সর্বশেষ পেপ্রপ ভাড়া সূচক অনুসারে, দক্ষিণ আফ্রিকার আবাসিক ভাড়া প্রবৃদ্ধি দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে 5%-বছরে 5% এ নেমে গেছে। গত বছরের একই ত্রৈমাসিকের তুলনায় গড় ভাড়া আর 9 218 এ উন্নীত হয়েছে, এবং গুরুত্বপূর্ণভাবে, প্রবৃদ্ধি মুদ্রাস্ফীতির চেয়ে ভাল থেকে যায়, জমিদারদেরকে ইতিবাচক অঞ্চলে সত্যিকারের দিক থেকে রাখে। একই সময়ে, বকেয়া ভাড়াটে ভাড়াটেদের অংশটি জাতীয়ভাবে মাত্র ১ 16.৯% এ নেমে এসেছিল, সূচকটিতে রেকর্ড করা সর্বনিম্ন স্তর, পরিচালিত ভাড়াগুলিতে ভাড়াটে অর্থের সামগ্রিক স্থিতিস্থাপকতাটিকে বোঝায়।
পেপ্রপের বিক্রয় প্রধান আন্ড্রে ভ্যান রুইয়েন বলেছেন, “মুদ্রাস্ফীতির উপরে ভাড়া বৃদ্ধি এবং রেকর্ড লোগুলিতে বকেয়া বকেয়া শক্তিশালী সংকেত যা বাজার সুস্থ থাকে,” “এমনকি শীতল হওয়ার লক্ষণ সহ, বাড়িওয়ালা এবং এজেন্টরা আত্মবিশ্বাসী হতে পারে যে ভাড়াটিয়ারা এখনও তাদের প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে সক্ষম।”
এখন প্রশ্নটি হ’ল তৃতীয় কোয়ার্টারে ভাড়া বৃদ্ধি কোথায় যাবে। বছরের পর বছর ভাড়া বৃদ্ধি এপ্রিলের ৫.২% থেকে কমিয়ে জুনে ৪.৫% এ দাঁড়িয়েছে, ২০২৪ সালের মে থেকে রেকর্ড করা সর্বনিম্ন মাসিক চিত্র।
ভ্যান রুইয়েন বলেছেন, “আমরা গত এক বছরে যে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি দেখেছি তার অন্যতম মূল চালক হলেন জমিদার এবং এজেন্টরা মহামারী চলাকালীন কম বা নেতিবাচক প্রবৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত,” ভ্যান রুইন বলেছেন। “এখন, রিয়েল-টার্মস বৃদ্ধির টানা চারটি কোয়ার্টারের পরে, অনেকে ভাড়া বেশি চাপ দেওয়ার জন্য কম জরুরী বোধ করতে পারে।”
বড় বাজারগুলি ধীর, ছোট প্রদেশগুলি বাড়ছে
দ্বিতীয় কোয়ার্টারে জাতীয় ভাড়া বৃদ্ধির ডুবটি মূলত দক্ষিণ আফ্রিকার তিনটি বৃহত্তম ভাড়া বাজারে ধীর পারফরম্যান্স দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল। গৌতেং বছরের পর বছর ধরে মাত্র ২.৪%প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, আর কোয়াজুলু-নাটাল বেড়েছে ৩.6%। ওয়েস্টার্ন কেপের প্রবৃদ্ধি এখনও গড় .3.৩% এর উপরে ছিল, তবে তবুও এটি কিউ 1 -তে 9.6% থেকে কমেছে। একসাথে, এই প্রদেশগুলির ধীরগতির প্রবৃদ্ধি অন্য কোথাও অব্যাহত শক্তি থাকা সত্ত্বেও জাতীয় গড়ের ওজনকে হ্রাস করে।
বিপরীতে, ছোট বাজারগুলি শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি পোস্ট করতে থাকে। লিম্পোপো টানা তৃতীয় প্রান্তিকে দেশে নেতৃত্ব দিয়েছিল, বছরের পর বছর ধরে অসাধারণ ১২.৫% বৃদ্ধি করে, প্রদেশের গড় ভাড়াগুলি আর -৯৪৫ এ চাপিয়ে দেয়, কোয়াজুলু-নাটালের পিছনে মাত্র আর 127। যদি বর্তমান প্রবণতা অব্যাহত থাকে, লিম্পোপো শীঘ্রই কেজেডএন এবং এমনকি গৌতেংকে ছাড়িয়ে যেতে পারে ভাড়াটেদের জন্য তিনটি ব্যয়বহুল প্রদেশের মধ্যে স্থান অর্জন করতে পারে।
