দুর্দান্ত কাজ, ভাল শিক্ষা, কোনও বাড়ি নেই: অস্ট্রেলিয়ার ফুলে যাওয়া সম্পত্তি বাজার কি মধ্যবিত্তকে ধ্বংস করছে? | আবাসন

রস হ্যামিল্টন তার কাজের দিনগুলি ফাইব্রোসিসের জন্য চিকিত্সা বিকাশকারী একটি পরীক্ষাগারে ব্যয় করে। বাড়িতে, তিনি তার সঙ্গী, তাদের চার বছরের কন্যা এবং তাদের বাচ্চা ছেলের সাথে থাকার জন্য যথাসম্ভব সময় আলাদা করে রেখেছেন, যিনি মাত্র কয়েক সপ্তাহ আগে জন্মগ্রহণ করেছিলেন।

43 বছর বয়সী এই ভাল শিক্ষিত, একটি কাটিয়া প্রান্ত শিল্পে কাজ করে এবং দ্বৈত-আয়ের পরিবারের অংশ। তবে তা সত্ত্বেও, এই দম্পতি তার সিডনি কর্মক্ষেত্র বা সম্ভাব্য বিদ্যালয়ের কাছে যে কোনও জায়গায় পারিবারিক বাড়ি বহন করতে পারবেন না কারণ সম্পত্তি দাম বাড়ানোর চেয়ে দ্রুত গতিতে সম্পত্তির দাম বাড়তে পারে।

হ্যামিল্টন বলেছেন, “এটি কেবল পুঁজিবাদ পাগল হয়ে গেছে। একটি বাড়ি আর কোনও আবাস নয় It’s

“এখন প্রচুর জনসংখ্যা রয়েছে যা কয়েক বছর আগে কিছুটা সম্পদ ছিল এবং তারা সম্পত্তি কিনেছিল এবং তারপরে এটি তখন থেকে নাটকীয়ভাবে বেড়ে যায়।

“আমি খেলোয়াড়দের দোষ দিই না। আমি গেমটিকে দোষ দিই।”

অনুকূল ট্যাক্সের ব্যবস্থাপনার সমর্থিত, সম্পত্তি গত ত্রৈমাসিক শতাব্দীতে এমন লোভনীয় অর্থোপার্জনকারী ছিল যে প্রায় প্রতিটি তুলনামূলক দেশের তুলনায় অস্ট্রেলিয়ায় সাশ্রয়ী মূল্যের দ্রুত অবনতি ঘটেছে।

যদিও রিজার্ভ ব্যাংক তার শেষ সভায় হার স্থির ছিল, এই বছর orrow ণ গ্রহণের ব্যয় হ্রাস পাচ্ছে, এবং আরও সুদের হার হ্রাসের প্রত্যাশা রয়েছে, সম্পত্তি দামে গতি যোগ করে।

সিডনি, ব্রিসবেন, অ্যাডিলেড, পার্থ এবং ডারউইনের বাড়ির দামগুলি শীর্ষ পর্যায়ে রয়েছে, এবং মেলবোর্ন এবং হোবার্টও বাড়ছে।

বিনিয়োগকারীরা যারা ইতিমধ্যে তাদের আবাসন পোর্টফোলিওগুলিতে ইক্যুইটি তৈরি করেছেন তারা নিয়মিতভাবে একটি শক্ত বাজারে প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের বিরুদ্ধে বিডিং যুদ্ধে জয়লাভ করছেন, প্রজন্মের মধ্যে সম্পর্ককে বিভক্ত করে এমন সম্পদ বিভাজনকে প্রসারিত করে।

আয়ারল্যান্ডে জন্মগ্রহণকারী হ্যামিল্টন বলেছেন, “আপনার পরিবারের জন্য একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হবেন,” আপনার পড়াশোনা পেতে, আপনার ক্যারিয়ার পেতে এবং তারপরে কোনও এক পর্যায়ে আপনি অল্প বয়সে শেখানো হয়, “কারণ এটি হতাশার কারণেই আপনি নিজের পরিবারের জন্য একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হবেন,” বিদেশে পড়াশোনা করা হ্যামিল্টন বলেছেন, এবং তারপরে দেশের গবেষণা সক্ষমতা তৈরির জন্য ডিজাইন করা একটি প্রোগ্রামের মাধ্যমে অস্ট্রেলিয়ায় এসেছিলেন।

“আমি কঠোর পরিশ্রম করেছি, আমার পিএইচডি আছে, আমি একটি শীর্ষস্থানীয় শিল্পে একটি ক্যারিয়ার পেয়েছি এবং তবুও, এত কিছুর পরেও আমি এখনও পরবর্তী স্তরে যেতে পারি না।

“এটি পুরোপুরি নাগালের বাইরে।”

মার্কেট নরখাদক

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে ভাড়া বাজারে কিছু কৌতূহলী পরিবর্তন হয়েছে, কিছু শহর শহরতলিতে সম্পত্তি দামগুলি আবার বন্ধ হওয়ার সাথে সাথে রেকর্ডিং হ্রাসের রেকর্ডিং রয়েছে।

যদিও এই প্রবণতাটি জীবনধারণের ব্যয়গুলি মোকাবেলায় ইতিবাচক বিকাশের মতো শোনাতে পারে তবে এটি ব্যয় করে আসে। আরইএ গ্রুপের সিনিয়র অর্থনীতিবিদ অ্যান ফ্লেহার্টি বলেছেন, বিনিয়োগকারীরা মালিক-দখলদারদের মতো একই ধরণের সম্পত্তিগুলিকে লক্ষ্য করে দেখছেন যা চাওয়া-পাওয়া জায়গাগুলিতে নতুন ভাড়ার আগমন ঘটায়।

“এটি উপলব্ধি করে যে আরও যদি বিনিয়োগকারী থাকে তবে এটি ভাড়া সম্পত্তিগুলির মোট সরবরাহ বাড়ায়,” ফ্ল্যাহার্টি বলেছেন।

“অবশ্যই এর ফ্লিপ দিকটি হ’ল লোকেদের ভাড়া নেওয়া থেকে মালিক-দখলদারদের কাছে স্থানান্তর করা ক্রমশ কঠিন এবং তাদের ভাড়া বাজারে রাখা হয়।”

অস্ট্রেলিয়ান পরিসংখ্যান ব্যুরো অফ স্ট্যাটিস্টিক্সের তথ্য অনুসারে, গত পাঁচ বছরে বিনিয়োগকারীরা তাদের নতুন হোম loans ণের অংশ ২৮% থেকে ৩ 37% থেকে বাড়িয়েছে, যখন মালিক-দখলদার স্তর হ্রাস পেয়েছে। বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন আবাসন স্টকের অনুপাতের কারণে কয়েক দশক ধরে বাড়ছে, এই পরিবর্তনটি দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতাগুলির সাথে তাল মিলিয়ে চলেছে।

অস্ট্রেলিয়ান হাউজিং অ্যান্ড আরবান রিসার্চ ইনস্টিটিউটের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মাইকেল ফাদারিংহাম বলেছেন, “এটি এমন পর্যায়ে পৌঁছেছে যেখানে সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য এত বড় উত্সাহ রয়েছে, এটি মালিক-দখলদার বাজারকে নৃশংস করছে।” “আপনার দ্বিতীয়, তৃতীয়, আপনার চতুর্থ সম্পত্তিটি আপনার প্রথমটির চেয়ে আপনার দ্বিতীয় কেনা সহজ হয়ে যায়” “

এই প্রণোদনাগুলি “ভাড়া-ভেস্টিং” (যার মাধ্যমে কোনও ব্যক্তি অন্য কোথাও আরও সাশ্রয়ী মূল্যের কেনার সময় একটি সম্পত্তি ভাড়া দেয়) এর মতো কৌশলগুলি সহ সম্পত্তির বাজারে যাওয়ার জন্য অনেক লোককে ঝাঁকুনি ফেলেছে) এখন অস্ট্রেলিয়ায় সাধারণ হিসাবে দেখা যায়।

অপ্রয়োজনীয় আবাসন যুগ

অস্ট্রেলিয়ান বাড়ির দাম শুরু হয়েছিল 1980 এর দশকের শেষের দিকে মজুরি থেকে ডিকল90 এবং 2000 এর দশকের গোড়ার দিকে এক উত্থানের আগে দেশটিকে অপ্রয়োজনীয় আবাসনগুলির একটি যুগের দিকে চালিত করেছিল যা কেবল আরও খারাপ হচ্ছে।

মূলধন লাভের করের হার অর্ধেক করার হাওয়ার্ড-যুগের সিদ্ধান্তটি বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে, অন্যদিকে রাজ্য এবং ফেডারেল সরকারগুলির একটি স্ট্রিং সরবরাহের ঘাটতির পরিকল্পনা করতে ব্যর্থ হয়েছিল। বিনিয়োগকারীরা নেতিবাচক গিয়ারিংয়ের পুরো সুবিধাও নিয়েছেন, যা কোনও বিনিয়োগের সম্পত্তির মালিককে তাদের আয়ের বিপরীতে সুদের অর্থ প্রদান এবং অন্যান্য ব্যয় হ্রাস করতে দেয়।

বিল শর্টেনের অধীনে শ্রম নেতিবাচক গিয়ারিং এবং মূলধন ট্যাক্স ছাড়ের মাধ্যমে মালিক-দখলদারদের পক্ষে টেবিলগুলি কাত করার চেষ্টা করেছিল, তবে ব্যবস্থাগুলি অনেক ভোটারদের কাছে অপ্রতিরোধ্য প্রমাণিত হয়েছিল। নীতিগুলি, যা কখনই প্রয়োগ করা হয়নি, সরবরাহ বাড়ানোর লক্ষ্যে বিনিয়োগকারীদের নতুন বিল্ডগুলির দিকে ঠেলে দেওয়ার জন্যও ডিজাইন করা হয়েছিল।

ফাদারিংহাম বলেছেন যে বিনিয়োগকারীদের জন্য ট্যাক্স প্রণোদনা রোধ করার এখনও সম্ভাব্য উপায় রয়েছে, যেমন নেতিবাচকভাবে প্রস্তুত হতে পারে এমন সম্পত্তিগুলির সংখ্যা ক্যাপিং করা।

“আপনি যদি এটিতে লাগানো শুরু করেন তবে আপনি এটি এমন একটি পর্যায়ে পৌঁছে দিতে পারেন যেখানে এটি একটি নিয়ন্ত্রিত পরিমাপ। এই মুহুর্তে, এই দেশের সমস্ত ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলির প্রায় অর্ধেক নেতিবাচকভাবে প্রস্তুত রয়েছে; এটি কখনই উদ্দেশ্য ছিল না,” তিনি বলেছিলেন।

“এই গর্তে to ুকতে আমাদের অনেক সময় লেগেছে, তাই এ থেকে বেরিয়ে আসতে আমাদের আরও অনেক সময় লাগবে” “

ট্রেজারি দ্বারা বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে জমিদারদের কাছে প্রায় 40% ট্যাক্স বিরতি উপার্জনকারীদের শীর্ষ 10% এ গিয়েছিল।

অনেক সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাডভোকেটরা অস্ট্রেলিয়ায় খাঁটি কর সংস্কার ছেড়ে দিয়েছেন এবং পরিবর্তে ভাড়া অধিকারের দিকে তাদের মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করছেন। চিন্তাভাবনাটি হ’ল ভাড়াটে অধিকারের উন্নতি করে বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলি কম আবেদনময়ী হয়ে ওঠে, মালিক-দখলদারদের জন্য স্টক মুক্ত করে।

এটি পরিবারের জন্য ভাড়া নেওয়া আরও আকর্ষণীয় বিকল্পও তৈরি করবে, কারণ এটি জার্মানির মতো আরও কিছু দেশে যেখানে অনেক পরিবার ভাড়া পছন্দ করে।

চরম দাম

কোটালিটি তথ্য অনুসারে, একসময় দেশের অন্যতম সাশ্রয়ী মূল্যের শহর হিসাবে পরিচিত অ্যাডিলেডের সাথে দেশজুড়ে আবাসন চাপগুলি তৈরি হচ্ছে।

সিডনি অস্ট্রেলিয়ান রাজ্যের রাজধানীগুলির মধ্যে সবচেয়ে অপ্রয়োজনীয় রয়ে গেছে, সেই অনুপাতটি 9.8 এ রয়েছে।

উচ্চ সম্পত্তির দামের কারণে বন্ধকী চাহিদার ইক্যুফ্যাক্স বিশ্লেষণ অনুসারে এই বছর প্রথম বাড়ির মালিকরা এই বছর বাজার থেকে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই লক হয়ে গেছে। যদিও এমন একটি প্রত্যাশা রয়েছে যে সুদের হার হ্রাস এবং আসন্ন সরকারী ব্যবস্থাগুলি-শ্রমের নীতি সহ প্রথমবারের ক্রেতাদের 5% আমানত দিয়ে কেনার অনুমতি দেওয়ার জন্য-আরও মালিক-দখলদারদের বাজারে প্ররোচিত করবে, তারা চরম স্তরে বাড়ির মূল্যবোধের সাথে প্রবেশ করতে পারে।

২০২৯ সালের জুনের মধ্যে ১.২ মিটার বাড়ি এবং ৫৫,০০০ সামাজিক ও সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি নির্মাণকে সমর্থন করার জন্য সরকার পরিকল্পনাও তফসিলের পিছনে রয়েছে।

হ্যামিল্টন বলেছেন যে তিনি আশঙ্কা করছেন যে প্রজন্মের মধ্যে উপসাগরীয়দের মধ্যে কখনও লাগানো খুব ভাল হতে পারে।

“যখনই আপনি নেতিবাচক গিয়ারিং এবং করের উত্সাহের সাথে এই ধরণের আচরণকে উত্সাহিত করেছেন, তখন এটি পুরোপুরি বোধগম্য হবে। প্রত্যেকেই তাদের বাসাটিকে যথাসম্ভব যথাসম্ভব পালক করতে চায়, তবে এটি এখনই এমন একটি বিন্দুতে পৌঁছেছে যেখানে আমি জানি না যে এটি ফিরে যেতে পারে কিনা,” তিনি বলেছেন।

“আমি কেবল এমন কিছু কিনতে চাই যা আমরা বাস করতে চাই, এবং কেবল এটির সাথে শান্তিতে থাকতে চাই, তবে মধ্যবিত্ত শ্রেণি চলে গেছে।”