কেন বাড়ির বিক্রয়গুলিতে মূলধন লাভ কর কাটা আবাসন সমস্যাগুলি সমাধান করবে না

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা এই সপ্তাহে রাষ্ট্রপতি ডোনাল্ড ট্রাম্পের দ্বারা ভাসমান – এবং এটি আবাসন বাজার আনলক করতে সহায়তা করতে পারে কিনা তা হিসাবে হোম বিক্রয়ের উপর মূলধন লাভের করের সম্ভাব্য সমাপ্তির বিষয়টি বিবেচনা করছেন।

বাড়ির উপর মূলধন লাভের কর প্রায় 30 বছরে পরিবর্তিত হয়নি, তবে রিয়েলটরস ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন এর জন্য চাপ দিচ্ছে। তারা গণনা করে যে বর্তমান বাড়ির মালিকদের মধ্যে 15% তারা আজকের বাজারে বিক্রি করার ক্ষেত্রে করের সাথে আঘাত হানবে।

বুধবার সাংবাদিকদের সাথে এক আহ্বানে এনএআর -র প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন বলেছেন, “তাদের হিসাবরক্ষকরা বলছেন যে করের কারণে বাড়িটি বিক্রি করবেন না।” “সুতরাং স্বাভাবিকভাবেই যদি ছাড়ের পরিমাণ উত্তোলন হয় তবে আমরা সেই তালিকাগুলির সম্ভাব্য একটি ভাল অংশ দেখতে পাব।”

ইউন উল্লেখ করেছেন যে কিছু অবসরপ্রাপ্তরা ডাউনসাইজ করতে চান, তবে ফলস্বরূপ মূলধন লাভ করের কারণে নয়, যা বর্তমানে ব্যক্তিদের জন্য $ 250,000 এরও বেশি এবং দম্পতিদের জন্য 500,000 ডলার লাভের উপর মূল্যায়ন করা হয়।

ট্যাক্সের সাথে যারা আঘাত করেছেন তাদের বেশিরভাগই বাজারের উচ্চতর প্রান্তে থাকতে হবে। এনএআর অনুসারে জুনে বিক্রি হওয়া একটি বাড়ির মাঝারি দাম ছিল $ 435,300। মাসের মধ্যে বিক্রি হওয়া 50 750,000 এর উপরে দামের বাড়ির অংশ ছিল 17%।

করটি কেবলমাত্র কোনও হোমবায়ার বাড়িটি কী কিনেছিল এবং তারা কী বিক্রি করেছে তার মধ্যে পার্থক্যের জন্য প্রযোজ্য, নির্দিষ্ট কিছু উন্নতি বিয়োগ করে।

মহামারী শুরুর পর থেকে বাড়ির দাম নাটকীয়ভাবে বেড়েছে, জাতীয়ভাবে গত পাঁচ বছরে প্রায় 52% বেড়েছে। এমনকি সেই খাড়া উত্থানের পরেও, বাজারের নীচের প্রান্তে থাকা ব্যক্তিরা বর্তমান ছাড় ছাড়বেন না।

করটি উচ্চ-শেষের বাড়ির মালিক এবং শিশুর বুমারদের হিট করে যারা বেশ কয়েক দশক ধরে তাদের বাড়ির মালিকানা রয়েছে এবং এখন এটি ডাউনসাইজ করার সন্ধান করছে।

“তবে স্পষ্টতই হাউজিং মার্কেটের জন্য এটিই গুরুত্বপূর্ণ নয়,” এভারকোর আইএসআইয়ের আবাসন বিশ্লেষক স্টিফেন কিম সিএনবিসির “ক্লোজিং বেল ওভারটাইম” মঙ্গলবার বলেছেন।

তিনি বলেন, “সত্যিকার অর্থে আত্মবিশ্বাসের প্রত্যাবর্তন।

রেডফিনের প্রধান অর্থনীতিবিদ ড্যারিল ফেয়ারওয়েদার পরামর্শ দিয়েছিলেন যে কর কেটে ফেলা আসলে বাড়ির মালিকদের ভিতরে রাখতে পারে তাদের বাড়িগুলি দীর্ঘতর কারণ কেউ কেউ যেমন বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন ঠিক তেমনই তারা যে লাভের স্তরে পৌঁছেছেন সেখানে পৌঁছানোর স্তরে পৌঁছেছেন।

“এটি আমার কাছে স্পষ্ট নয় এটি আবাসন বাজারকে সহায়তা করবে। যদি কিছু হয় তবে আমি তাদের বাড়ির উন্নতির উপর কর হ্রাস করতে দেখতে চাই, যেমন আপনি যদি কোনও এডিইউ রাখছেন, এবং এটিই আপনার বাড়ির মূল্য বাড়িয়ে তোলে,” ফেয়ারওয়েদার সিএনবিসির “দ্রুত অর্থ” তে বলেছিলেন।