হ্রাস করে অফসেট হতে পারে, যা বন্ধকগুলিকে আরও সাশ্রয়ী করে তুলবে, তবে এটি বাড়ির দাম আরও বাড়িয়ে দেখতেও পারে।

“সম্পত্তি সিঁড়িতে যাওয়ার পথে এখনও অনেক বাধা রয়েছে এবং আসন্ন স্ট্যাম্প শুল্কের প্রান্তিক হ্রাস কেবলমাত্র ইতিমধ্যে একটি মারাত্মক পরিস্থিতি বাড়িয়ে তুলবে।”

তিনি পরামর্শ দিয়েছিলেন যে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য বিদ্যমান স্ট্যাম্প শুল্ক ত্রাণটি রাখা উচিত, “বা আরও ভাল এখনও এটি প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য বাতিল করুন”।

রাইটমোভের পরিসংখ্যান অনুসারে, নভেম্বর 2017 সাল থেকে একটি বাড়ির গড় জিজ্ঞাসা মূল্য 22 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন প্রথমবারের মতো প্রথমবারের ক্রেতা ত্রাণ প্রান্তিকতা চালু হয়েছিল। সাধারণ মূল্য ট্যাগ নভেম্বর 2017 সালে 302,630 ডলার থেকে বেড়ে £ 367,994 এ উন্নীত হয়েছে।

রাইটমোভ বলেছিলেন যে লন্ডনে বর্তমানে 28 শতাংশ বেশি প্রথমবারের ক্রেতা রয়েছেন গত বছরের এই সময়ের চেয়ে বিক্রয় সমাপ্তির প্রক্রিয়াটি অতিক্রম করছে।

জুপলার মতে, এপ্রিল থেকে প্রাক্কলন অনুসারে বিদ্যমান বাড়ির মালিকরা তাদের প্রধান আবাস হিসাবে সম্পত্তি কিনে থাকা বিদ্যমান বাড়ির মালিকরা এখন স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ যেখানে লেনদেনের শতাংশ এখানে রয়েছে:

এবং এখানে প্রথমবারের ক্রেতা লেনদেনের শতাংশ রয়েছে যা এখন স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ, এর পরে এপ্রিল থেকে অনুমানগুলি অনুসরণ করে, জুপলা অনুসারে: