আরও রাজ্যগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরির জন্য শহরগুলিকে চাপ দিচ্ছে: এনপিআর

সল্টলেক সিটির মন্দির স্কয়ার, ইউটা, সংস্কারের অধীনে। উটাহ আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরির জন্য শহরগুলি চাপিয়ে ক্রমবর্ধমান সংখ্যক রাজ্যের মধ্যে রয়েছে।

অ্যাডেল হেইডেনরিচ/গেটি চিত্র

ক্যাপশন লুকান

টগল ক্যাপশন

অ্যাডেল হেইডেনরিচ/গেটি চিত্র

সল্ট লেক সিটি – এটি প্রায় রাতের খাবারের সময় এবং ক্রেওল সিজনিংয়ের গন্ধ গ্রেস কানিংহাম এবং জামাল কুরোর ভাড়া বাড়ির রান্নাঘর পূরণ করে।

“উটাহের কিছু লোক এটিকে ব্রাটওয়ার্স্ট বলে, তবে আমি যেখানে লুইসিয়ানার গভীর দক্ষিণে থেকে এসেছি আমরা এটাকে তাজা সসেজ বলি,” কুরিউ বলেছেন যে তিনি থালাটি নাড়া দিয়েছেন।

তিনি চার বছর আগে ব্যাটন রুজ, লা। থেকে ইউটাতে চলে এসেছিলেন এবং আবাসন উচ্চ ব্যয় দেখে হতবাক হয়েছিলেন। তিনি ভাড়া হিসাবে $ 1,200 এর বেশি অর্থ না দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন, তবে “আমি 1,200 ডলারের নিচে কোনও জায়গা খুঁজে পাইনি,” তিনি বলেছেন। “সুতরাং এখানে আমি একমাস পরে $ 1,750।” এবং এই দম্পতি সেই ভাল চুক্তির জন্য কৃতজ্ঞ, একটি পরিবারের বন্ধুর কাছ থেকে ভাড়া নিয়ে।

তারা নিযুক্ত রয়েছে, পরের বছর একটি বিয়ের পরিকল্পনা করছে এবং তার পরে একটি পরিবার এবং তাদের চূড়ান্ত লক্ষ্য হ’ল বাড়ির মালিক হওয়া। এগুলি প্রত্যেকেই একক মা দ্বারা উত্থাপিত হয়েছিল যারা বাড়ি কিনতে সক্ষম হয়েছিল এবং তারা অনুভব করে যে তারা এটি ঘটানোর জন্য সমস্ত সঠিক কাজ করছে।

জামাল কুরো এবং গ্রেস কানিংহাম সল্টলেক সিটিতে তাদের ভাড়া বাড়িতে। তাদের লক্ষ্য বাড়ির মালিক হওয়া, তবে রাজ্যের উচ্চ আবাসন ব্যয়গুলি প্রায় অসম্ভব বোধ করে।

মারিসা পেরালোজা/এনপিআর

ক্যাপশন লুকান

টগল ক্যাপশন

মারিসা পেরালোজা/এনপিআর

কানিংহাম, 26, আরও দুটি চাকরিতে একটি অলাভজনক এবং মুনলাইটে কাজ করে এবং 31, কুরিউ, নির্মাণে ভাল বেতন পান। তবুও, তারা মুদিগুলির জন্য সবেমাত্র সঞ্চয় করতে পারে একটি ডাউন পেমেন্ট ছেড়ে দেয়। কানিংহাম বলেছেন যে এটি হতাশাজনক যে আজকের বাজারে একটি বাড়ি কেনা প্রায় অসম্ভব বলে মনে হচ্ছে।

“আমি একজন যুবতী, উটাহে জন্মগ্রহণ ও বেড়ে ওঠা এবং আমার নিজের শহর থেকে আমার মূল্য নির্ধারণ করা হচ্ছে,” সে বলে। “সত্যি বলতে, এটি আমার হৃদয়কে ভেঙে দেয় এবং এটি আমাকে রাগান্বিত করে।”

