জেরেমি বার্কার রিয়েল এস্টেট কেনা শুরু করেছিলেন যখন তার স্টার্টআপের জন্য আরও বড় সদর দফতরের প্রয়োজন ছিল।
তিনি ৩০ টিরও বেশি সম্পত্তিতে স্কেল করেছেন যা বার্ষিক ভাড়া আয়ের সাতটি পরিসংখ্যান নিয়ে আসে।
বার্কারের কৌশলটিতে অবহেলিত বৈশিষ্ট্যগুলি সন্ধান এবং কেনা জড়িত।
জেরেমি বার্কার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে হোঁচট খেয়েছিলেন যখন তার স্টার্টআপটি তার মূল স্থানটি ছাড়িয়ে যায়, তাকে বড় বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলি সন্ধান করতে প্ররোচিত করে।
তিনি তার প্রয়োজনের চেয়ে আরও বড় জায়গা কিনেছিলেন, এর প্রায় ৮০% ভাড়াটেদের কাছে ইজারা দিয়েছিলেন এবং তার নতুন সদর দফতর থেকে ভাড়া আয় উত্পন্ন করা শুরু করেছিলেন। আরও কী, তিনি বলেছিলেন যে গত এক দশকের মধ্যে ভবনটি চতুর্থাংশের চেয়ে বেশি মূল্য রয়েছে।
সেখান থেকে, “আমি কেবল ধুয়ে ফেলেছি এবং পুনরাবৃত্তি করেছি,” বার্কার বিজনেস ইনসাইডারকে বলেছেন।
উদ্যোক্তা, যিনি তার ব্যবসা শুরু করেছিলেন মারফি দরজা তার মাসে ফায়ার ফাইটার বেতন যাচাইয়ের পরিপূরক হিসাবে, বেড়েছে 30 টিরও বেশি বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তি এটি বার্ষিক ভাড়া আয়ের সাতটি পরিসংখ্যান উত্পন্ন করে। বিআই তার 2024 সম্পত্তি ট্যাক্স নোটিশ পর্যালোচনা করে এবং তার এবং তার ভাড়াটেদের মধ্যে চুক্তিগুলি ইজারা দিয়ে তার সম্পত্তির মালিকানা নিশ্চিত করেছে।
তার রিয়েল এস্টেট কৌশলটির একটি কী হ’ল উপেক্ষিত সম্পত্তি কেনা। এভাবেই তিনি ডিলগুলি স্কোর করেন এবং শেষ পর্যন্ত কয়েক মিলিয়ন ডলার প্রশংসা দেখেন।
বার্কার এমন বিল্ডিংগুলির দিকে তাকিয়ে আছেন যা বেশিরভাগ লোক নয়।
“আমি শূকরগুলির সন্ধান করতে পছন্দ করি,” তিনি বলেছিলেন – অর্থ, এমন কিছু যা জরাজীর্ণ বা সুন্দর দেখাচ্ছে না, তবে সম্ভাবনা রয়েছে। “আমরা এটিতে লিপস্টিক রাখতে পারি এবং এটিকে সত্যিই সুন্দর দেখায়” “
উদাহরণস্বরূপ, উটাতে তার বাজারে গাড়ি চালানোর সময়, তিনি হাইওয়ে থেকে ঠিক 90,000 বর্গফুট ফুট কল সেন্টারটি লক্ষ্য করেছিলেন। পুরানো অফিসের স্থান, যা এখনও ডেস্ক, চেয়ার এবং সার্ভারগুলিতে আবদ্ধ ছিল, কয়েক বছর ধরে খালি ছিল।
“সম্পত্তিটি কেবল জরাজীর্ণ,” তিনি স্মরণ করেছিলেন। “বাইরের কুরুচিপূর্ণ, ল্যান্ডস্কেপের অত্যধিক বৃদ্ধি পেয়েছে, গাছগুলি খুব বড়, অভ্যন্তরটি সত্যিই অপ্রতিরোধ্য দেখায় কারণ এটি প্রচুর স্টাফ সহ প্রচুর বর্গ ফুটেজ” “
যদিও বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীরা এমনকি ওয়াকথ্রুও করেন না, বার্কার একটি সুযোগ দেখেছিলেন।
“একটি নির্মাণ ব্যাকগ্রাউন্ড থেকে আগত, আমি পছন্দ করি, আমি বড় গাছগুলি কেটে ফেলতে পারি, ইয়ার্ডটি পরিষ্কার করতে পারি, সস্তার জন্য বাহ্যিক আঁকতে পারি, বাইরের দিকে নতুন এলইডি রাখতে পারি, সমস্ত ঘনক্ষেত্রকে অন্ত্রে রেখে দিতে পারি, সেগুলিকে একরকম অর্থের জন্য বিক্রি করতে পারি এবং তারপরে আমি নতুন মেঝে করতে পারি,” তিনি বলেছিলেন।
তিনি জানতেন যে তাঁর লিভারেজ রয়েছে, যেহেতু ভবনটি বছরের পর বছর ধরে বাজারে বসে ছিল। এটি প্রায় 3.4 মিলিয়ন ডলারে তালিকাভুক্ত ছিল এবং বার্কার বলেছিলেন যে তিনি প্রাথমিকভাবে million 2 মিলিয়ন অফার করেছিলেন: “এটি ফিরে এসেছিল $ 2.9 মিলিয়ন, এবং তারপরে আমি প্রায় 500,000 ডলার বা 600,000 ডলার মূল্যের মুলতুবি রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়গুলি পেয়েছি যা তারা আমাকে কাছে জমা দিয়েছিল, তাই আমি এটি $ 2.4 মিলিয়ন ডলারে কিনে শেষ করেছি।”
