জেরুজালেমিটস লিজড ল্যান্ড ফিউমে গোপন আলোচনার উপর দিয়ে যা তাদের লিম্বোতে ছেড়ে দিতে পারে

কেরেন কায়েমেট লিজ্রাইল-ইহুদি জাতীয় তহবিল এবং ইহুদি-আমেরিকান রিয়েল এস্টেট টাইকুন গ্যারি বার্নেটের মধ্যে আলোচনার ফাঁস হওয়া রিপোর্টগুলি গ্রীক অর্থোডক্স চার্চের মালিকানাধীন জমিতে নির্মিত বাড়িগুলির ভবিষ্যত সম্পর্কে উদ্বিগ্ন জেরুজালেমের বাসিন্দাদের মধ্যে ক্ষোভ ছড়িয়ে দিয়েছে।

আলোচনার ফলে জেরুজালেমের উচ্চতর তালবিহ, রেহাভিয়া এবং নায়োট পাড়াগুলিতে প্রায় 570 ডুনাম (140 একর) প্রাইম রিয়েল এস্টেট ঘোরে, যেখানে প্রায় 1,200 পরিবার অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে দীর্ঘ সময় ধরে থাকে যার ফলে তাদের বাড়িগুলির উপর নির্মিত জমির নমনীয় মালিকানা কাঠামোর কারণে লিম্বোতে দীর্ঘস্থায়ী আটকে থাকে।

ফিনান্সিয়াল ডেইলি ক্যালকেলিস্টের ৮ ই জুনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, কেকেএল-জেএনএফ এবং বার্নেটের মধ্যে এই চুক্তিটি হ্যাশ করা হচ্ছে শুধুমাত্র 50 বছরগুলি, বাসিন্দাদের চেয়ে অনেক কম খাটো।

বাড়ির মালিকরা তাদের পিঠের পিছনে গোপনে আলোচনার ঘটনা ঘটছিল এই বিষয়েও ক্ষোভ প্রকাশ করেছিলেন, যদিও রিপোর্ট করা চুক্তিতে তাদের জায়গায় কনডো তৈরির জন্য বেশ কয়েকটি বিল্ডিং ছিঁড়ে ফেলার পরিকল্পনাও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

“আমি অসন্তুষ্ট হয়েছি যে কেকেএল-জেএনএফ আমাদের বাড়ির ভাগ্য সম্পর্কে গোপন সভা করছে,” একজন অ্যাপার্টমেন্ট-মালিক, যিনি সনাক্ত করতে অস্বীকার করেছেন, তিনি বলেছিলেন। “আমরা আমাদের অ্যাপার্টমেন্টটি এই বোঝার সাথে কিনেছিলাম যে কেকেএল-জেএনএফ সেই লিজের যত্ন নেবে, এবং এখন তারা আমাদের পিঠে পিছনে চলেছে।”

ক্যালকেলিস্ট গল্পের পরে, ইস্রায়েলের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটেদের সংরক্ষণের জন্য ফোরামকে ডাকার একটি দল জেরুজালেমের মেয়র মোশে লায়নকে প্রস্তাবিত চুক্তিকে “আত্মসমর্পণের শর্তাদি” বলে একটি দৃ strongly ় শব্দযুক্ত চিঠি লিখেছিল।

জেরুজালেমের অন্যতম আশেপাশের টালবিহের মার্কাস স্ট্রিটের একটি দৃশ্য যেখানে গ্রীক অর্থোডক্স পিতৃতান্ত্রিকটি বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের কাছে জমি বিক্রি করেছে। (সৌজন্যে আইফারম্যান রিয়েল্টি)

চিঠিতে বলা হয়েছে, “এই অঞ্চলগুলি ইহুদিরা কিনেছিল যারা ইহুদিদের জমি খালাস করার উদ্দেশ্যে জায়নিস্ট প্রতিষ্ঠানগুলিকে প্রচুর পরিমাণে অর্থ দান করেছিল,” চিঠিতে বলা হয়েছে। “এই অধিকারগুলি সাধারণ মানুষ এবং ভবিষ্যত প্রজন্মের অন্তর্গত এবং রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের ব্যক্তিগত সম্পত্তি গঠন করে না।”