“আমরা তরুণদের সম্পদ তৈরি করা থেকে বিরত করছি”

মহামারীগুলির আগেই ইউটা এর বাড়ির দাম বাড়তে শুরু করে, তারপরে দূরবর্তী কাজের আগতদের ক্রাশের মধ্যে ছড়িয়ে পড়ে। রাজ্যের মাঝারি বাড়ির দাম এটি ৮ 87% ভাড়াটেদের কাছে পৌঁছানোর বাইরে রেখে $ ৫০6,000 ডলারে আকাশ ছোঁয়া দিয়েছে। এটি এটি একটি করে তোলে কমপক্ষে সাশ্রয়ী মূল্যের এমন একটি দেশে আবাসন বাজার যেখানে লোকের রেকর্ড ভাগ সংগ্রাম ভাড়া এবং কেনার উচ্চ ব্যয় সহ।

“এটি আর নিম্ন শ্রেণীর সমস্যা নয়। এটি মধ্যবিত্ত এবং উচ্চ-মধ্যবিত্ত শ্রেণির সমস্যা,” স্টিভ ওয়াল্ড্রিপ বলেছেন, যিনি হাউজিং সম্পর্কে উটাহের গভর্নরকে পরামর্শ দিয়েছিলেন। “আমরা তরুণদের সম্পদ তৈরি করা থেকে বিরত করছি।”

.তিহাসিকভাবে, বাড়ির মালিকানা মার্কিন মধ্যবিত্ত শ্রেণি তৈরি করেছে, তিনি বলেছেন। ফেডারেল নীতিগুলি যেগুলি অস্বীকার করেছিল যে কৃষ্ণাঙ্গদের প্রজন্ম ধরে প্রজন্ম ধরে কঠোর অর্থনৈতিক পরিণতি ঘটায় – এবং এখন তিনি উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে আমেরিকানদের একটি সম্পূর্ণ প্রজন্ম বন্ধ হয়ে যেতে পারে।

ওয়াল্ড্রিপ বলেছেন, “গত বছর মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রথমবারের মতো গৃহকর্মী বয়স ছিল 38-এটি একটি মর্মাহত পরিসংখ্যান,” ওয়াল্ড্রিপ বলেছেন। “আমরা সেখানে মাত্র 10 বছরের সম্পদ সৃষ্টিকে হত্যা করেছি এবং এর প্রজন্মের প্রভাব পড়বে।”

এবং 38 বছরের মধ্যযুগ একটি সর্বকালের উচ্চএক দশক আগে 31 থেকে উপরে।

দাম বাড়ানোর মূল সমস্যা হ’ল একটি বিশাল আবাসন ঘাটতি। অনেক শহরের বড় অংশে, সীমাবদ্ধ জোনিং বিধিগুলি কেবল একক-পরিবারের বাড়ির অনুমতি দেয়। এবং কিছু জায়গা আছে যখন তাদের জোনিং আপডেট করেছে দ্বৈত এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অনুমতি দেওয়ার জন্য, নিয়মগুলি পরিবর্তন করার চেষ্টা করা প্রায়শই বিতর্কিত, সময় সাপেক্ষ এবং ব্যয়বহুল। এতে হতাশ, ক ক্রমবর্ধমান সংখ্যা এর রাজ্য – উভয় লাল এবং নীল – শুরু হয়েছে স্থানীয় সরকারকে ধাক্কা দেওয়া লোকেরা সামর্থ্য করতে পারে এমন আরও বেশি জায়গা তৈরি করতে এবং আইনগুলি পাস করে যা এটিকে আরও সহজ করে তোলে।

