ওয়ার্ক অ্যান্ড মানি সংবাদদাতা, বিবিসি লন্ডন
বিবিসিসম্পত্তি সিঁড়িতে উঠার জন্য একটি পদক্ষেপ পাথর হিসাবে চিহ্নিত, ভাগ করা মালিকানা একটি শক্ত আবাসন বাজারের একটি উত্তর হিসাবে ডিজাইন করা হয়েছিল।
তবে আশার পিছনে হাউজিং ওয়াচডগের অভিযোগ হিসাবে – মেরামত, ব্যয় এবং বিক্রয় – এর চেয়ে বেশি বেড়েছে।
“আমাদের বাড়ির মালিকদের অধিকার এবং ভাড়াটেদের সমস্ত বাধ্যবাধকতা ছিল না,” ডায়ানা, যিনি তার স্বামী ক্রিসের সাথে একত্রে 2020 সালের ফেব্রুয়ারিতে পূর্ব লন্ডনে একটি ভাগ করে নেওয়া মালিকানা সম্পত্তি কিনেছিলেন।
ভাগ করে নেওয়া মালিকানা পরিকল্পনা কোনও সম্পত্তির একটি অংশ কেনা এবং বাকী অংশে ভাড়া প্রদান জড়িত।
তবে এই দম্পতি 2021 সালে এটি “ট্রমাটিক” খুঁজে পাওয়ার পরে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন।
তারা বলেছিল যে তাদের মনোনয়নের সময় হিসাবে পরিচিত যা হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন বা বাড়িওয়ালার ভাগ করে নেওয়া মালিকানা বাড়ির জন্য ক্রেতা সন্ধানের একচেটিয়া অধিকার রয়েছে তার মাধ্যমে তাদের বিক্রি করার চেষ্টা করতে হয়েছিল।
দু’বছর পরে এবং 10,000 ডলার খারাপ বন্ধ, সম্পত্তিটি তাদের অর্থ প্রদানের চেয়ে কম সময়ে পুনরায় মূল্যায়ন করার পরে, তারা শেষ পর্যন্ত বিক্রি হয়েছিল।
ডায়ানা বলেছিলেন, “এটি একটি বড় কন এবং আমরা আটকা পড়েছি।”
“বিক্রি করতে না পারা ট্রমা ছিল।”
তারা ব্যক্তিগত ভাড়া ফিরে গেছে কারণ ক্রিসের মতে এটি “অনেক সহজ এবং সহজ”।
এখন এ থেকে ডায়ানা বলেছেন যে তিনি এই স্কিমটি সুপারিশ করবেন না কারণ “তারা এটি আপনার কাছে স্বপ্ন হিসাবে বিক্রি করে তবে এটি একটি দুঃস্বপ্নে পরিণত হয়েছিল”।
পরিসংখ্যান অনুসারে ইংল্যান্ডে বর্তমানে প্রায় 250,000 ভাগ করা মালিকানা পরিবার রয়েছে।
ইংলিশ হাউজিং জরিপ অনুসারে 2019-20 সালে প্রায় 202,000 ছিল।
যদিও আরও ভাগ করা মালিকানার সম্পত্তি বছর বছর বিতরণ করা হচ্ছিল, বিবিসি ফ্রিডম অফ ইনফরমেশন (এফওআই) আইনের অনুরোধের মাধ্যমে প্রাপ্ত অভিযোগের পরিসংখ্যানগুলি গত পাঁচ বছরে ভাগ করে নেওয়া মালিকানার অভিযোগগুলি প্রায় 400% বেড়েছে এবং বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে।
