অভিনব নতুন গাড়ি কেনার জন্য loans ণ গ্রহণকারী তরুণ অস্ট্রেলিয়ানরা বাড়ির মালিকানা হারিয়ে যাওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছে, একজন শীর্ষস্থানীয় বন্ধক দালাল সতর্ক করেছেন।
উচ্চ চাহিদা অব্যাহত রাখার কারণে এবং হোম গ্যারান্টি স্কিমের আলবেনেস সরকারের সম্প্রসারণের কারণে সম্পত্তির দাম আরও বাড়বে, যা প্রথম-বাড়ির ক্রেতাদের কেবল পাঁচ শতাংশ আমানত দিয়ে সম্পত্তি কিনতে সহায়তা করে।
অন্যান্য 15 শতাংশ সরকার কর্তৃক আচ্ছাদিত হবে, ক্রেতাকে ব্যয়বহুল nd ণদাতাদের বন্ধকী বীমা প্রদান এড়াতে দেয়।
পূর্বে বার্ষিক 35,000 প্রথমবারের ক্রেতাদের কাছে আবদ্ধ, স্কিমটি অ্যাক্সেস করতে সক্ষম প্রথমবারের হোম ক্রেতাদের সংখ্যা 1 অক্টোবর থেকে অনাবৃত হবে।
এর অর্থ হোম অনুমোদনের ক্ষমতা আগের চেয়ে আরও বড় ভূমিকা পালন করবে, যা বিদ্যমান debts ণের ভিত্তিতে মাসিক বন্ধকী ay ণ পরিশোধের দক্ষতার উপর গণনা করা হয়।
সিডনি মর্টগেজ ব্রোকার জুলিয়ান ফিঞ্চ বলেছেন, orrow ণ গ্রহণের জন্য গাড়ি loans ণ ‘বিষাক্ত’, কারণ তারা মাসিক আর্থিক প্রতিশ্রুতিগুলিতে কয়েকশো ডলার যোগ করে।
তিনি দেখেছেন যে ক্লায়েন্টদের নতুন চাকার অর্থায়নের কারণে হোম loan ণ অনুমোদনের ক্ষমতাতে 150,000 ডলার পর্যন্ত হারাতে হবে।
সম্পত্তি সম্পদের বিপরীতে ডিলারশিপ ছেড়ে যাওয়ার মুহুর্তটি নতুন গাড়িগুলি হ্রাস করতে শুরু করে, যা প্রশংসা করে।
ফিঞ্চ ফিনান্সিয়াল চিফ এক্সিকিউটিভ জুলিয়ান ফিঞ্চ (তার স্ত্রী নিকোলের সাথে চিত্রিত) অস্ট্রেলিয়ানদের জন্য খুব শীঘ্রই একটি বাড়ি কিনতে চাইলে ভোঁতা পরামর্শ রয়েছে
তরুণ অসিদের তাদের বাড়ির অনুমোদন এবং orrow ণ গ্রহণের ক্ষমতা সর্বাধিক করার জন্য একটি অভিনব নতুন গাড়ির চেয়ে বাড়ির মালিকানা অগ্রাধিকার দেওয়ার আহ্বান জানানো হয়েছে (স্টক ইমেজ)
মিঃ ফিঞ্চ ডেইলি মেইলকে বলেছেন, ‘আমরা এমন পরিস্থিতিতে আছি যেখানে সম্পত্তির বাজার বিস্ফোরিত হতে চলেছে।’
‘১ অক্টোবর আসুন, ক্রেতারা সীমাহীন সংখ্যক অন্যান্যদের সাথে প্রতিযোগিতা করতে যাচ্ছেন যারা সরকারী প্রকল্পের জন্য যোগ্য হবেন, যা দাম বাড়িয়ে তুলবে।
‘সুতরাং লোকেরা তাদের orrow ণ গ্রহণের ক্ষমতা সর্বাধিক করতে হবে, কারণ যদি তারা অন্য loans ণ পেয়ে থাকে তবে এটি তাদের ক্ষমতা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে চলেছে।’
যারা শীঘ্রই সম্পত্তি সিঁড়িতে পা রাখতে চাইছেন তাদের নতুন গাড়িটি ধরে রাখার এবং পরিবর্তে একটি বাড়ির আমানতের দিকে বাঁচানোর পরামর্শ দেওয়া হয়।
