কেন একজন রিয়েল্টর সন্ধান করা আপনার বাড়ি বিক্রি করার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ

বাড়ি বিক্রি করা একটি স্মৃতিসৌধের কাজ যা সামনের উঠোনটিতে পেরেকযুক্ত কেবল “বিক্রয়ের জন্য” চিহ্নের চেয়ে অনেক বেশি লাগে। এটি বেশ জটিল প্রক্রিয়া যার মধ্যে প্রচুর কাগজপত্র, ওঠানামা বাজারের পরিস্থিতি এবং উচ্চ-চাপের আলোচনার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। “মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য” (এফএসবিও) সমাধানটি কোনও ফি বাইপাস করার জন্য সস্তা বিকল্পের মতো শোনাচ্ছে। তবুও, বাস্তব-বিশ্বের পরিস্থিতিগুলি আমাদের জানায় যে এটি সাধারণত কম বিক্রয় মূল্য এবং আরও বেশি চাপে ভরা অভিজ্ঞতা নিয়ে আসে। যে কোনও গুরুতর বিক্রেতার জন্য যিনি সর্বাধিক রিটার্ন পেতে এবং বিক্রয় প্রক্রিয়াটি মসৃণ করতে চান, প্রথম, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপটি একজন রিয়েল্টারের সন্ধান করছে।

কেন আপনার বাড়ি বিক্রি করা প্রথম এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ তা বোঝার জন্য পড়া চালিয়ে যান।

1। রিয়েল্টারের দামের দক্ষতার মাধ্যমে আপনার বাড়ির জন্য সেরা মূল্য পাওয়া

সঠিক মূল্য নির্ধারণের মধ্যে সবচেয়ে ঘন ঘন এফএসবিও বিক্রেতার ত্রুটিগুলির মধ্যে একটি। সম্পূর্ণ বাজারের তথ্যের সংস্পর্শে না গিয়ে বাজারে থাকতে বা আপনার সম্পত্তিকে আন্ডারপ্রাইস করতে এবং আপনার আঙ্গুলের মাধ্যমে অর্থ হারাতে আপনার বাড়িকে অতিরিক্ত মূল্য দেওয়া সহজ। রিয়েল্টর প্রথম যে কাজটি করবে তা হ’ল গভীরতর তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (সিএমএ) প্রস্তুত করা। এগুলিতে সাম্প্রতিক অনুরূপ বাড়ির বিক্রয়, বিদ্যমান বাজারের শর্ত এবং আশেপাশের ডেটা পরিদর্শন রয়েছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (এনএআর) 2024 হোম ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের প্রোফাইল ইঙ্গিত দেয় যে এজেন্ট-তালিকাভুক্ত বাড়িগুলি এফএসবিও বাড়ির 380,000 ডলারের মাঝারি বিক্রয়মূল্যের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, 435,000 ডলারের মাঝারি বিক্রয় মূল্যে বিক্রি হয়েছিল। একটি পার্থক্য এই 55,000 এর বৃহত কোনও রিয়েল্টর সুরক্ষার পার্থক্যের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে যারা আপনার বাড়ির দামের দামটি সঠিকভাবে পাবে।

2। ক্রেতাদের একটি প্রাক-যোগ্য পুলের এক্সপোজার বৃদ্ধি

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার বাড়িটি যোগাযোগের সামনে রাখে আপনি নিজের কাছে পৌঁছাতে পারবেন না। একাধিক তালিকা পরিষেবা (এমএলএস) হ’ল রিয়েলটি ওয়ার্ল্ডের হার্টবিট এবং কেবলমাত্র লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টদের তালিকার অ্যাক্সেস রয়েছে। এনএআর -এর 2024 এর প্রতিবেদনে প্রকাশিত হয়েছে যে এফএসবিও বিক্রেতাদের মধ্যে কেবল 8% এমএলএসে তাদের বাড়ি রাখে, তবুও রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা একই বছরে সমস্ত বিক্রেতার 90% প্রতিনিধিত্ব করে। সত্যটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ সাম্প্রতিক সমস্ত হোমবায়ারদের 88% তাদের দ্বারা তাদের বাড়ি কিনেছিল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার কোনও এজেন্ট ব্যতীত আপনি বেশিরভাগ সম্ভাব্য ক্রেতাদের সক্রিয়ভাবে কোনও পেশাদারের সাথে বাজার অনুসন্ধান করছেন তা মিস করছেন।

