জার্মান হাউজিং মার্কেটটি কঠিন সময়ে চলছে: ভাড়া দামগুলি দ্রুত বাড়তে থাকে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ক্রমবর্ধমান দুর্লভ সংস্থান হয়ে উঠছে। ভাড়া ভাড়া ধরে রাখার আইন – মিটপ্রেসব্রেমস – প্রাথমিকভাবে ভাড়াটেদের সুরক্ষার জন্য কার্যকর সরঞ্জাম হিসাবে ধারণা করা হয়েছিল, তবে বাস্তবে এটি যথেষ্ট শক্ত এবং সহজেই ব্যয় হতে পারে না।
ক্রমবর্ধমান সামাজিক চাপ এবং ক্রমবর্ধমান সমালোচনার পরিস্থিতিতে, ফেডারেল সরকার নিয়ন্ত্রণকে আরও শক্তিশালীকরণ, কঠোর শাস্তি প্রবর্তন এবং বিদ্যমান লাসেলগুলি নির্মূল করার লক্ষ্যে বৃহত্তর -স্কেল সংস্কারের দিকে এগিয়ে যায়। জার্মানির ইজারা আইন বিকাশের মূল সমস্যা এবং সম্ভাবনাগুলি কী কী?
“ছাদ” ফাঁস হয়েছে
২০১৫ সালে যখন মাইটপ্রেসব্রেমস চালু করা হয়েছিল, তখন রাজনীতিবিদরা এটিকে ভাড়া হারের তীব্র বৃদ্ধির বিরুদ্ধে নির্ভরযোগ্য সুরক্ষা হিসাবে উপস্থাপন করেছিলেন। যাইহোক, হ্যান্ডেলব্ল্যাটের তথ্য থেকে নিম্নরূপ, আজ প্রতি চতুর্থ নতুন ইজারা এখনও গড় বাজার মূল্যের 10% এর সীমা ছাড়িয়ে গেছে। একই সময়ে, এই নিয়মগুলি সীমিত অঞ্চলগুলির দ্বারা সীমাবদ্ধ যে জমি সরকারগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে “উত্তেজনাপূর্ণ” আবাসন বাজারগুলিকে স্বীকৃতি দেয়, ফ্র্যাঙ্কফুর্টার অলজেমাইন জেইতুং ব্যাখ্যা করে। তদতিরিক্ত, উল্লেখযোগ্য ব্যতিক্রম রয়েছে: নতুন বিল্ডিংগুলি প্রথম 2014 এর পরে ভাড়া নেওয়া এবং ডের স্পিগেল নোট হিসাবে ওভারহল অ্যাপার্টমেন্টগুলি নিয়ন্ত্রণ খাতের বাইরে থেকে যায়।
বর্তমানে, লঙ্ঘনের জন্য, কোনও সত্যিকারের জরিমানা নেই – ভাড়াটে যে সর্বোচ্চটি করতে পারে তা হ’ল অতিরিক্ত বেতনের পরিমাণের ফেরতের দাবি। বিচারপতি মন্ত্রীর স্টেফানি হুবি অভিযোগ করেন, “ওয়ালেট থেকে কয়েক শতাধিক ইউরো পাওয়া কোনও শাস্তি নয়।”
চড় মারার পরিবর্তে জরিমানা
গ্রীষ্মের ছুটির পরে, একটি আন্তঃ বিভাগীয় কমিশন কাজ শুরু করবে, যা মাইটপ্রেসব্রেমসকে একটি “কাগজ বাঘ” থেকে কার্যকর বাজারের নিয়ামক হিসাবে পরিণত করতে হবে। ফোকাসটি হ’ল প্রারম্ভিক ভাড়া বাড়ানোর জন্য নগদ জরিমানার প্রবর্তন। “অতিরিক্ত পরিশোধের প্রত্যাবর্তন কেবল সামান্য চড় মারার; আমাদের সত্যিকারের নিষেধাজ্ঞাগুলির প্রয়োজন,” হুবিগ জেডডিএফ হিউটের সাথে একটি সাক্ষাত্কারে জোর দিয়েছিলেন। কমিশনকে অবশ্যই 31 ডিসেম্বর, 2026 এর পরে বুন্ডেস্ট্যাগের কাছে তার সুপারিশ জমা দিতে হবে।