মিঃ ফিঞ্চ ব্যাখ্যা করেছিলেন, ‘আপনি যদি প্রথমে গাড়িটি পান এবং loan ণ নেন, সম্পত্তি কেনা আরও কঠিন হয়ে যায়,’ মিঃ ফিঞ্চ ব্যাখ্যা করেছিলেন।
‘আপনি যদি প্রথমে বাড়িটি এবং তারপরে একটি গাড়ি কিনে থাকেন তবে আপনি এখনও loan ণ পেতে পারেন এবং এটি আপনার ক্রেডিট রেটিংয়ে কম প্রভাব ফেলবে’ ‘
‘আপনি আপনার গাড়ী loan ণে আরও ভাল সুদের হার পেতে সক্ষম হবেন, কারণ ব্যাংকগুলি আপনাকে ভাড়া বা বাড়িতে বাস করে তাদের চেয়ে ভাল ঝুঁকি হিসাবে বিবেচনা করবে।’
গাড়ি বীমা, নিবন্ধকরণ, জ্বালানী এবং রক্ষণাবেক্ষণের মতো লুকানো চলমান ব্যয়গুলিও ব্যাংকগুলির দ্বারা বিবেচনায় নেওয়া হয়।
সম্পত্তির দামগুলি 1 অক্টোবর এসে আরও বাড়িয়ে দেওয়া হয়েছে। সিডনিতে নিলামে সম্ভাব্য হোম ক্রেতা চিত্রিত রয়েছে
জুলিয়ান ফিঞ্চ দেখেছেন যে গাড়ি loans ণের কারণে ক্লায়েন্টদের হোম loan ণের অনুমোদনের ক্ষমতাতে 150,000 ডলার পর্যন্ত হারাতে দেখেছে
এ থেকে বিতে যাওয়ার জন্য যে বাড়ির মালিকদের গাড়ি প্রয়োজন তাদের জন্য, মিঃ ফিঞ্চ একটি সস্তা এবং নির্ভরযোগ্য দ্বিতীয় হাতের গাড়িটি সরাসরি কেনার পরামর্শ দিয়েছিলেন।
তিনি বলেন, ‘এইভাবে, গাড়িটি কোনও দায়বদ্ধতা নয়, ব্যাংক কর্তৃক সম্পদ হিসাবে দেখা হয়।’
‘আপনি আপনার উপায়ের মধ্যে থাকতে হবে।
‘কোনও গাড়ির স্বার্থে কাউকে সম্পত্তি বাজারের বাইরে নিজেকে মূল্য দিতে দেখলে এটি ধ্বংসাত্মক যে কেবলমাত্র মূল্য হারাবে।’
যারা পরের পাঁচ বছরে সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করছেন না তাদের জন্য একটি গাড়ী loan ণ ঠিক আছে।
মিঃ ফিঞ্চ পরামর্শ দিয়েছেন, ‘তবে আপনার হোম loan ণের জন্য আবেদন করার আগে আপনাকে গাড়ি loan ণ পরিশোধের বিষয়টি নিশ্চিত করতে হবে।’
ক্রেডিট কার্ড এবং ব্যক্তিগত loan ণের debts ণও orrow ণ গ্রহণের ক্ষমতাকে প্রভাবিত করে।
মিঃ ফিঞ্চ বলেছিলেন, ‘কুইন্সল্যান্ডে আমার এক ক্লায়েন্ট রয়েছে যার মধ্যে আমার দেখা সবচেয়ে খারাপ ক্রেডিট ফাইলগুলির মধ্যে একটি ছিল, 15 টি অনিরাপদ credit ণ loans ণ সহ,’ মিঃ ফিঞ্চ বলেছিলেন।
‘তার loans ণ আরও একীকরণের জন্য তাকে তার সম্পত্তি বিনিয়োগ পুনরায় ফিনান্স করতে হয়েছিল।’
মিঃ ফিঞ্চ একটি ভাল সঞ্চয় পরিকল্পনায় লেগে থাকার এবং অপ্রয়োজনীয় ব্যয় পুনর্বিবেচনা করার পরামর্শও দিয়েছিলেন।
‘আপনার একবারে 10 টি পৃথক স্ট্রিমিং সাবস্ক্রিপশন দরকার নেই,’ তিনি বলেছিলেন।
‘এবং প্রতি বছর আপনার গাড়ি বীমা পুনর্নবীকরণের উদ্ধৃতিটিতে কেবল সম্মত হবেন না। চারপাশে কেনাকাটা করতে এবং আরও ভাল চুক্তি পেতে এটি ব্যবহার করুন ”
