62 -এ, জোশ সি একটি নিয়ে অবসর নেওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছেন নিট মূল্য $ 4.2 মিলিয়ন ছাড়িয়ে। এটি একটি ভাগ্য যা উত্তরাধিকার বা লটারি জয়ের মাধ্যমে নয়, বরং শৃঙ্খলাবদ্ধ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং তিন দশকেরও বেশি সময় ধরে বিকশিত স্মার্ট আর্থিক অভ্যাসের মাধ্যমে নির্মিত। একজন সিপিএ হিসাবে যিনি তাঁর কেরিয়ারটি অন্য লোকদের তাদের আর্থিক পরিচালনায় সহায়তা করে কাটিয়েছিলেন, জোশ তার অবিচলিত অ্যাকাউন্টিং বেতনকে একটি রিয়েল এস্টেট সাম্রাজ্যে পরিণত করেছিলেন যা এখন পর্যাপ্ত প্যাসিভ আয় উত্পন্ন করে তার অবসর গ্রহণের জীবনযাত্রাকে সমর্থন করুন।
উচ্চ ফলন সঞ্চয় অফার
মানি ডটকম দ্বারা চালিত – ইয়াহু উপরের লিঙ্কগুলি থেকে কমিশন অর্জন করতে পারে।পরবর্তী পড়ুন: আমি একজন আর্থিক উপদেষ্টা: 3 টি লক্ষণ আপনি প্রজন্মের সম্পদ তৈরির পথে চলেছেন
চেক আউট: আপনি যদি এটির মূল্য অর্জন করতে চান তবে 25 টি জায়গা কিনতে
জোশ শেয়ার করেছেন, “আমি আমার 40 এর দশকের শেষের দিকে অ্যাকাউন্টেন্ট হিসাবে ছয়টি চিত্র তৈরি করি নি।” “তবে আমি তাড়াতাড়ি বুঝতে পেরেছিলাম যে এটি আপনি কতটা তৈরি করেন তা নয় – এটি আপনি কতটা রাখেন এবং আপনি যা রাখেন তা দিয়ে আপনি কী করেন তা সম্পর্কে এটি নয়” “
মধ্যবিত্ত পেশাদার থেকে কোটিপতি পর্যন্ত তাঁর যাত্রা দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ তৈরির জন্য তাদের 30 এর দশকের যে কোনও ব্যক্তির জন্য মূল্যবান পাঠ সরবরাহ করে। জোশ তার সম্পদ তৈরির বছরগুলিতে তিনি যা জানতেন (বা আলাদাভাবে করেছেন) তা এখানে কী চান।
জোশ এর সম্পদ তৈরির কৌশল এমন একটি নীতি দিয়ে শুরু হয়েছিল যা সহজ শোনায় তবে অনেকের পক্ষে চ্যালেঞ্জের প্রমাণিত হয়: তার উপার্জনের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম ব্যয় করা। যখন তার অ্যাকাউন্টিং সহকর্মীরা প্রতিটি প্রচারের সাথে তাদের গাড়ি এবং ঘরগুলি আপগ্রেড করছিলেন, জোশ তার আয় বাড়ার সাথে সাথে তার বিনয়ী জীবনধারা বজায় রেখেছিল।
“আমি 12 বছর ধরে একই হোন্ডা সিভিককে চালিত করেছি,” জোশ বলেছিলেন। “আমার সহকর্মীরা ভেবেছিলেন আমি সস্তা (যা আমি!), তবে আমি এই পার্থক্যটি বিনিয়োগ করছিলাম। তাদের যে $ 400 ডলার মাসিক গাড়ি পেমেন্ট ছিল? আমি প্রতি এক মাসে আমার রিয়েল এস্টেট তহবিলে এটি রাখছিলাম।”