উটাহ ১৯৯০ এর দশকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্পগুলি সরবরাহ করার জন্য শহর ও কাউন্টিগুলির প্রয়োজন শুরু করেছিলেন, যারা স্থানীয় মধ্যম আয়ের ৮০% বা তারও কম তৈরি করে তাদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। তবে সেই নিয়মটি সহজেই উপেক্ষা করা হয়েছিল। সুতরাং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রাজ্যটি গাজর এবং লাঠি উভয়কেই বাড়িয়ে তুলেছে, উন্নয়নের জন্য উত্সাহিত করার জন্য এবং এর আদেশ কার্যকর করার জন্য আইন পাস করেছে। শহরগুলি এবং কাউন্টিগুলিকে এখন ঘন ঘন, সস্তা আবাসন তৈরি করতে এবং প্রতি বছর তাদের অগ্রগতি সম্পর্কে প্রতিবেদন করার জন্য কয়েকটি মুখ্য উপায় বেছে নিতে হবে।

কিছু রাজ্য আরও এগিয়ে যাচ্ছে। টেক্সাস পাস করার সর্বশেষতম আরও ঝাড়ু আইন এটি স্থানীয় জোনিংকে ছোট ছোট বাড়ির ছোট ছোট ঘরগুলিকে অনুমতি দেওয়ার জন্য ওভাররাইড করে। উটাহ এটি চেষ্টা করে ব্যর্থ হয়েছিল, কিন্তু ওয়াল্ড্রিপ বলেছেন যে রাজ্যটি হাল ছাড়বে না।

মিলক্রিকের পরিকল্পনা পরিচালক এবং সহকারী সিটি ম্যানেজার ফ্রান্সিস জাভিয়ার লিলি সিটি হলের ষষ্ঠ তল বারান্দায় দাঁড়িয়ে আছেন।

মারিসা পেরালোজা/এনপিআর

ক্যাপশন লুকান

টগল ক্যাপশন

মারিসা পেরালোজা/এনপিআর

উচ্চ ব্যয় বিকাশকারীদের জন্যও একটি চ্যালেঞ্জ

হালকা-রেল স্টেশনের কাছে একটি শিল্প চেহারার অঞ্চলে ফ্রান্সিস জাভিয়ার লিলি নির্মাণাধীন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের দিকে টানেন। তিনি সল্টলেকের জনপ্রিয় শহরতলির নিজস্ব শহর কেন্দ্রটি বিকাশকারী মিলক্রিকের পরিকল্পনা পরিচালক এবং সহকারী সিটি ম্যানেজার। লিলি বলেছেন যে শহরটি উটাহের আবাসন ম্যান্ডেটের উপরে এবং তার বাইরে চলে যাচ্ছে।

হাউইক বিল্ডিংয়ের 150 টি ইউনিট থাকবে, অর্ধেক পরিবারের জন্য তিন বা চারটি শয়নকক্ষ রয়েছে। ভর্তুকিযুক্ত ভাড়াগুলি অ্যাপার্টমেন্টের আকার এবং মানুষের আয়ের উপর নির্ভর করে $ 900 থেকে মাত্র 2,000 ডলারের নিচে থাকবে। লিলি বলেছেন যে এটি এমন কিছু সহায়তা করবে যারা বাজারের হারের ভাড়া দেওয়ার জন্য সত্যই সংগ্রাম করে।

“তারা হয় দ্বিগুণ হয়ে যাচ্ছে বা তারা শহর থেকে সরে যাওয়ার বিষয়ে বিবেচনা করছে বা তারা সম্ভাব্য, আপনি জানেন, গৃহহীনতা থেকে দূরে থাকা একজন বেতন যাচাই করে,” তিনি বলেছেন। “যদি আমরা খুব নীচে এই প্রয়োজনটি পূরণ করতে পারি তবে আমি মনে করি এটি আমাদের শহরের জন্য একটি নৈতিক ও আর্থিক সাফল্য উভয়ই হবে।”