কেকেএল-জেএনএফ নিশ্চিত করেছে যে আলোচনা চলছে, তবে বলেছেন যে দলগুলি এখনও একটি চুক্তি থেকে অনেক দূরে ছিল, দাবি করে যে হিব্রু প্রেসে রিপোর্ট করা বিশদটি কেবল আংশিকভাবে সত্য ছিল।

“কে কেএল-জেএনএফ সরকারী মন্ত্রনালয়, ভাড়াটে এবং তাদের প্রতিনিধি এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক দলগুলি সহ সমস্ত পক্ষের সাথে কাজ করছে, এই জটিল বিষয়ে সর্বোত্তম সমাধানে পৌঁছানোর জন্য, সর্বদা ভাড়াটে এবং লিজদের সর্বোত্তম স্বার্থের সন্ধান করে,” এটি একটি বিবৃতিতে বলেছে।

বার্নেটের ফার্মে প্রেরিত মন্তব্যের জন্য অনুরোধগুলি, এক্সটেল ডেভলপমেন্টকে প্রেসের সময় দিয়ে উত্তর দেওয়া হয়নি।

টাইম বোমা

আলোচনায় জেরুজালেমের তথাকথিত চার্চ জমির অন্যতম বিশিষ্ট পার্সেলকে উদ্বেগ করা হয়েছে, যার মধ্যে গ্রেট সিনাগগ এবং ইস্রায়েল যাদুঘর, ক্রসের উপত্যকা নামে পরিচিত একটি মধ্যযুগীয় মঠের সাথে খোলা জমির একটি বিশাল প্লট এবং ইনবাল এবং ড্যান প্যানোরামার মতো বিলাসবহুল হোটেল রয়েছে।

1950 এর দশকে, গ্রীক অর্থোডক্স পিতৃতান্ত্রিক, যা জমির মালিকানাধীন ছিল, এটি দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির আওতায় কেকেএল-জেএনএফকে ইজারা দিয়েছিল, মূলত 99 বছরের চুক্তিগুলি প্রায় 2051 এর মেয়াদ শেষ হওয়ার জন্য প্রস্তুত ছিল।

তার পর থেকে, এই অঞ্চলগুলিতে অনেক অত্যন্ত মূল্যবান ভবনগুলি বিকাশ ও বিক্রি করা হয়েছে, এমনকি জমি নিজেই গির্জার মালিকানাধীন এবং কেকেএল-জেএনএফ ইজারা অব্যাহত রেখেছিল। কাঠামোটি একটি অনন্য এবং জটিল আইনী গতিশীল তৈরি করেছে যাতে ব্যক্তিরা তাদের বাড়ির মালিকানা রাখে তবে তাদের নীচে মাটি নয়।

এই ইজারাগুলির মেয়াদ শেষ হওয়া দীর্ঘদিন ধরে সম্পত্তি মালিকদের জন্য এক ধরণের টিকিং টাইম বোমা হিসাবে দেখা যায়, যাদের ইজারা শেষ হওয়ার পরে তাদের বাড়ির কী হবে তা কোনও ধারণা নেই। অনেকে ধরে নিয়েছেন যে কেকেএল-জেএনএফ নিশ্চিত করবে যে শেষ পর্যন্ত সবকিছু ভালভাবে কাজ করে, যদিও এটি কখনই গ্যারান্টিযুক্ত ছিল না।

এই আইনী অঙ্গগুলির প্রভাবগুলি এই জাতীয় বাড়ির জন্য নিম্ন সম্পত্তির মানগুলিতে স্পষ্টভাবে প্রকাশ করা হয়েছে এবং মালিকরা বলেছেন যে তারা তাদের ভবিষ্যতের বিষয়ে আরও স্পষ্টতা ছাড়াই তাদের বাড়িতে বড় বিনিয়োগ করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে পারে না।

জেরুজালেমের পাহাড়ের চূড়ায় ইস্রায়েল যাদুঘরের সাথে ক্রসের উপত্যকা। (শমুয়েল বার-এএম)