এই পদ্ধতির ফলে জোশকে তার আয়ের 40% থেকে 50% সাশ্রয় করার অনুমতি দেওয়া হয়েছিল – এটি তার 30 এবং 40 এর দশকে – সাধারণ 10% থেকে 20% সঞ্চয় হারের চেয়ে অনেক বেশি আর্থিক উপদেষ্টা সুপারিশ করেন। তিনি ব্যাখ্যা করেছেন, কীটি তার ভবিষ্যতের আত্মাকে তার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ক্লায়েন্ট হিসাবে বিবেচনা করছিল।
“একজন হিসাবরক্ষক হিসাবে, আমি ব্যবসায়ের মালিকদের বুঝতে সাহায্য করেছিলাম যে তারা যে ডলার ব্যয় করেছিল তাদের একটি ডলার ছিল যা তারা তাদের ব্যবসায় ফিরে বিনিয়োগ করতে পারে না,” জোশ শেয়ার করেছেন। “আমি আমার ব্যক্তিগত অর্থায়নে একই যুক্তি প্রয়োগ করেছি। আমার ‘ব্যবসা’ অবসর গ্রহণের জন্য সম্পদ তৈরি করছিল।”
আরও অন্বেষণ: 5 আর্থিক অভ্যাস জেনার এক্স এখন আরও সমৃদ্ধ অবসর গ্রহণের জন্য গ্রহণ করা উচিত
জোশ যখন তার 401 (কে) অবদানকে সর্বাধিক করে তোলা এবং একটি জরুরি তহবিল বজায় রেখেছে, রিয়েল এস্টেট তার প্রাথমিক সম্পদ তৈরির বাহন হয়ে উঠেছে। তিনি 2001 সালে তার প্রথম ভাড়া সম্পত্তি কিনেছিলেন-একটি শ্রম-শ্রেণীর পাড়ায় একটি পরিমিত দ্বৈত-তিনি তার অ্যাকাউন্টিং বেতন থেকে বাঁচানো অর্থ ব্যবহার করে।
“আমি কল্পিত সম্পত্তি বা সর্বোচ্চ প্রশংসা হার খুঁজছিলাম না,” জোশ বলেছিলেন। “আমি স্থিতিশীল পাড়াগুলিতে যেখানে শ্রমজীবী পরিবারগুলি বাঁচতে চেয়েছিল সেখানে দৃ, ়, নগদ প্রবাহের সম্পত্তি চেয়েছিলাম।”
তাঁর কৌশলটি তাকে “বিরক্তিকর তবে লাভজনক” পদ্ধতির বিষয়ে কী বলে তার দিকে মনোনিবেশ করেছিল:
লক্ষ্য শ্রম-শ্রেণীর পাড়া ভাল স্কুল এবং কর্মসংস্থানের সুযোগ সহ
প্রথম দিন থেকে নগদ প্রবাহ এমন সম্পত্তি কিনুনঅর্থ ভাড়া আয় বন্ধক, কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ সহ সমস্ত ব্যয়কে ছাড়িয়ে গেছে
রক্ষণশীল অর্থায়ন ব্যবহার করুনইতিবাচক নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করতে সাধারণত 20% থেকে 25% নিচে রেখে দেওয়া
লাভ পুনরায় বিনিয়োগ লাইফস্টাইল আপগ্রেডের চেয়ে অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্যগুলিতে
25 বছরেরও বেশি সময় ধরে, জোশ তিনটি বাজারে 14 টি ভাড়া সম্পত্তি সংগ্রহ করেছে। আজ, এই সম্পত্তিগুলি নিট ভাড়া আয়ের প্রতি মাসে প্রায় 8,200 ডলার উত্পন্ন করে – তার অবসর ব্যয়গুলি কাটাতে যথেষ্ট পরিমাণে বেশি।
জোশ তার সাফল্যের কৃতিত্ব বুঝতে যৌগিক বৃদ্ধির শক্তি – কেবল traditional তিহ্যবাহী বিনিয়োগগুলিতে নয়, রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওগুলিতে।
