ছোট -আকারের আবাসন নির্মাণের পরিমাণ হ্রাস করতে বা এ জাতীয় রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধিতে সম্পূর্ণ নিষিদ্ধ করার জন্য বেশ কয়েকটি রাশিয়ান অঞ্চলের কর্মকর্তাদের আকাঙ্ক্ষা। বিশ্লেষকরা যেমন জানতে পেরেছেন, বছরের জন্য 31 বর্গমিটার পর্যন্ত অঞ্চল সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলির গড় ব্যয়। গৌণ বাজারে এম রাশিয়ার 61১ টি শহরে বেড়েছে। এই জাতীয় লটের জন্য দাম এবং উচ্চ চাহিদাও ধাক্কা দেয়: অনেক নাগরিকের জন্য নতুন বিল্ডিংগুলিতে বৃহত্তর অঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বিশেষত পারিবারিক বন্ধকগুলিতে আবাসন loans ণের অ্যাক্সেসযোগ্যতার কারণে কঠিন।
ছোট অঞ্চল অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য মাধ্যমিক বাজারে দামগুলি – 31 বর্গমিটার পর্যন্ত। এম – ২০২৪ সালের জুন থেকে ২০২৫ সালের জুনে বিশ্লেষকদের দ্বারা অধ্যয়ন করা বিশ্ব অ্যাপার্টমেন্টগুলির 70০ বিশ্লেষকের 61 তম রাশিয়ান শহরে বৃদ্ধি পেয়েছে। সবচেয়ে গুরুতর প্রবৃদ্ধি কুরস্কে রেকর্ড করা হয়েছিল – 35.2%, 3.577 মিলিয়ন রুবেল, ইজেভস্ক – 19.3%, 2.818 মিলিয়ন রুবেল, কালিনিনগ্রাদ – 15.6%, 4.25 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত। মস্কোতে, বছরের জন্য মাধ্যমিক বাজারে একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ও প্রত্যাশিতভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে – ১ %%, ১১.৩৮ মিলিয়ন রুবেল হয়ে গেছে।
“অ্যাপার্টমেন্টের জগতের” বিশ্লেষকরা নয়টি শহরে দাম হ্রাসের কথা উল্লেখ করেছেন, যেখানে বেশিরভাগই ছোট অঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য tradition তিহ্যগতভাবে কম চাহিদা কম। এটি উদাহরণস্বরূপ, মুরমানস্ক সম্পর্কে, যেখানে বছরের পর বছর ধরে একটি ছোট -আকারের অ্যাপার্টমেন্টের গড় ব্যয় 7..৯%হ্রাস পেয়ে ৩.3636 মিলিয়ন রুবেলস, সার্গুট (.4.৪%হ্রাস পেয়ে ৩.71১ মিলিয়ন রুবেল), ভ্লাদিকাভকাজ (১.৯%হ্রাস পেয়ে ৩.২৩ মিলিয়ন রেবেল) এ দাঁড়িয়েছে।
গড়ে রাশিয়া জুড়ে, ২০২৫ সালের জুনের মধ্যে, ছোট -আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলি এক বছর আগের তুলনায় %% বেশি ব্যয় করতে শুরু করে এবং গড় বাজেটের পরিমাণ ছিল ৩.৫৫ মিলিয়ন রুবেল। অনেক জন্য।
একই সময়ে, “ওয়ার্ল্ড অফ অ্যাপার্টমেন্ট” এর প্রধান নির্বাহী পাভেল লুটসেনকো বলেছেন, একই সময়ের মধ্যে দেশের মাঝখানে মাধ্যমিক বাজারে একটি বৃহত্তর অঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয় 5.1%বৃদ্ধি পেয়েছে। “এটি স্বাভাবিক, যেহেতু ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি তাদের মাঝারি মানের কারণে সর্বদা উচ্চ চাহিদা থাকে,” মিঃ লুটসেনকো ব্যাখ্যা করেছেন। ছোট -আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রধান ক্রেতারা হলেন অ -মাত্রিক তরুণ, শিক্ষার্থীরা, পাশাপাশি বিনিয়োগকারীরা, রডিনা ডেভলপমেন্ট গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর আন্ড্রেই সাফ্রোনিউক ব্যাখ্যা করেছেন।