২০১১ সালে, গ্রীক অর্থোডক্স চার্চ, একটি চুক্তি কাটাতে এবং debt ণে প্রচুর পরিমাণে আইনী চাপে ক্লান্ত হয়ে এই জমিতে তার অধিকারগুলি বেন ডেভিড ফ্যামিলির নেতৃত্বে নায়োট কমমিয়ুট নামে একটি বিনিয়োগকারী গোষ্ঠীর কাছে বিক্রি করেছিল, যার দর কষাকষি-বেসমেন্ট দামের জন্য $ 20 মিলিয়ন ডলার। 2023 সালে, কনসোর্টিয়াম এটি 216 মিলিয়ন ডলারে এক্সটেলের কাছে বিক্রি করেছিল।

গ্যারি বার্নেট

এক্সটেল প্রায় এক ডজন বিভিন্ন প্লট জমিতে বৃহত আবাসন প্রকল্পগুলি নির্মাণের জন্য জোন করা অঞ্চলগুলির মধ্যে বৃহত আবাসন প্রকল্পগুলি বিকাশে দৃ strong ় আগ্রহের ইঙ্গিত দিয়েছে, যার মধ্যে কয়েকটি খালি রয়েছে, যদিও বেশিরভাগ ইতিমধ্যে স্থায়ী ভবন রয়েছে।

ইজারা এখনও কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে, এক্সটেলকে প্রথমে ইস্রায়েলের মোট জমির প্রায় 13% এর মালিক একটি অত্যন্ত ধনী ও শক্তিশালী সংস্থা কেকেএল-জেএনএফের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে হবে।

আদালত রায় দিয়েছে যে এক্সটেল চার্চের একই শর্তাবলীর দ্বারা আবদ্ধ ছিল, এটি কেকেএল-জেএনএফকে ২০৫১ এর বাইরে ইজারা বাড়ানোর বিকল্প দেওয়ার জন্য প্রয়োজন, সংগঠনটিকে বার্নেটের সাথে আলোচনায় উল্লেখযোগ্য লিভারেজ দিয়েছিল।

সূত্রগুলি বলছে যে 49 বছর থেকে 99 বা 900 বছর এমনকি আইনী মতামত সহ কেকেএল-জেএনএফ ইজারা বাড়িয়ে দিতে পারে এমন বছর সম্পর্কে আইনী অনিশ্চয়তা রয়েছে।

প্রধান মামলা?

ক্যালকেলিস্টে ফাঁস হওয়া আলোচনার শর্তাদি এক্সটেলকে বিল্ডিংয়ের জন্য জোন করা প্রায় 12 টি প্লট নির্মাণের কাজ শুরু করার ব্যবস্থা করে, যখন এটি জমির মালিকানা হস্তান্তর করা প্রয়োজন যেখানে সরকারী ভবনগুলি কেকেএল-জেএনএফের কাছে দাঁড়ায়। এদিকে, ইজারাগুলি পরবর্তী শতাব্দীর শুরুতে 50 বছর বাড়ানো হবে।

তুলনামূলকভাবে সংক্ষিপ্ত এক্সটেনশনটি বর্তমানে বাসিন্দারা যে লিম্বো রয়েছে তা রেখে দেবে, ঘরের মূল্যবোধকে হতাশ করে এবং এটি অসম্ভব করে তোলে যে বিল্ডাররা ব্যয়বহুল পুনর্নবীকরণ প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক হবে, বাড়ির মালিকরা অভিযোগ করেছেন।

বাসিন্দারা এই অবিচ্ছিন্ন ছবিতে একটি বেসরকারী বিকাশকারীকে গির্জার জমি সম্পত্তি বিক্রির বিরুদ্ধে প্রতিবাদ করেন (আলেকজান্ডার জাহটজ)