3। কৌশলগত এবং পেশাদার বিপণন

একজন পেশাদার রিয়েল্টর এটি আরও ভাল প্রদর্শিত করতে আপনার বাড়ির সমস্ত কিছু পরিচালনা করে। এটি পেশাদার ফটো এবং মঞ্চায় অর্থ ব্যয় করা, দুর্দান্ত ভার্চুয়াল ট্যুর থাকা এবং অনলাইন এবং সোশ্যাল মিডিয়া বিজ্ঞাপনের পুরোপুরি পরিচালনা করা। এগুলি সাধারণত কমিশনের সাথে প্যাকেজ করা হয় এবং আপনার বাড়িকে আরও আমন্ত্রণমূলক বলে মনে করতে দুর্দান্ত ভূমিকা পালন করে।

4। আলোচনার দক্ষতা

আলোচনা একটি শিল্প, এবং একজন ভাল রিয়েল্টর একজন শিল্পী। এগুলি আপনার এবং ক্রেতার মধ্যে বাফার, আলোচনার অফার, কাউন্টারফার্স এবং সংবেদনশীল জড়িততা ছাড়াই জরুরী অবস্থা। অভিজ্ঞ, তারা আপনাকে ফাঁদগুলির মাধ্যমে গাইড করে, সেরা চুক্তি দর কষাকষির জন্য আপনার পক্ষে আলোচনা করে। একজন রিয়েল্টর আপনাকে অবশ্যই ছাড় দেওয়া উচিত এবং আপনার পক্ষে আপনার পক্ষে পরামর্শ দেওয়া উচিত নয়, আপনার পক্ষে পরামর্শ এবং আপনার লাভের মূল্য সম্পর্কে পরামর্শ দিতে পারে।

5। আইনী এবং নিয়ন্ত্রক ফর্মের মাধ্যমে কাজ করা

রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি চুক্তি থেকে প্রকাশ পর্যন্ত নথির গাদাতে লুকানো থাকে। একটি ভুল জায়গায় রাখা শব্দ বা দলিল ব্যয়বহুল বিলম্ব বা আদালতে লাইনের নিচে লড়াই করতে পারে। একজন রিয়েল্টর এই সমস্ত প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে পুরোপুরি সচেতন এবং সমস্ত ফর্ম সঠিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে এবং সময়মতো নিশ্চিত করে। এফএসবিও বিক্রেতাদের সাধারণত অভিযোগের তালিকার শীর্ষে রাখা হয়, কাগজপত্রকে প্রক্রিয়াটির সবচেয়ে চ্যালেঞ্জিং অংশ হিসাবে পরিচালনা করে, যার মধ্যে 10% এটিকে অভিযোগ হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করে।

6। সময় এবং স্ট্রেস ম্যানেজমেন্ট

বাড়ি বিক্রি করা কঠোর পরিশ্রম। পুরো প্রক্রিয়াটি ক্লান্তিকর হতে পারে, এতে সমন্বয় অনুষ্ঠানের সাথে জড়িত, লিডগুলি পরীক্ষা করা, কলগুলির উত্তর দেওয়া এবং পরিদর্শনগুলির সাথে ডিল করা জড়িত। একজন রিয়েল্টারের সহায়তায়, আপনি আপনার জন্য এটি করার জন্য অন্য কাউকে ভাড়া নিতে পারেন যাতে আপনি অন্যান্য বিষয়ে মনোনিবেশ করতে পারেন, যেমন নিজেকে আপনার পদক্ষেপের জন্য প্রস্তুত করা। গড় বাড়ির মালিকের এই জটিল প্রক্রিয়াটি উত্সর্গ করার সময় নেই এবং একজন রিয়েল্টর খুঁজছেন চাপমুক্ত অভিজ্ঞতার গোপনীয়তা।

উপসংহার

আপনার বাড়ি বিক্রি একটি বড় সিদ্ধান্ত; একজন রিয়েল্টর খুঁজছেন সাফল্যের জন্য গুরুত্বপূর্ণ। কিম একার্ট হোমসের মতো একজন পেশাদার দক্ষতা, কৌশলটির অনুভূতি এবং মনের শান্তির একটি স্তর নিয়ে আসে যা কেবল তুলনামূলক নয়। অভিজ্ঞ রিয়েল্টর ব্যবহারের স্মার্ট সিদ্ধান্তটি হ’ল যা আপনার হোম বিক্রিত প্রক্রিয়াটিকে যথাসম্ভব লাভজনক এবং অনায়াস করে তোলে।