۰۰: ۰۱ – মে 1
তরুণ সাংবাদিক ক্লাব; মাহবুবেহ কাবারি-অধ্যয়নগুলি পরামর্শ দেয় যে আবেদনকারীদের জমি সরবরাহ সমাপ্ত আবাসন মূল্য হ্রাস করার কার্যকর পদক্ষেপ হতে পারে। তবে দুর্ভাগ্যক্রমে আজ অবধি, এই অঞ্চলে কোনও যথাযথ পদক্ষেপ নেওয়া হয়নি এবং ক্রিয়াটি বিসর্জন নেওয়া হয়েছে।
আবাসন ব্যয়ের 2 % সমন্বিত জমির ব্যয় দূর করে, উভয় চাহিদা উদ্দীপিত করে, সরবরাহ বৃদ্ধি এবং দাম হ্রাস পায়। তবে এই বিধিনিষেধগুলি এবং জমি সরবরাহে বানোয়াট অক্ষমতার পিছনে, এমন একটি ধ্বংসাত্মক প্রোগ্রাম বলে মনে হচ্ছে যা গুরুতরভাবে মোকাবেলা করা দরকার।
যদিও অর্থনৈতিক নিষেধাজ্ঞাগুলি এবং অস্থিরতার কারণে বৈদেশিক বিনিয়োগ তার সর্বনিম্ন স্তরে রয়েছে, অভ্যন্তরীণ ক্ষমতার সক্রিয়করণের উপর নির্ভর করে ইরানি অর্থনীতি বাঁচানোর উপায় আগের চেয়ে বেশি।
আবাসন খাত পুনরুদ্ধার এবং দেশীয় মূলধন আকর্ষণ করার জন্য মূল সরঞ্জামগুলির মধ্যে একটি হ’ল ভূমি সরবরাহ নীতি, বিশেষত নিখরচায় বা সস্তা অ্যাসাইনমেন্টের আকারে; এমন একটি বিষয় যা আবারও অনুমানমূলক বাজারগুলি থেকে উত্পাদনশীল বিভাগগুলিতে তরলতা আনতে পারে। সাংবাদিক ক্লাবের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথোপকথনে, মজিদ গুডারজি অব্যাহত নিষেধাজ্ঞার কারণে ইরানি আবাসন বাজারে বিদেশী বিনিয়োগের অভাবকে সমর্থন নীতিমালা, ভূমি সরবরাহ এবং মূল্য ব্যবস্থার মাধ্যমে দেশীয় বিনিয়োগকারীদের উত্সাহিত করার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছিলেন।
গুডারজি বলেছিলেন, “যখন দেশের আবাসন বাজারটি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কার্যত খালি থাকে, তখন এই গুরুত্বপূর্ণ খাতকে বাড়ানোর জন্য দেশীয় বিনিয়োগকারীদের সক্ষমতা ব্যবহার করা উচিত।” “এই লক্ষ্য অর্জনের জন্য অন্যতম মূল সরঞ্জাম হ’ল জমি সরবরাহ এবং মূল্য ব্যবস্থার সংস্কার।”
অচেতন মূল্য, গ্রাহক এবং মূলধন চাহিদার মন্দা ফ্যাক্টর
হাউজিং প্রাইসিংয়ের ক্ষেত্রে ভুল নীতিগুলির সমালোচনা করে মজিদ গুডারজি যোগ করেছেন: “দেশে আমাদের তিন ধরণের প্রতিবন্ধী ছিল; মূল্য নির্ধারণ অক্ষম, পরিত্যক্ত এবং অপ্রাকৃত। এই পদ্ধতিগুলি দাম বাড়িয়েছে যাতে বাজারে প্রবেশ করতে সক্ষম হয় না, বাজারে এবং বিনিয়োগের কারণে বাজারে প্রবেশ করতে সক্ষম হয় না। যে সোনার উচ্চতর তরলতা রয়েছে তা আবাসনকে দেশের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ এবং অবকাঠামো খাত হিসাবে প্রতিস্থাপন করেছে। “
রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণে আঞ্চলিক আঞ্চলিক নীতি শূন্যস্থান
জমি, আবাসন ও ভাড়া বাজার আইনের অনুচ্ছেদে ২ অনুচ্ছেদের উল্লেখ করে আবাসন বিশেষজ্ঞ উল্লেখ করেছেন: “ইরানের আঞ্চলিক মূল্য গুরুত্ব সহকারে নেয়নি, অন্যদিকে ফ্রান্সের মতো অনেক উন্নত দেশে যদি কোনও সম্পত্তি এই অঞ্চলের উপরে ৫ % দামে দেওয়া হয়, ক্রেতা বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে না। তবে এমনকি ইরানেও অর্থায়নের মতো মূল্য বাড়ানো হয়,” যেমন প্রকল্পের ক্ষেত্রে ক্রমবর্ধমান দামগুলি এম।
