‘ছোট হোস্ট’ এর দলগুলি কীভাবে মেক্সিকো সিটির এয়ারবিএনবি নিষেধাজ্ঞার বিরুদ্ধে লড়াই করছে

২০২৪ সালের এপ্রিল ও অক্টোবরে, মার্টি বাট্রেসের অন্তর্বর্তীকালীন মেয়রশিপের অধীনে, মেক্সিকো সিটি এয়ারবিএনবি এবং অন্যান্য অনলাইন প্ল্যাটফর্মগুলিতে তালিকাভুক্ত স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সম্পর্কিত নতুন আইন পাস করেছে।

শহরটি সরকারী-পরিচালিত নগর-প্রশস্ত রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধনের জন্য সমস্ত ভাড়া সম্পত্তি এবং ভাড়া চুক্তির জন্য প্রয়োজনীয় কয়েকটি নতুন বিধিবিধান বাস্তবায়ন করেছে। এটি কোনও ভাড়া নেওয়া অবৈধ “সামাজিক আবাসন “ – বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি অর্থনৈতিকভাবে অ্যাক্সেসযোগ্য এবং সরকারের ইনফোনভিট প্রোগ্রামের মাধ্যমে উপলব্ধ (যে প্রকল্পটি বন্ধকগুলির জন্য অর্থ সরবরাহ করে) এর মাধ্যমে উপলব্ধ। এর মধ্যে 2017 সালের ভূমিকম্পের পরিপ্রেক্ষিতে সরকার পুনর্নির্মাণ কাঠামো অন্তর্ভুক্ত করে। চারটি সম্পত্তি বা তারও বেশি ক্ষেত্রে, কোনও ব্যক্তি বা সংস্থার এখন তাদের সম্পত্তিগুলির জন্য বাণিজ্যিক জোনিং, পাশাপাশি ব্যবসায়িক লাইসেন্স এবং সেইসাথে ব্যবসায়ের লাইসেন্স এবং অন্য সুরক্ষা এবং পরিষেবার প্রয়োজনীয়তা।

মেক্সিকো সিটির নতুন স্বল্পমেয়াদী বিধিবিধান

এই নতুন নিয়মগুলির মধ্যে সর্বাধিক সীমাবদ্ধতা প্রতি বছর মাত্র 6 মাস (বা 182 দিন) জন্য স্বল্পমেয়াদী ভাড়া দখল করতে দেয়। এই পদক্ষেপের লক্ষ্য সম্পত্তি মালিকদের এয়ারবিএনবি এবং অন্যান্য প্ল্যাটফর্মগুলিতে তাদের সম্পত্তি তালিকা থেকে নিরুৎসাহিত করা, পরিবর্তে তাদের পরিবর্তে আবাসিক ভাড়া বাজারে ফিরে আসতে উত্সাহিত করা।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সমালোচিত আশেপাশের সামাজিক ফ্যাব্রিকগুলিতে তাদের প্রভাবের দিকে ইঙ্গিত করুন। উদাহরণস্বরূপ, দীর্ঘমেয়াদী আবাসন সহ বাসিন্দাদের স্থানচ্যুতি ছুটির ভাড়া এবং বিভিন্ন কারণের কারণে ভাড়া বাড়ানো দামে রূপান্তরিত হয়। এই কারণে, আমস্টারডাম এবং প্যারিসের মতো অন্যান্য বড় বড় শহরগুলি স্বল্পমেয়াদী আবাসন বিধিনিষেধগুলি প্রয়োগ করেছে। বার্সেলোনা 2029 সালের মধ্যে সম্পূর্ণ স্বল্পমেয়াদী ভাড়াগুলি নিষিদ্ধ করার পরিকল্পনা রয়েছে।

নতুন বিধিবিধানগুলি পাস হওয়ার প্রায় এক বছর পরে, নগরীর ভাড়া চুক্তি রেজিস্ট্রি এখনও অনলাইনে নেই, এবং নতুন বিধিনিষেধের বাস্তবায়ন আদালতে অনুষ্ঠিত হয়েছে কারণ স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার অনেক মালিক সরকারের বিরুদ্ধে আইনী পদ্ধতি শুরু করেছেন।

ছোট হোস্ট কেন নতুন বিধিবিধানের বিকল্প খুঁজছেন

গ্রুপ “ছোট হোস্ট “ (ছোট হোস্ট) যে 1 থেকে 3 টি সম্পত্তির নিজস্ব নিজস্ব তাদের মধ্যে সংগঠিত করা শুরু করেছে, শহরের কাছে প্রস্তাবগুলি উপস্থাপনের জন্য সমন্বয় সাধন করে যা তাদের সম্পত্তি ভাড়া রাখতে পারে তবে স্থানীয় অর্থনীতিতে এবং আয়ের উত্স উভয়কেই ক্ষতি হ্রাস করতে পারে যা তারা বলে যে তারা নির্ভর করে।

