যদিও এটি নাইজেরিয়ার আর্থিক অর্থনীতিতে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে, দেশে রিয়েল এস্টেট সেক্টর জনসংখ্যা বৃদ্ধি, দ্রুত নগরায়ণ এবং বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ বাড়িয়ে চালিত ও চালিত একটি উল্লেখযোগ্য রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। এবং উদীয়মান প্রবণতা, অপ্রয়োজনীয় সুযোগ এবং টেকসই বৃদ্ধির সম্ভাবনার দিকে তাকিয়ে, কেউ নিশ্চিতভাবেই এই সিদ্ধান্তে পৌঁছাতে পারেন যে খাতটি উল্লেখযোগ্য সম্প্রসারণের জন্য প্রস্তুত।
এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে বিনিয়োগ করে যে তার দুটি চোখ বন্ধ করে ঘুমাতে পারে এবং ঘুমাতে পারে।
স্পষ্টতার উদ্দেশ্যে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে প্রাথমিক আবাস হিসাবে ব্যবহার না করে অতিরিক্ত আয় উত্পন্ন করার উপায় হিসাবে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কেনার সাথে সম্পর্কযুক্ত।
এটিতে লাভের জন্য রিয়েল এস্টেটের পরিচালনা ও বিক্রয় বা ভাড়াও জড়িত।
বিশ্বব্যাপী, রিয়েল এস্টেট শিল্প বিশ্বের বৃহত্তম এবং গুরুত্বপূর্ণ খাতগুলির মধ্যে একটি। এর মধ্যে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং কৃষিজমি থেকে সমস্ত কিছু অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এবং যেহেতু শিল্পটি ক্রমাগত সুযোগের জন্য সীমান্তগুলিকে বিকশিত এবং প্রসারিত করছে, তাই এর জন্য রিয়েল এস্টেটে উদ্যোগের জন্য জ্ঞান, প্রতিভা, সংগঠন এবং অধ্যবসায়ের প্রয়োজন।
প্রকৃতপক্ষে, জ্ঞান থাকা এবং রিয়েল এস্টেটের বাজার সম্পর্কে শিক্ষিত হওয়া একটি সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং বৃদ্ধির জন্য প্রয়োজনীয়।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত গ্রহণের অনুকূলকরণ এবং সংস্থানগুলি ব্যবহার করার জন্য একটি বিস্তৃত ব্যবসায়িক পরিকল্পনা প্রয়োজন।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে অগণিত সুবিধা রয়েছে। এই সুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে: অনুমানযোগ্য নগদ প্রবাহ, মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে হেজ, ট্যাক্স সুবিধা, পোর্টফোলিও বৈচিত্র্য, এতে সম্পদ, ভূমি ব্যাংকিং তৈরির জন্য সুবিধামত রিয়েল এস্টেটকে উপার্জন করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রহণের আরেকটি কারণ সামাজিক উদ্দেশ্যে হতে পারে-এটি স্ব-বাস্তবায়ন (একজনের জীবন অর্জন ড্রাইভ) হিসাবে দেখা যেতে পারে বা কেবল একটি সামাজিক বিবৃতি (উত্সাহের স্থিতি) করার জন্য।
অবস্থানটি সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে লাভজনকতার জন্য সবচেয়ে মূল্যবান কারণ হিসাবে অবিরত থাকবে।
অবস্থান এবং দাম একসাথে যেতে। যদি কোনও সম্পত্তি কোনও প্রধান অঞ্চলে অবস্থিত হয় তবে এটি আরও ভাল বিক্রয়মূল্যের আদেশ দেবে।
এমন কোনও অঞ্চলে একই সম্পত্তি যা এতটা প্রধান নয় তা কম দামের আদেশ দেবে। বিনিয়োগকারীদের এটি দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত।
সুযোগসুবিধা, সবুজ স্থান, প্রাকৃতিক দৃশ্য এবং আশেপাশের স্থিতি ফ্যাক্টরগুলির সান্নিধ্যের নিকটবর্তীতা আবাসিক সম্পত্তির মূল্যায়নে বিশিষ্টভাবে, যখন বাজার, গুদাম, পরিবহন কেন্দ্র, ফ্রিওয়ে এবং কর-ছাড়ের অঞ্চলগুলির ঘনিষ্ঠতা বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
বিনিয়োগকারীদেরও বিবেচনা করা উচিত ” বিল্ড বনাম কিনুন ” ‘
কাস্টমাইজ করার বিকল্প সহ নতুন নির্মাণ এবং আধুনিক সুযোগগুলি সাধারণত আকর্ষণীয় মূল্য সরবরাহ করে, যদিও এটি বিলম্ব, বর্ধিত ব্যয় এবং একটি সদ্য উন্নত আশেপাশের অজানা ঝুঁকি নিয়ে আসে। অন্যদিকে, বিদ্যমান বৈশিষ্ট্যগুলি সুবিধা, দ্রুত অ্যাক্সেস, প্রতিষ্ঠিত উন্নতি (ইউটিলিটিস, ল্যান্ডস্কেপিং ইত্যাদি) এবং অনেক ক্ষেত্রে কম ব্যয় সরবরাহ করে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে সঠিক এবং অবহিত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য মূল্যায়ন গুরুত্বপূর্ণ। সম্পদ মূল্য নির্ধারণ, প্রকৃত মূল্য এবং ঝুঁকি মূল্যায়ন নির্ধারণের ক্ষেত্রে, মূল্যায়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