জোশ ব্যাখ্যা করেছিলেন, “আমি যে প্রতিটি সম্পত্তি কিনেছি তা পরেরটি কেনা সহজ করে তোলে।” “ভাড়া আয় আমাকে পরবর্তী ডাউন পেমেন্টের জন্য দ্রুত বাঁচাতে সহায়তা করেছিল। ইক্যুইটি বিল্ডআপ আমাকে আরও orrow ণ গ্রহণের ক্ষমতা দিয়েছে। এবং অবমূল্যায়ন থেকে করের সুবিধাগুলি পুনরায় বিনিয়োগের জন্য আমার পকেটে আরও বেশি অর্থ রেখেছিল।”
তাঁর চল্লিশের দশকের মধ্যে, জোশ প্রতি বছর এক থেকে দুটি সম্পত্তি অর্জন করছিল, সংরক্ষণ করা ভাড়া আয়ের সংমিশ্রণ, বিদ্যমান সম্পত্তি থেকে প্রশংসা এবং কৌশলগত পুনরায় ফিনান্সিং ব্যবহার করে। তিনি অনুমান করেছেন যে তাঁর জীবনযাত্রাকে আপগ্রেড করার চেয়ে তার লাভ পুনরায় বিনিয়োগ করা কমপক্ষে 15 বছরের মধ্যে তার সম্পদ বিল্ডিংকে ত্বরান্বিত করেছে।
পিছনে ফিরে তাকালে, জোশ বেশ কয়েকটি মিসটপগুলি সনাক্ত করে যা তার জন্য সময় এবং অর্থ ব্যয় করে:
শুরু করার জন্য খুব দীর্ঘ অপেক্ষা করছি: “আমি আমার প্রথম সম্পত্তি কেনার আগে দু’বছর ‘গবেষণা’ এবং ‘পরিকল্পনা’ কাটিয়েছি I
লিভারেজের সাথে খুব রক্ষণশীল হওয়া: “আমার প্রথম বছরগুলিতে, আমি debt ণ নিয়ে আতঙ্কিত ছিলাম। আমি যখন 20% ভাল থাকতেন তখন আমি 30% থেকে 40% নামিয়ে রেখেছি। অতিরিক্ত মূলধন অতিরিক্ত সম্পত্তির দিকে যেতে পারত।”
সম্পত্তি পরিচালনার তাড়াতাড়ি সিস্টেমাইজিং করা হচ্ছে না: “আমি প্রথম কয়েক বছর ধরে নিজেকে সবকিছু পরিচালনা করার চেষ্টা করেছি। আমি ভাড়াটে কল এবং রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যাগুলির সাথে ডিল করার সময়টি আমার পরবর্তী চুক্তিটি খুঁজে পেতে আরও ভাল ব্যয় করা যেতে পারে।”
অবস্থানের গুরুত্বকে অবমূল্যায়ন করা: “আমার প্রাথমিক দুটি সম্পত্তি আশেপাশের অঞ্চলে ছিল যা দ্রুত উতরাইয়ের দিকে যাচ্ছিল। তারা কখনও বেশি প্রশংসা করেনি এবং উচ্চতর শূন্যতার হার ছিল না। আমি শিখেছি যে আরও ভাল অবস্থানের জন্য কিছুটা বেশি অর্থ প্রদান করা সাধারণত পরিশোধ করে।”
প্রশ্ন: আপনার 30 এর দশকে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক অভ্যাসটি কী?
“আপনার সঞ্চয় এবং বিনিয়োগ স্বয়ংক্রিয় করুন আপনি আপনার জীবনযাত্রাকে স্বয়ংক্রিয় করার আগে, “জোশ বলেছিলেন।” আপনার বিনিয়োগের অ্যাকাউন্টগুলিতে আপনি যে দিন বেতন পাবেন সেদিন স্বয়ংক্রিয় স্থানান্তর সেট আপ করুন, মাসের শেষে নয় যখন কোনও কিছু অবশিষ্ট নেই। তারপরে, কেবল তার চারপাশে অতিরিক্ত সমস্ত কিছু পরিকল্পনা করুন। আমাকে বিশ্বাস করুন, এটি একটি গেম চেঞ্জার। “
প্রশ্ন: রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের আগে কাউকে কতটা সঞ্চয় করা উচিত ছিল?