কমারসেন্ট দ্বারা জরিপ করা বিশেষজ্ঞরা নিশ্চিত যে মাধ্যমিক বাজারে ছোট -আকারের আবাসনের দাম বাড়তে শুরু করে, উদাহরণস্বরূপ, মস্কো এবং মস্কো অঞ্চলে তারা লেনিনগ্রাদ অঞ্চলের মতো নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সগুলিতে বা এটি করার উদ্দেশ্যে এই জাতীয় লটের নকশা সীমাবদ্ধ করে।
এছাড়াও, ২০২৫ সালের বসন্তে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সুপারিশ করেছিল যে অঞ্চলের কর্তৃপক্ষগুলি ছোট -আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলির নির্মাণের সমন্বয় করবে না (10 মার্চ কমমারসেন্ট দেখুন)।
সুতরাং, কর্মকর্তারা জনসংখ্যার সমস্যা সমাধানের প্রত্যাশা করছেন (ছোট -আকারের আবাসনগুলি জন্মের হার বাড়াতে খুব কমই সহায়তা করবে) এবং আবাসন সহ নাগরিকদের বিধানের মানগুলি প্রসারিত করবে।
বিএনএমএপি.প্রো অ্যানালিটিক্যাল সার্ভিসের প্রতিষ্ঠাতা ইরিনা ডোব্রোকোটোভা বলেছেন, “শহর ও অঞ্চলগুলির কর্তৃপক্ষগুলি ছোট ছোট লট নির্মাণের জন্য কম পারমিট জারি করতে শুরু করার সাথে সাথেই এই ধরনের আবাসনগুলির চাহিদা মাধ্যমিক বাজারে ছড়িয়ে পড়ে।” প্রাথমিক বাজারে বিক্রি হওয়া ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলির সংখ্যা হ্রাসের কারণে, এই বিভাগে দামের আরও বৃদ্ধি পর্যবেক্ষণ করা সম্ভব হবে, উন্নয়ন সংস্থা মঙ্গাজির বিক্রয় পরিচালক ফেডার উশাকভের মতে।
একই সময়ে, বিকাশকারীদের জন্য ছোট -আকারের আবাসন তৈরি করা উপকারী, যেহেতু এই জাতীয় প্রচুর পরিমাণে একটি মিটারের দিক থেকে অনেক বেশি ব্যয়বহুল বিক্রি হয়।
“একটি ছোট অঞ্চলের একটি ছোট অঞ্চলের মধ্যে 1 বর্গ মিটারের দামের পার্থক্য এবং উদাহরণস্বরূপ, একটি তিনটি রুমের ঘর 50%এ পৌঁছতে পারে,” উন্নয়ন সংস্থা মারম্যাক্সের বিক্রয় পরিচালক আনা তেরেকোভা বলেছেন।
মাধ্যমিক বাজারে আবাসন loans ণের উচ্চ ব্যয়ের কারণে অনেক গ্রাহকের জন্য বৃহত্তর অঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেনা সাশ্রয়ী নয়, যা কখনও কখনও বার্ষিক 25% ছাড়িয়ে যায়। প্রাথমিক বাজারে প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেনা কঠিন হয়ে পড়েছিল, যেখানে একটি পছন্দসই পরিবার বন্ধক পরিচালনা করে। উন্নয়ন সংস্থা সাদোভায়া রিংয়ের সমীক্ষা হিসাবে, 40% উত্তরদাতারা বলেছেন যে প্রোগ্রামটি 3% হার হ্রাসের সাথে সত্যই অ্যাক্সেসযোগ্য হয়ে উঠবে। প্রায় প্রতিটি পঞ্চম উত্তরদাতা মোটের 10% (এখন 25%) এ প্রাথমিক অবদানকে হ্রাস করতে চান।
এছাড়াও, ব্যাংকগুলি অনিচ্ছায় একটি পছন্দসই বন্ধক দেয়। সুতরাং, 2025 সালের মে মাসে, রাশিয়ায় এই জাতীয় loans ণের ব্যর্থতার অংশটি 47.3%এ পৌঁছেছিল, যখন এক মাস আগে 41.6%ছিল, এটি জাতীয় ব্যুরো অফ ক্রেডিট স্টোরির ডেটা থেকে অনুসরণ করে। ব্যুরো বিশ্লেষকরা বলছেন, এর অন্যতম কারণ হ’ল বিকাশকারীদের কাছ থেকে তাদের নতুন বিল্ডিংগুলিতে পছন্দসই বন্ধকী কর্মসূচিতে অ্যাক্সেসের জন্য কমিশন নিতে বাধ্য করা অস্বীকার করা। সেবারব্যাঙ্ক 13 মে থেকে এই জাতীয় কমিশন এবং ভিটিবি – 12 মে থেকে বাতিল করেছে।