অন্য কথায়, মূল্যায়ন সম্ভাব্য ক্রেতাদের কোনও সম্পদ এবং বিক্রেতাদের জন্য তাদের কতটা বিক্রি করা উচিত তার জন্য তাদের কতটা অর্থ প্রদান করা উচিত তার ধারণাগুলি সরবরাহ করে।
এমন একটি অর্থনীতিতে যেখানে রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি সমালোচনামূলক ড্রাইভার, সম্পত্তির মূল্যবোধগুলি মূল্যায়নের জন্য একটি নির্ভরযোগ্য এবং উদ্দেশ্যমূলক ব্যবস্থা থাকা অপরিহার্য কারণ উদ্দেশ্য সম্পর্কে স্পষ্টতার অভাব আর্থিক সঙ্কট সহ অপ্রত্যাশিত ফলাফলের কারণ হতে পারে – বিশেষত যদি বিনিয়োগ বন্ধক হয়।
নাইজেরিয়ার ব্যবসায়ের পরিবেশের মধ্যে বিশেষত, ভূমি নিবন্ধকরণ, পরিকল্পনা আইন, অর্থাৎ আইন নিয়ন্ত্রণ বা অন্যথায় জমি ব্যবহার বা জমিগুলির উপর জিনিস নির্মাণের সাথে সম্পর্কিত আইন নিয়ন্ত্রণ বা অন্যথায় সম্পর্কিত, বিল্ডিং উপকরণগুলির উচ্চ ব্যয়, উচ্চ দক্ষ শ্রম ব্যয়, এবং ব্যয়গুলি যেমন লে -লে, লিমিটেড, লিমিটেড, লিমিটেড, লিমিটেড, লিমিটেড, লিমিটেডের সাথে সম্পর্কিত দীর্ঘ ও আমলাতান্ত্রিক প্রক্রিয়া সম্পর্কিত বিষয়গুলি যেমন, লেবেড, লিমিটেড, কর, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা প্রদত্ত জমি ব্যবহার কর, নাইরার অবমূল্যায়ন এবং নাইজেরিয়ান নির্মাণ শিল্পের উপর এর প্রভাব যা মূলত নির্মাণের জন্য কাঁচামাল এবং সরঞ্জামের বিদেশী আমদানির উপর নির্ভর করে, ভূমি-দখলকারী (ওমো-লাইল) এবং যখনই প্রয়োজনীয়তা উত্থাপিত হয় তখনই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কারণকে ঘিরে রাখে।
তদুপরি, নাইজেরিয়া ঠিক যেমন প্রতিটি অন্যান্য এখতিয়ারে এর আইন ও বিধিগুলির সেট রয়েছে যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলিকে প্রভাবিত করে এবং প্রভাবিত করে এবং কোন বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই পরিচিত হতে হবে।
সবচেয়ে সমালোচনামূলক একটি হ’ল 1978 সালের ভূমি ব্যবহার আইন। আইনটি নাইজেরিয়ার রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিয়ন্ত্রণের জন্য প্রণীত প্রধান আইন। আইনের বিধান অনুসারে, কোনও রাজ্যের ভৌগলিক অঞ্চলের মধ্যে অবস্থিত সমস্ত জমি নিয়ন্ত্রণ ও পরিচালনার ক্ষমতা নাগরিকদের সুবিধার জন্য রাজ্য গভর্নরে ন্যস্ত করা হয়।
গভর্নর ব্যক্তি এবং কর্পোরেট সংস্থাগুলির জন্য স্থলটিকে সীমিত মেয়াদে ধরে রাখতে এবং ব্যবহার করার জন্য মালিকানার অধিকার মঞ্জুর করার জন্য দায়বদ্ধ এবং এই জাতীয় অনুদানের প্রমাণ দখলদারিত্বের শংসাপত্র বা গভর্নরের সম্মতিতে প্রমাণিত হয়। ভূমি ব্যবহার আইনের বিধান দ্বারা, জমি ব্যবহার আইনের ২২ ধারা অনুসারে প্রদত্ত রাজ্যের রাজ্যপাল যেখানে জমি রয়েছে তার সম্মতি না পেয়ে জমিটিতে যে কোনও সুদ স্থানান্তর করা বেআইনী হয়ে যায়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য মূল আইন যা বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই সমালোচনামূলকভাবে নোট করতে হবে যে ভূমি নিবন্ধকরণ, ভাড়াটে এবং পরিবেশ সুরক্ষা নিয়ন্ত্রণকারী আইন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
নাইজেরিয়ার রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বেশ কয়েকটি চ্যালেঞ্জ থাকতে পারে যার মধ্যে জমি দখলদারদের দ্বারা প্রতারণামূলক অনুশীলন, রিয়েল এস্টেট বিক্রেতাদের চুক্তি লঙ্ঘন, এই মুহুর্তে অন্যদের মধ্যে অন্যদের মধ্যে রয়েছে, তবে এই খাতটি দেশের ক্রমবর্ধমান অর্থনীতি এবং বর্ধমান সম্পত্তি বাজারে পুঁজি করার জন্য বিনিয়োগকারীদের লাভজনক সুযোগগুলি উপস্থাপন করে। বিনিয়োগকারীদের তবে সর্বদা পেশাদার এস্টেট জরিপকারী এবং মূল্যবানদের পরামর্শের জন্য, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং লেনদেনের জন্য পরিষেবাগুলিতে নিযুক্ত করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
ওভোলা প্যানেলোপ একটি এস্টেট সার্ভেয়ার এবং ভ্যালুয়ার
আরও পড়ুন: বিকাশকারী বাড়ির ক্রেতাদের, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট সহ বিনিয়োগকারীদের উত্তেজিত করে