ইস্রায়েলে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটেদের সংরক্ষণের জন্য ফোরামের একজন সদস্য বলেছেন, “এটি আমাদের পক্ষে ভয়াবহ হবে। যদি তারা এটি 99 বছরের মধ্যে প্রসারিত করে, তবে আমরা এখনও প্রায় 125 বছর বাকি রেখেছি এবং নগর পুনর্নবীকরণ সংস্থাগুলি ব্যয়বহুল পিনুই বিনুই প্রকল্পগুলিতে আগ্রহী হবে,” ইস্রায়েলে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটেদের সংরক্ষণের জন্য ফোরামের একজন সদস্য বলেছেন, যেগুলি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের মাধ্যমে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের বিল্ডিংগুলি ছিঁড়ে ফেলেছে এবং তাদেরকে নতুন নতুন নতুনদের সাথে ছড়িয়ে দেয়, তাদের প্রতিস্থাপন করে। “তবে যদি এক্সটেলটি গ্রহণ না করা পর্যন্ত মাত্র 75 বছর বাকি থাকে তবে এটি কোনও যুক্তিসঙ্গত বিনিয়োগ নয় It এটি কেবলমাত্র আমরা ইতিমধ্যে রয়েছি এমন লিম্বোর অবস্থা বাড়িয়ে দেবে। কেকেএল-জেএনএফকে এই জাতীয় প্রস্তাব গ্রহণ করার কোনও কারণ নেই।”

আরেক বাসিন্দা, যিনি ২০১৪ সালে জাবোটিনস্কি স্ট্রিটে একটি বাড়ি কিনেছিলেন, তিনি আলোচনার আওতায় থাকা সঠিক শর্তাদি বুঝতে না পারলেও আলোচনার “দুষ্টু” বলে অভিহিত করেছেন।

“যা আমাকে রাগান্বিত করে তা হ’ল পুরো বিষয়টি এমনকি ঘটেছিল,” তিনি বলেছিলেন। “তারা বহিরাগতদের আমাদের ইজারা দিয়েছে, এবং এখন কী ঘটতে চলেছে তা কেউ জানে না। যদি এটি ঘটে তবে বড় মামলা হবে।”

জেরুজালেমের জেরুজালেমের পাড়াটি পুরানো শহর জেরুজালেম থেকে দেখা হয়েছিল। (পিনিবাল, সিসি বাই-এসএ 3.0, উইকিমিডিয়া কমন্স)। ইনবাল হোটেলটি অগ্রভাগে দেখা যায়।

তার সম্পত্তির ভবিষ্যত সম্পর্কে দীর্ঘস্থায়ী নিশ্চিততা দেওয়ার পরিবর্তে শিরোনামগুলি বাড়ির মালিকদের পরিস্থিতি আরও অনিশ্চিত করে তুলেছিল, তিনি যোগ করেছেন।

ইস্রায়েলের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটেদের সংরক্ষণের জন্য ফোরাম জেরুজালেমের মেয়রকে তার চিঠিতে লিখেছিল, “ইস্রায়েলের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটেদের সংরক্ষণের জন্য ফোরামটি জেরুজালেমের মেয়রকে তার চিঠিতে লিখেছিল,” আমাদের চোখের সামনে অনেকগুলি লাল পতাকা দুলছে। ” “আমরা জনগণের পিঠের পিছনে আলোচনা, জনগণের চোখের বাইরে অন্ধকারে সভাগুলি, বিকাশকারীদের কাছে কোটি কোটি প্রতিশ্রুতি, গণমাধ্যমের কাছে পক্ষপাতদুষ্ট ফাঁস এবং প্রকৃত জমির মালিকদের সাথে পরামর্শ ছাড়াই তৈরি করা চুক্তিগুলি খসড়া দেখি – নগরীর বাসিন্দারা জনসাধারণের ও পৌরসভার স্বার্থের সুস্পষ্ট বিপরীতে।”

একটি কেকেএল সূত্র জোর দিয়েছিল যে হৈচৈ করার কোনও কারণ নেই। “কিছু লোক বলছেন যে আমরা দৃ strongly ়ভাবে যথেষ্ট আলোচনা করছি না। “আমরা বাসিন্দাদের পক্ষে সর্বোত্তম চুক্তিটি সুরক্ষিত করার জন্য কাজ করছি যখন বুঝতে হবে যে এক্সটেলকে তার বিনিয়োগের ক্ষেত্রে রিটার্ন পেতে হবে।”