এফওআইও খুঁজে পেয়েছে:
- ওম্বডসম্যান ভাগ করে নেওয়া মালিকানার মেয়াদ সম্পর্কিত যে অভিযোগ পেয়েছে তার সংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে; 2024 সালে এটি 1,564 পেয়েছিল – 2020 সালে প্রাপ্ত 324 এর প্রায় পাঁচগুণ বেশি
- ভাগ করে নেওয়া মালিকানার অভিযোগগুলি বিস্তৃত সামাজিক আবাসনগুলির চেয়ে দ্রুত বেড়েছে
- গত পাঁচ বছরে যে অভিযোগ করা হয়েছে তার মধ্যে ৪৪% লন্ডনে ছিল এবং দক্ষিণ পূর্বের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ সংখ্যা ছিল
সর্বাধিক সাধারণ অভিযোগগুলি মেরামত, ব্যয়, সম্পর্ক পরিচালনা করা এবং সম্পত্তিগুলি সরানো এবং বিক্রয় সম্পর্কিত সম্পর্কিত।
ক্যাথি 2017 সালে উত্তর লন্ডনের দুটি বেডরুমের ফ্ল্যাটে একটি বন্ধুর সাথে 40% শেয়ার কিনেছিলেন। তিনি বাকি 60% এ ভর্তুকিযুক্ত ভাড়া প্রদান করেন।
44 বছর বয়সী এই যুবক বলেছিলেন, “আমার কাছে মম এবং বাবা ব্যাংক নেই।
“আমি আমার ফ্ল্যাট এবং সম্প্রদায়কে ভালবাসি। বিল্ডিংটি কোথায় অবস্থিত এবং এটি লন্ডনের সাথে কতটা কাছাকাছি রয়েছে তার দিক থেকে এগুলি সমস্ত আশ্চর্যজনক বিষয়।
“তবে এটিতে মেগা ডাউনসাইডস রয়েছে, বিশেষত আর্থিক এবং স্বচ্ছতা এবং আমরা আবাসন সরবরাহকারীর কাছ থেকে প্রাপ্ত পরিষেবার স্তর সম্পর্কিত।”
গত আট বছরে, তিনি বলেছিলেন যে তার ব্যয় এত বেশি বেড়েছে, যার মধ্যে পরিষেবা চার্জে মাসে 200 ডলারেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছিল, যে তাকে লজার পেতে হয়েছিল এবং তার অংশ বাড়ানোর সামর্থ্য নেই।
তিনি বলেছিলেন, মেরামতগুলি সম্পূর্ণ হতে কয়েক বছর সময় নেয়, যোগ করে একটি বুজার এক বছরের জন্য ভেঙে গেছে এবং ২০১২ সাল থেকে একটি নিকাশী ব্যবস্থা ত্রুটিযুক্ত ছিল।
“নর্দমা উপচে পড়া এবং সরাসরি নদীতে প্রবাহিত হয়ে বাচ্চাদের খেলার মাঠে প্রবাহিত হচ্ছিল It এটি গ্রীষ্মের সময় ডুবে গেছে,” তিনি বলেছিলেন।
“তারা এই সমস্ত পরামর্শদাতাদের পাঠিয়েছিল এবং তারা আমাদের কাছে সমস্ত কিছু চার্জ করেছিল। নিকাশী ব্যবস্থা উদ্দেশ্য অনুসারে উপযুক্ত ছিল না তাই আমরা কেন অর্থ প্রদান করছি?”