উত্তর কেপে গড় ভাড়াও প্রথমবারের মতো আর 10,000 চিহ্ন পেরিয়ে গেছে, কারণ প্রদেশটি 7.3% প্রবৃদ্ধি পোস্ট করেছে এবং পশ্চিম কেপের পরে দ্বিতীয় সবচেয়ে ব্যয়বহুল প্রদেশ হিসাবে তার স্থানটি সিমেন্ট করেছে।
অন্য কোথাও, পূর্ব কেপ তার পুনরুদ্ধারটি 5.7% প্রবৃদ্ধির সাথে প্রসারিত করেছে, যখন ফ্রি স্টেট র্যান্ডের শর্তে একটি ছোট কোয়ার্টার-অন-কোয়ার্টারের ডুব সত্ত্বেও একটি স্বাস্থ্যকর 7.7% সরবরাহ করেছে। এমপুমালঙ্গা দুর্বলতম বাজার হিসাবে রয়ে গেছে, বছরে প্রায় 0.1% বৃদ্ধি প্রায় সমতল। প্রদেশটি এখন গত চার চতুর্থাংশের তিনটিতে ভাড়া বৃদ্ধির অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে, স্থানীয় বাজারে চলমান চাপকে বোঝায়।
বকেয়া historic তিহাসিক নীচে পৌঁছেছে
মন্দা সত্ত্বেও, বকেয়া সম্পর্কে ইতিবাচক খবর ছিল। বকেয়া বকেয়া ভাড়াটেদের অংশটি কিউ 2 -তে 16.9% এ নেমেছে, যা সর্বনিম্ন সর্বনিম্ন পেপ্রপ ভাড়া সূচকটিতে রেকর্ড করা হয়েছে। বকেয়া ভাড়াটিয়ারা এখন তাদের মাসিক ভাড়ার .7৩..7% ow ণী, Q3 2023 -এ পূর্ববর্তী রেকর্ডটি কম সেটটি ভেঙে দেয়।
বছরের শুরুর দিকে ক্রমবর্ধমান জ্বালানী এবং বিদ্যুতের ব্যয় সত্ত্বেও ভাড়াটে অর্থগুলি স্থিতিস্থাপক থেকে যায়, কম সামগ্রিক মুদ্রাস্ফীতি দ্বারা সহায়তা করে। এটি, ধীর ভাড়া বৃদ্ধির সাথে মিলিত হয়ে, ভাড়ার স্তরগুলি অস্থিতিশীল হয়ে উঠবে এমন ঝুঁকি হ্রাস করে। তবে, গড় ভাড়া আবেদনকারী এখন তাদের আয়ের অর্ধেকেরও বেশি (52.1%) debt ণ পরিশোধে ব্যয় করছেন, যা তাদের আর্থিক স্থিতিস্থাপকতা প্রভাবিত করতে পারে।
ভ্যান রুইন বলেছেন যে আসন্ন মাসগুলিতে জাতীয় প্রবৃদ্ধি আরও সহজ হতে পারে, তবে রেকর্ড-নিম্ন বকেয়াগুলি শক্ত স্থলটিতে একটি ভাড়া বাজারের দিকে ইঙ্গিত করে।
“দক্ষিণ আফ্রিকার ভাড়া খাতটি স্থিতিস্থাপকতা দেখাচ্ছে, ভাড়াটিয়ারা বৃদ্ধির ধরণগুলি পরিবর্তনের সাথে সাথে তাদের বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করে চলেছে,” তিনি বলেছেন।
“সম্পত্তি পেশাদারদের জন্য, বার্তাটি পরিষ্কার: স্থানীয় অবস্থার সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য ডেটা ব্যবহার করুন। ধীর বাজারগুলিতে, এর অর্থ সুযোগের জন্য আরও গভীর খনন করা, যখন দ্রুত বর্ধমান প্রদেশগুলিতে, শক্তিশালী ভাড়াটে পরীক্ষা চাহিদা মোকাবেলা এবং রিটার্নের সাথে টেকসই করার মূল চাবিকাঠি হবে।”