তারা উল্লেখ করেছেন যে এই অঞ্চলে পাস করা আইনগুলি যেমন আমস্টারডামের স্বল্পমেয়াদী ভাড়াগুলির সীমাবদ্ধতা 2019 সালে বছরের মধ্যে 90 দিনের মধ্যে সীমাবদ্ধতা, উদ্দেশ্যমূলক ফলাফলগুলি তৈরি করে নি। পরিবর্তে, শহরে ভাড়া বাড়তে থাকেএবং হাউজিং স্টক একটি ঘাটতি অবিরত রয়েছে। নিউ ইয়র্কে, যেখানে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া কার্যকরভাবে নিষিদ্ধ করা হয়েছে, হোটেলের দাম আকাশ ছোঁয়া হয়েছে।

অভ্যন্তরীণ জরিপ অনুসারে, ছোট হোস্টের বিভাগ 12,000 পরিবার অন্তর্ভুক্ত। এর মধ্যে 12,000 এর মধ্যে অর্ধেকেরও বেশি মহিলা এবং 15% প্রবীণ নাগরিক। অভ্যন্তরীণ সমীক্ষা ব্যবহার করে, গোষ্ঠীটি নির্ধারণ করেছে যে 77 77% একক সম্পত্তির মালিক, এবং এই হোস্টের 70০-৮০% বলে যে ভাড়া তাদের মূল আয়।

কলোনিয়া ডেল ভ্যালির একটি সাম্প্রতিক ইভেন্টে, এই গোষ্ঠীর প্রতিনিধিরা স্পষ্ট করে বলেছিলেন যে তারা বৃহত রিয়েল এস্টেট সংস্থা নয় যা কয়েক ডজন সম্পত্তি বা স্বল্পমেয়াদী ভাড়াগুলির পুরো বিল্ডিংয়ের মালিক, বা তারা এই বড় সংস্থাগুলির স্বার্থ রক্ষার জন্য লড়াই করছে না। ২৮ শে আগস্ট এক সংবাদ সম্মেলনে দ্য হোস্ট এই বৃহত সংস্থাগুলি নিয়ন্ত্রণ করার জন্য শহরকে আহ্বান জানিয়েছিল, তবে নির্দিষ্টকরণের বিষয়ে জিজ্ঞাসা করা হলে তিনি এই কথাটি জানতে পারেন যে এটি নগর কর্মকর্তাদের দ্বারা নির্ধারিত করা উচিত।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এবং মেক্সিকো সিটিতে আবাসন ঘাটতি

স্বল্পমেয়াদী ভাড়াগুলি শহরের আবাসন ঘাটতির কারণ নয় তা প্রমাণ করার প্রয়াসে ছোট হোস্ট একটি 2025 অধ্যয়নের দিকে নির্দেশ করুনডি+ডি নগরবাদ দ্বারা সিডিএমএক্সে আবাসন এবং প্রযুক্তিগত প্ল্যাটফর্ম ““যা দেখায় যে শহরে নির্মিত সামাজিক, অ্যাক্সেসযোগ্য বা মাঝারি দামের আবাসনের পরিমাণ গত 25 বছরে নাটকীয়ভাবে হ্রাস পেয়েছে They তারা আরও উল্লেখ করেছে যে সরকারী পরিসংখ্যান অনুসারে, সম্পূর্ণ স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া (একটি পুরো বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট) এর বর্তমান, সক্রিয় স্টক 9,000 আবাসের পরিমাণ, নগরীতে 207,000 এরও বেশি আবাস রয়েছে।

স্বাগতিকরা দাবি করে যে তারা স্থানীয় অর্থনীতিতে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে বলেছে যে তাদের সম্পত্তি 63৩,০০০ প্রত্যক্ষ বা অপ্রত্যক্ষ চাকরি সমর্থন করে। তারা এও হাইলাইট করে যে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া ব্যয় করা প্রতিটি পেসোর জন্য, দর্শনার্থীরা স্থানীয় অর্থনীতিতে চারটি পেসো ব্যয় করে, এস্তুদিও কনকেনাকো-সাইনেসেসিয়া (2025), ডেটোস ডেল ইমপ্লান (2024), এবং অক্সফোর্ড ইকোনমিক্স (2021) থেকে এই তথ্যটি আঁকেন।

সাম্প্রতিক বিরোধী-বিরোধী প্রতিবাদগুলির প্রতিক্রিয়া হিসাবে, যা ক্রুদ্ধ বক্তৃতা দিয়ে বিদেশীদের লক্ষ্য করে, হোস্টরা জোর দিয়েছিলেন যে তাদের 70% ক্লায়েন্টেল সিডিএমএক্সে মেক্সিকান দর্শনার্থীদের সমন্বয়ে গঠিত।