“যদিও পাফ বা পানীয়, অনুমোদিত মূল্য, তদারকি এবং ভোক্তা সুরক্ষা আইনের মতো পণ্যগুলির জন্য ভোক্তা সুরক্ষার জন্য মূল্য রয়েছে, তবে আবাসন বাজারে এক ধরণের অযৌক্তিক ও অযৌক্তিক মুক্তি রয়েছে,” তিনি বলেছিলেন। আজ, অ্যাপ্লিকেশন, ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেমের দ্বারা প্রতিদিনের বিডিং তথ্য এবং হার সত্ত্বেও, উপকরণ এবং কাজের জমির প্রকৃত মূল্য কোনও জটিল কাজ নয়। তবে সমস্যাটি হ’ল দামের ক্ষেত্রে এই স্বচ্ছতা প্রয়োগ করার ইচ্ছার অভাব। “এই ব্যাধি কেবল অর্থনীতিকে নয়, দেশের সামাজিক কাঠামোকেও ক্ষতিগ্রস্থ করেছে।”
আবাসন জাম্প আইন প্রয়োগের ক্ষেত্রে historical তিহাসিক ক্রিয়াটি ছেড়ে দেওয়া
আবাসন জাম্প আইনকে উল্লেখ করে গুডারজি বলেছিলেন, “আবাসনের দাম হ্রাস করার জন্য জমির বিনামূল্যে সরবরাহ কার্যকর পদক্ষেপ হতে পারে।” তবে দুর্ভাগ্যক্রমে সরকারকে এ বিষয়ে পরিত্যাগ করা হয়েছে। “তবে, গত বছর পর্যন্ত গ্রাহক এবং আবাসন নির্মাতাকে সমর্থন করার জন্য কোনও নির্দিষ্ট আইনও ছিল না।”
তিনি বলেন, “জমির ব্যয় দূর করে, যা আবাসন ব্যয়ের 2 % দায়ী, উভয় চাহিদা উদ্দীপিত করে, সরবরাহ বৃদ্ধি এবং দাম হ্রাস পায়,” তিনি বলেছিলেন। তবে এই বিধিনিষেধগুলি এবং জমি সরবরাহে বানোয়াট অক্ষমতার পিছনে, এমন একটি ধ্বংসাত্মক প্রোগ্রাম বলে মনে হচ্ছে যা গুরুতরভাবে মোকাবেলা করা দরকার। “
ইরানে জমির সক্ষমতা, নীতিনির্ধারণের জন্য দুর্দান্ত সুযোগ
“যদি দেশের এক শতাংশ জমি নির্মাণের জন্য উত্সর্গীকৃত হয় তবে এটি 2 মিটার জমিতে পৌঁছে যাবে,” মাঠে দেশের সম্ভাব্য ক্ষমতা উল্লেখ করে গুডারজি বলেছিলেন। “এই চিত্রটি দেখায় যে আমাদের সমস্যা জমির অভাব নয়, তবে এটি কীভাবে পরিচালিত এবং বরাদ্দ করা হয়।”
সুবিধা সিস্টেমে সংকট
“বর্তমান loans ণ বিশ্বের অন্যতম অদক্ষ সুবিধা,” তিনি বলেছিলেন। “আমি বিশ্বের কোথাও দেখিনি যে তারা আবেদনকারীর কাছ থেকে চতুর্থ পরিমাণের অর্থ প্রদানের এক চতুর্থাংশ পান এবং আসলে অর্থ প্রদান করেন না, এমন লোকদের গ্রহণ করার জন্য যাদের মোটেও বেতন দেওয়া হয়নি।”
গুডারজি আরও বলেছিলেন, “বিশ্বের বেশিরভাগ দেশে, 5 % সম্পত্তির দাম সুবিধার মাধ্যমে সরবরাহ করা হয় এবং সরকারও এই সুবিধাগুলির গ্যারান্টি দেয়।” তবে ইরানে জাতীয় আবাসন সুবিধার মতো loans ণগুলি অনুমোদিত হলেও বাস্তবে অর্থ প্রদান করা হয় না। “উদাহরণস্বরূপ, এই loans ণের প্রায় দুই শতাংশ এখনও পর্যন্ত প্রদান করা হয়েছে।”
সংকট থেকে বেরিয়ে আসার পরামর্শ
নিখরচায় জমি সরবরাহ, ভাল সুদের হারের সুবিধা, নির্মাণে প্রত্যক্ষ লোকের অংশগ্রহণের সম্ভাবনা এবং ওভারহোলের মাধ্যমে অবরুদ্ধ বৈদেশিক মুদ্রার সংস্থানগুলির ব্যবহার মৌলিকভাবে আবাসন সংকট সমাধানে সহায়তা করতে পারে বলে সমাধানগুলি।
“উদাহরণস্বরূপ, চীনে ব্লক করা উত্সগুলি আরও বেশি ব্যবহার করা যেতে পারে এবং প্রযুক্তি প্রবর্তনের জন্য চীনা নির্মাতাদের ব্যবহার করতে পারে এবং গণ -নির্মাতাদের একচেটিয়া ভাঙতে পারে যারা ডিফেন্সেবল হয় নি,” তিনি বলেছিলেন। “এই ব্যবস্থাগুলি সমাপ্ত আবাসনের ব্যয় বাড়াতে, প্রতিযোগিতা এবং হ্রাস করতে পারে।”
এখন, আবাসন সমস্যাগুলি কাটিয়ে উঠতে এবং এই বাজারকে বাড়ানোর জন্য, এই ক্ষেত্রে কার্যকর ব্যবস্থা অবশ্যই এজেন্ডায় রাখা উচিত।