ক্যাথির হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনের নামকরণ করা হচ্ছে না কারণ তার প্রতিবেশীরা ভয় পেয়েছে যে এটি সম্পত্তিটি অবমূল্যায়ন করবে।
ক্যাথি যোগ করেছেন, “এটি আর সাশ্রয়ী মূল্যের নয়। আমার মাথার জলের উপরে রাখতে এবং আমার মাথাটি পানির উপরে রাখতে সাহায্য করার জন্য আমাকে আমার বাড়িতে একটি লজার থাকতে হবে,” ক্যাথি যোগ করেছেন।
“আমার দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা বিক্রি করা – আমি এভাবে চালিয়ে যেতে পারি না।”
ফাতিমা যখন তার দুই সন্তান ছোট ছিল তখন দুটি ভাড়া সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ হওয়ার পরে 2019 সালে একটি ভাগ করে নেওয়া মালিকানা সম্পত্তি কিনেছিল।
একক পিতা বা মাতা হিসাবে তিনি বলেছিলেন যে “কোনও উপায় নেই” তিনি বন্ধক পেতে সক্ষম হতেন তাই ভাগ করে নেওয়া মালিকানা ছিল “একমাত্র বিকল্প”।
গত বছরের মধ্যে পরিষেবা চার্জে ৮০% বৃদ্ধির কারণে এখন “একটি বাঁধাই”, ফাতেমা ব্লকের অন্যদের সাথে অভিযোগ করেছে এবং বলেছে যে এটি তদন্ত না হওয়া পর্যন্ত তারা এই বৃদ্ধি প্রদান করবে না।
তিনি বলেন, মেরামত দীর্ঘদিন ধরে একটি সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে। বিবিসি যখন তার ফ্ল্যাটে চিত্রায়িত হয়েছিল, তখন সাম্প্রদায়িক করিডোরগুলি 31 সি (88f) এ উত্তপ্ত করা হয়েছিল এবং লিফটটি ভেঙে দেওয়া হয়েছিল।
“সবচেয়ে বড় বিষয়টি হ’ল আমাদের পরিষেবা চার্জে যাওয়া সমস্ত গরমের ব্যয় হ’ল সাম্প্রদায়িক হলওয়েগুলিকে গরম করা। বিল্ডিংটি ভিতরে থেকে রান্না করছে” “
তিনি বলেছিলেন যে ভাগ করা মালিকানা মডেলটি একটি “অন্তর্নিহিত বিকল্প যা এতগুলি সংস্থা জড়িত না থাকলে কাজ করতে পারে”।
তিনি বলেন, একজন ফ্রিহোল্ডার ছিলেন যিনি একজন ম্যানেজিং এজেন্ট, পাশাপাশি একটি আবাসন সমিতি নিয়োগ করেছিলেন, তিনি বলেছিলেন।
“আমরা জানি না কাকে যেতে হবে, সবকিছু এত বেশি সময় নেয়” “
ফাতেমা যোগ করেছেন: “আমার একটি সম্পদ রয়েছে তবে এটি যদি অনর্থক এবং অপ্রয়োজনীয় হয় তবে এটি কোনও সম্পদ নয়।
“এটি সর্বদা আমার মনে থাকে It এটি অনেক উদ্বেগের কারণ হয়” “
‘সম্পর্ক ভাঙ্গন’
হাউজিং ওম্বডসম্যান রিচার্ড ব্লেকওয়ে বলেছেন, ভাগ করে নেওয়া মালিকানার “সহজাত জটিলতা” জমিদার এবং বাসিন্দাদের কাছে চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করেছে।
“ভাগ করা মালিকানা প্রায় কয়েক দশক ধরে রয়েছে এবং এটি যেভাবে কাজ করে তা নিয়ে এখনও কিছু বৈষম্য রয়েছে যা আমাদের কাছে অভিযোগ চালাচ্ছে,” তিনি বলেছিলেন।
তিনি ভাগ করা মালিক এবং বাড়িওয়ালার প্রত্যাশা এবং বোঝার মধ্যে একটি “অমিল” বর্ণনা করেছিলেন।
“যদিও এটি হাসি হিসাবে শুরু হতে পারে, খুব দ্রুত আমরা দেখতে পাচ্ছি যে সম্পর্কটি ভেঙে গেছে।”