শহরটির সাথে অংশীদারিত্ব উটাহের সম্প্রদায় উন্নয়ন কর্পোরেশন এই জায়গাটি তৈরি করতে। সিইও টড রিডার বলেছেন যে স্ক্র্যাচ থেকে বড় আকারের আবাসন তৈরি করার জন্য এটি একটি বড় শিফট। প্রায় তিন দশক ধরে অলাভজনক বেশিরভাগই নিম্ন-আয়ের লোকদের বিদ্যমান ঘরগুলি উল্টিয়ে বাড়ির মালিক হতে সহায়তা করেছিল।

“আমরা 200,000 ডলারে বাড়িগুলি অর্জন করব, সেগুলি ঠিক করব এবং তাদের 210,000 ডলারে বিক্রি করব,” তিনি বলেছেন।

তবে এই সস্তা ফিক্সার-আপারদের আর অস্তিত্ব নেই, তাই রিডার বলেছেন যে লোকদের কিনতে সহায়তা করার জন্য অন্যান্য উপায়গুলি সন্ধান করার বিষয়ে তাকে সৃজনশীল হতে হবে। তিনি ছোট ছোট বাড়ি বা কটেজ সম্প্রদায় তৈরি করতে পাবলিক জমিগুলির ছোট ছোট প্লটগুলির জন্য স্কাউটিং করছেন।

মিলক্রিক আরও ঘনত্বের অনুমতি দেওয়ার জন্য পার্কিংয়ের প্রয়োজনীয়তা, প্রবাহিত অনুমতি এবং জোনিং আলগা করেও হ্রাস করেছে।

ডাউনটাউন মিলক্রিকে, ইউটাতে নতুন নির্মাণ।

মারিসা পেরালোজা/এনপিআর

ক্যাপশন লুকান

টগল ক্যাপশন

মারিসা পেরালোজা/এনপিআর

সিটি হলে, ষষ্ঠ তলার বারান্দায়, লিলি একটি নতুন রক ক্লাইম্বিং ওয়াল এবং লোকেরা সম্প্রদায় সংগ্রহ এবং গড়ে তোলার জন্য স্কেটিং রিঙ্ক দেখায়। এবং তিনি নতুন আবাসিক নির্মাণের জন্য বেশ কয়েকটি সাইট উল্লেখ করেছেন।

“আপনি যদি এখানে ঘুরে দেখেন তবে আপনি এই সমস্ত বিল্ডিংয়ে প্রচুর পরিষেবা চাকরি দেখতে পাচ্ছেন। এবং এটি আমার কাছে একটি ট্র্যাজেডি যে লোকেরা প্রত্যাশিত এবং এখানে কাজ করতে, এই সম্প্রদায়ের সেবা করতে বলা হয়, তবে এখানে বাস করার সামর্থ্য নেই,” তিনি বলেছেন। “আমি মনে করি এটি ভুল।”

তিনি আশা করছেন যে শহরটি একটি উন্নয়ন সাইট কিনতে পারে এবং আবাসন তৈরি করতে পারে যা স্থায়ীভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের হবে। কারণ অন্যথায়, এখানে নতুন নির্মাণের বেশিরভাগ অংশ এখনও অনেকের কাছে নাগালের বাইরে থাকবে। তিনি বলেন, জমিটি ব্যয়বহুল, এবং বিকাশকারীদের লাভ সর্বাধিক করা দরকার। লিলি একজন বিকাশকারীকে নতুন উত্সাহ দেওয়ার কথা স্মরণ করে, ব্যাখ্যা করে যে তারা কম বিক্রি হলে তিনি আরও ইউনিট যুক্ত করতে পারেন।

“তিনি আমাকে জবাব দিয়েছিলেন, যেমন, ‘কেন? আমি যখন প্রায় দশ মিলিয়ন ছয়টি বিক্রি করতে পারতাম তখন কেন আমি আটটি ইউনিট $ 450,000 এ বিক্রি করব?’ “সে বলে। “এটি কঠোর, তবে এটি একটি ন্যায্য প্রশ্ন, তাই না?”