ছোট্ট হোস্ট দ্বারা উপস্থিত প্রস্তাব

আগস্ট 28, দ্য ছোট হোস্ট নগরীর কংগ্রেসে মোরেনা সংসদীয় গোষ্ঠীর বিধায়ক এবং সমন্বয়কারী জিচিটল ব্রাভো এস্পিনোসার প্রতিনিধিদের কাছে তাদের পাঁচটি প্রস্তাব উপস্থাপন করেছেন।

প্রস্তাবগুলি তাদের অতিথিদের জন্য স্থানীয়, স্বতন্ত্র ব্যবসায়ের একটি ডিরেক্টরি তৈরি করতে এবং দায়িত্বশীল পর্যটন প্রচারের জন্য একটি ভাল প্রতিবেশী গাইড বিকাশের জন্য নগরীর পর্যটন বোর্ডের সাথে সহযোগিতা জড়িত। তারা অতিথিদের জন্য আরও সুরক্ষার ব্যবস্থাও প্রস্তাব করে, যেমন ভূমিকম্প বা অন্যান্য জরুরী পরিস্থিতিতে কী করা উচিত সে সম্পর্কে তথ্য।

তারা কোনও শহর জরুরি অবস্থার ক্ষেত্রে স্বাস্থ্য বা জরুরী কর্মীদের জন্য বিনামূল্যে আবাসন সরবরাহ করার পাশাপাশি শহরটিকে স্বল্প-মেয়াদী ভাড়াটে হিসাবে যে 1.5% অতিরিক্ত কর প্রদান করে তা বিনিয়োগ করতে চায় (স্বল্প-মেয়াদী ভাড়াগুলি আতিথেয়তা কর এবং হোটেলগুলিতে 5% প্রদান করে 3.5% প্রদান করে) স্থানীয়, ছোট ব্যবসায়ের জন্য।

তবে তাদের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিজ্ঞাসা হ’ল 50% সীমাবদ্ধতা ছোট হোস্টগুলির জন্য সরানো হয়েছে, যুক্তিটি হ’ল বৃহত রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি 50% সীমাবদ্ধতার দ্বারা প্রভাবিত হবে না, তবে ছোট বাড়ির মালিকরা তা করবে।

ছোট হোস্টরা আসলে কী চায়

প্রতিক্রিয়া হিসাবে ছোট হোস্ট পাড়া এবং প্রয়োজনের দ্বারা নির্ধারিত স্বল্পমেয়াদী ভাড়াগুলির সীমা সমর্থন করবে বা বিল্ডিং প্রতি সীমা, মারিও টেগালিয়া অন্যতম প্রধান সংগঠক বলেছিলেন যে তিনি বিশ্বাস করেন যে তারা ৫০% দখল সীমাবদ্ধতা প্রত্যাহার না করা পর্যন্ত তারা শহর দ্বারা নির্ধারিত যে কোনও নিয়ন্ত্রণকে সমর্থন করবেন।

জোনিং, হাউজিং, জেন্ট্রিফিকেশন এবং পরিষেবাদি সম্পর্কিত বাসিন্দাদের উদ্বেগের সমাধান করার জন্য গত মাস বা তার বেশি সময় ধরে পাবলিক ফোরামে অধিষ্ঠিত নগর কর্মকর্তারা বলেছেন যে তারা এই প্রস্তাবগুলি সহ তাদের প্রাপ্ত ডেটা সংকলন করবেন। তারপরে, তারা সিটি জোনিংয়ের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করবে যা বিতর্কের জন্য শহরের কংগ্রেসে যাবে। ২৮ শে আগস্ট সরকারী কর্মকর্তারাথ প্রেস কনফারেন্স জানিয়েছে যে ওয়ার্কিং গ্রুপগুলিকে সংহত প্রস্তাব নিয়ে আসার জন্য দুই সপ্তাহ ধরে একটি টাইমলাইন নির্ধারণ করা হয়েছে।

লিডিয়া কেরি মেক্সিকো সিটিতে অবস্থিত একজন ফ্রিল্যান্স লেখক এবং অনুবাদক। তিনি এক দশকেরও বেশি সময় ধরে মেক্সিকো সম্পর্কে তার অন্তর্দৃষ্টিগুলি অনলাইনে এবং মুদ্রণে ব্যাপকভাবে প্রকাশ করেছেন। তিনি স্থানীয় ট্যুর গাইড হিসাবে দ্বৈত জীবনযাপন করেন এবং “এর লেখক”মেক্সিকো সিটি স্ট্রিটস: লা রোমা। ” তার শহুরে অ্যাডভেঞ্চার অনুসরণ করুন ইনস্টাগ্রাম এবং তার আরও কাজ দেখুন মেক্সিকোসিটিস্ট্রিটস ডটকম।