জোশ শেয়ার করেছেন, “এটি কঠিন কারণ এটি একটি আকার সবই ফিট করে না, স্পষ্টতই এবং লোকেরা এমন কোনও পেশাদারের সাথে কথা বলা উচিত যারা তাদের আয় এবং জীবনধারা জানে, তবে আমি মনে করি আপনার প্রথম ভাড়া সম্পত্তি কেনার আগে আপনার $ 50,000 থেকে $ 75,000 সংরক্ষণ করা উচিত,” জোশ শেয়ার করেছেন। “এটি আপনার ডাউন পেমেন্ট, ক্লোজিং ব্যয়, তাত্ক্ষণিক মেরামত করে এবং আপনাকে অপ্রত্যাশিত ব্যয়ের জন্য রিজার্ভের সাথে ছেড়ে দেয় real রিয়েল এস্টেটে আন্ডার ক্যাপিটালাইজডে যাবেন না।”
প্রশ্ন: সম্পদ তৈরির সময় লোকেরা সবচেয়ে বড় ভুলটি কী?
“তারা ভুল মেট্রিকগুলিতে মনোনিবেশ করে,” জোশ বলেছিলেন। “তারা স্টক মার্কেটকে মারধর বা ধারাবাহিকতা এবং সময়কে কেন্দ্র করে ফোকাস না করে ‘নিখুঁত’ বিনিয়োগের বিষয়ে চিন্তিত। আমার রিয়েল এস্টেট 30% ফিরে আসে না যেখানে আমার রিয়েল এস্টেট ফিরে আসে, তবে 25 বছরেরও বেশি সময় ধরে, যখন আপনি নগদ প্রবাহ, প্রশংসা এবং করের সুবিধাগুলিতে ফ্যাক্টর করেন তখন আমার গড় বার্ষিক রিটার্ন প্রায় 12% থেকে 14% ছিল।”
প্রশ্ন: আপনার আয় বাড়ার সাথে সাথে আপনি কীভাবে জীবনযাত্রার মুদ্রাস্ফীতি এড়াতে পারবেন?
জোশ ব্যাখ্যা করেছিলেন, “আমি যাকে ‘লাইফস্টাইলের সীমানা’ বলেছিলাম তা তৈরি করেছি। “সত্যি কথা বলতে, আমার স্বামী এটি ঘৃণা করেছিলেন! তিনি ব্যয় করতে, ব্যয় করতে, ব্যয় করতে পছন্দ করেন। তবে আমি একটি আরামদায়ক তবে অমিতব্যয়ী জীবনযাত্রা নয়, এবং আমার আয় দ্বিগুণ এবং তিনগুণ থাকায়ও আমি সেই সীমানাগুলিতে আটকে গিয়েছিলাম। প্রতিটি উত্থাপন বা বোনাস সরাসরি বিনিয়োগে চলে গিয়েছিল।”
প্রশ্ন: আপনার কৌশলটিতে traditional তিহ্যবাহী অবসর অ্যাকাউন্টগুলি কী ভূমিকা পালন করেছিল?
“তারা ছিল ভিত্তি ছিল, পুরো কৌশল নয়,” জোশ বলেছিলেন। “আমি প্রতি বছর আমার 401 (কে) সর্বাধিক আউট করেছি (অবশ্যই কোম্পানির ম্যাচিংয়ের সাথে) এবং অবশ্যই একটি রথ আইআরএ ছিল। এটি আমাকে traditional তিহ্যবাহী অবসর অ্যাকাউন্টগুলিতে প্রায় 1.2 মিলিয়ন ডলার দিয়েছে। তবে রিয়েল এস্টেট অতিরিক্ত 3 মিলিয়ন ডলার সরবরাহ করেছিল এবং আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে আমি 65 বছর বয়সের আগে মাসিক নগদ প্রবাহকে অ্যাক্সেস করতে পারি।”
একটি উত্তরাধিকার তৈরি করতে খুঁজছেন? আমাদের জীবন থেকে উত্তরাধিকার গাইড দেখুন বিশেষজ্ঞের পরামর্শ এবং স্মার্ট পদক্ষেপের জন্য আপনি আজই করতে পারেন।
GOBANKINKRATES থেকে আরও
এই নিবন্ধটি মূলত উপস্থিত হয়েছিল GoBankingRates.com:: আমি একটি মিলিয়ন মিলিয়নেয়ার অবসর নিচ্ছি: আমার 30 এর দশকে আমি যা জানতাম তা এখানে