তিনি আরও যোগ করেছেন যে জড়িত দলের সংখ্যা “ভাগ করা মালিকের জন্য হতাশাজনক হতে পারে; স্তম্ভ থেকে পোস্টে পাস হওয়ার এবং প্রক্রিয়াটির বিভিন্ন অংশে বন্ধ হয়ে যাওয়ার অনুভূতি”।
“আমি বাড়িওয়ালার দৃষ্টিকোণ থেকেও দেখতে পাচ্ছি যে তারা সমস্যাটি সমাধান করার জন্য তাদের সমস্ত লিভার তাদের হাতে সর্বদা রাখে না।”
“এগুলি সমস্ত একসাথে রাখুন এবং আপনি একটি নিখুঁত ঝড় পেয়েছেন – এবং এটিই আমাদের ডেস্কে অবতরণ করে।”
তিনি আরও যোগ করেছেন যে বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই যোগাযোগ এবং স্বচ্ছতার উন্নতি করতে হবে এবং সরকারের উচিত “যেভাবে ভাগ করে নেওয়া মালিকানা ডিজাইন করা হয়েছে তাতে মৌলিক বৈষম্যকে সম্বোধন করা উচিত”।
ক্রস-সেক্টর উদ্যোগ শেয়ার্ড মালিকানা কাউন্সিল বলেছে যে, যদিও এটি বিশ্বাস করে যে শেয়ার্ড মালিকানার আবাসন প্রয়োজনগুলি মোকাবেলায় “মূল ভূমিকা” রয়েছে, এটি স্বীকৃতি দিয়েছে “এটি সর্বদা যেমন কাজ করে না তেমন কাজ করে নি” এবং “মূল চ্যালেঞ্জগুলি” মোকাবেলা করা দরকার।
“আমরা হাউজিং ওম্বডসম্যান এবং মালিকদের দ্বারা উত্থাপিত উদ্বেগগুলি খুব গুরুত্ব সহকারে ভাগ করে নিয়েছি,” এতে যোগ করা হয়েছে।
এটা সম্প্রতি আছে একটি কোড বিকাশ “সেরা অনুশীলন এবং গ্রাহক সুরক্ষা মানককরণ” নিশ্চিতকরণে, এটি বলে, “স্বচ্ছতা, ন্যায্যতা এবং বাড়ির বিপণন, ক্রয় এবং পরিচালনার ক্ষেত্রে ভাগ করে নেওয়া মালিকদের জন্য উন্নত সমর্থন”।
‘স্বচ্ছতা চালান’
তবে প্রচারণা গোষ্ঠী শেয়ারড ওনার্স নেটওয়ার্কের টাইমিয়া জাজো বলেছেন যে এটি “খুব কম, খুব দেরী”।
“এটি এমন একটি খাত যা ধারাবাহিকভাবে তাদের বিধিবদ্ধ বাধ্যবাধকতাগুলি মেনে চলতে ব্যর্থ হয়েছে – এমন কিছু আবাসন সরবরাহকারী যারা এই কোডটি সমর্থন করে তাদের নামে একাধিক ত্রুটিযুক্ত অনুসন্ধান রয়েছে,” তিনি বলেছিলেন।
“আমরা মনে করি না যে একটি স্বেচ্ছাসেবী অনুশীলনের কোড তাদের প্রতিদিনের অভিজ্ঞতার উপর অনেক প্রভাব ফেলবে।”
২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারিতে জরিপ করা ভাগ করা মালিকদের সদস্যদের মধ্যে বিবিসি শোয়ের ৮৩ টি (৫৯%) এর সাথে একচেটিয়াভাবে ভাগ করা পরিসংখ্যানগুলি তাদের শেয়ার বিক্রি করতে লড়াই করেছে, অমীমাংসিত বিল্ডিং সুরক্ষা সমস্যা, উচ্চ পরিষেবা চার্জ এবং একটি সংক্ষিপ্ত ইজারা সহ শেয়ার্ড মালিক আইনত প্রসারিত করতে পারে না।
আবাসন মন্ত্রক, সম্প্রদায় এবং স্থানীয় সরকারের মুখপাত্র বলেছেন যে এটি “এই প্রকল্পে প্রবেশকারী কেউ কেউ চ্যালেঞ্জের বিষয়ে সচেতন”।
মুখপাত্র আরও যোগ করেছেন যে সরকার “ভাগ করা মালিকদের অভিজ্ঞতার উন্নতির জন্য আরও কী করা যেতে পারে তা বিবেচনা করে এই বছরের পরামর্শের পাশাপাশি পরিষেবা চার্জের স্বচ্ছতা কার্যকর করার ব্যবস্থা বাস্তবায়নের বিষয়ে পরামর্শের পাশাপাশি লিজহোল্ডার এবং ভাড়াটিয়ারা তাদের জমিদারদের অ্যাকাউন্টে আরও ভালভাবে ধরে রাখতে পারে”।