কিছু শহরের জন্য, ইউটা’র হাউজিং ম্যান্ডেটগুলি “মানুষের ইচ্ছা পোষণ করছে”

স্থানীয় নিয়ন্ত্রণ হারানোর বিষয়ে উদ্বিগ্ন অনেক জায়গা থেকেও বিস্তৃত পুশব্যাক রয়েছে।

সল্টলেকের প্রায় আধা ঘন্টা দক্ষিণে মোটামুটি সমৃদ্ধ শহর রিভারটনের মেয়র ট্রেন্ট স্ট্যাগস বলেছেন, “শীর্ষে নেমে আসা রাষ্ট্রীয় আদেশগুলি সত্যই কেবল জনগণের ইচ্ছা পোষণ করছে।”

খুব বেশি দিন আগে, রিভারটন বেশিরভাগই একটি খামার সম্প্রদায় ছিলেন। এখন, স্ট্যাগস বলেছেন যে কিছু উপাদান উপচে পড়া ভিড়ের অভিযোগে সরে গেছে। এবং তিনি উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে রাস্তা, জল এবং নর্দমার মতো জিনিসগুলির জন্য “বিবেকবান, কয়েক দশক দীর্ঘ পরিকল্পনা” উড়ে যাচ্ছে।

“যেখানে এত বেশি আবাসন চলছে এবং ঘনত্ব বাড়ছে যা রাজ্য দ্বারা আমাদের বাধ্য করা হয়েছে, এবং অবকাঠামো সেখানে নেই, আপনি দেখেছেন যে জীবনযাত্রার মান হ্রাস পেয়েছে,” তিনি বলেছেন।

কিছু মেয়র এবং সিটি কাউন্সিলের সদস্যদের অত্যধিক ঘনত্বকে সমর্থন করার জন্য ভোট দেওয়া হয়েছে। গত বছর, গভর্নরের আবাসন উপদেষ্টা ওয়াল্ড্রিপ যখন ওরেম শহরে একটি নতুন উন্নয়নের পক্ষে জন শুনানিতে বক্তব্য রেখেছিলেন, তখন এটি একটি শক্ত ভিড় ছিল।

একজন বাসিন্দা জনসাধারণের মন্তব্যে বলেছিলেন, “গভর্নর যখন আমাদের কাছে প্রচার ও কথা বলার জন্য মুখপত্র পাঠায় তখন আমি এটি অপমানজনক বলে মনে করি।” অন্যরা প্রস্তাবিত বাড়ির ছোট আকারের সমালোচনা করে বলেছিল যে তারা আশেপাশের বাকী অংশের সাথে ফিট করবে না।

একজন ব্যক্তি বলেছিলেন, “এগুলি সবই ছোট্ট ছোট্ট প্রচুর পরিমাণে টিকি-ট্যাক হোম হতে চলেছে।”

ওয়াল্ড্রিপ বলেছেন যে তিনি এ জাতীয় ভয় বুঝতে পারেন তবে কিছু দিতে হবে। সমস্ত ইউটা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে উত্সাহিত করার জন্য করছে, এটি এখনও যথেষ্ট নয়। রাজ্যের আবাসন ঘাটতি বাড়তে থাকে।

সল্টলেক সিটির ভাড়াটে গ্রেস কানিংহাম এবং জামাল কুরিউর জন্য, বিকল্পগুলির অভাব তাদের চলে যাওয়ার কথা ভাবছে, সম্ভবত লুইসিয়ানা বা উটাহের চেয়ে সস্তা অন্য কোথাও।

কানিংহাম বলেছেন, “যেহেতু আমি ছোট বাচ্চা রাখতে চাই, আমি চারপাশে দৌড়ানোর জন্য একটি জায়গা রাখতে চাই, আমি লোককে শেষ করতে চাই,” কানিংহাম বলেছেন। “এবং আমি বলব এটি আমেরিকান স্বপ্ন।”

সে কীভাবে বড় হয়েছেন, সে বলে। তবে তিনি উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে উটাহ আর এমন জায়গা নয় যেখানে তিনি নিজের সন্তানদের সেভাবে বড় করতে পারেন।