কে কমিশনে প্রবেশ করবে
ডিপিএ অনুসারে ওয়ার্কিং গ্রুপের রচনাটি একটি বহু -স্তরের একটি এবং এতে ন্যায়বিচার মন্ত্রকের প্রতিনিধি, বৈজ্ঞানিক সম্প্রদায়, ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের সমিতি, পাশাপাশি জার্মান কাউন্সিল অফ সিটিস (ডয়চার স্ট্যাডটেটাগ) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। কমিশনকে অবশ্যই প্রস্তাবিত পরিবর্তনের নৈতিক ও অর্থনৈতিক পরিণতিগুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে, যাতে “বিবেকবান মালিকদের শাস্তি না দেওয়া” হুবিগ জোর দিয়েছিলেন। “জার্মানিতে অনেক শালীন বাড়িওয়ালা রয়েছে,” তিনি রয়টার্সের সাথে একটি সাক্ষাত্কারে স্মরণ করেন।
20% থেকে অপরাধমূলক দায়বদ্ধতা পর্যন্ত
আজ, “ভাড়া জল্পনা” এর দুটি গ্রেডেশন রয়েছে। প্রথম – § 5 ডাব্লুআইএসটিজি অনুসারে – যখন ভাড়া 20%এরও বেশি ছাড়িয়ে যায় তখন প্রশাসনিক দায়বদ্ধতার ব্যবস্থা করে। দ্বিতীয়টি – 291 ডলার এসটিজিবি অনুসারে – যখন 50% এরও বেশি এবং ভাড়াটে বন্দীর ব্যবহার, যা ফৌজদারি মামলা -মোকদ্দমা জড়িত। তাজ.ডি এর মতে, কমিশন এই নিয়মগুলি আরও শক্তিশালী করার পরিকল্পনা করেছে যাতে অপব্যবহারের উন্মুক্ত মামলাগুলি প্রভাবের বাস্তব ব্যবস্থা দ্বারা কঠোরভাবে শাস্তিযোগ্য হয়।
স্ফটিক ফাঁদ সূচক
যদিও ভোক্তাদের দামগুলি অনিচ্ছাকৃতভাবে বৃদ্ধি অব্যাহত থাকে, সূচকযুক্ত ভাড়াগুলি পিছনে থাকে না, প্রায়শই তাদের গতির চেয়ে বেশি এগিয়ে থাকে। ডের স্পিগেলের মতে, ২০২৪ সালে, গ্রাহক মূল্য সূচকে (সিপিআই) জড়িত চুক্তিগুলি ভাড়া হার গড়ে ৫.৯ %বাড়িয়েছে। মন্ত্রী খুবিগ সিপিআই প্লাস 3 শতাংশ পয়েন্ট সূত্র অনুসারে এই জাতীয় কঠোর জাম্পগুলিতে একটি বিধিনিষেধ প্রবর্তনের প্রস্তাব দিয়েছেন। প্লাস – ভাড়াটেদের উপর বোঝা নরম করার জন্য মুদ্রাস্ফীতি কমিয়ে দেওয়ার ক্ষেত্রে প্রতি তিন বছরে ভাড়া হার সামঞ্জস্য করার একটি বাধ্যবাধকতা।
মজুরির পথ
ছয় মাস পর্যন্ত আবাসন সরবরাহের ফলে মিটপ্রেসব্রেমসের অ্যাকশন থেকে মালিকদের মুক্তি দেওয়া হয়, যা চালাকির জন্য একটি সুবিধাজনক ক্ষেত্র তৈরি করে। আসবাবপত্র এবং গৃহস্থালী সরঞ্জাম সহ অ্যাপার্টমেন্টের অতিরিক্ত সরঞ্জামগুলিও সীমা ছাড়িয়ে ভাড়া বাড়ানোর জন্য একটি উপলক্ষ হিসাবে কাজ করে। বার্লিনার মরগেনপোস্টের মতে, গত দুই বছরে, বার্লিনে স্বল্প -মেয়াদী এবং সজ্জিত লিজের ঘোষণার সংখ্যা 35%বৃদ্ধি পেয়েছে।
এর প্রতিক্রিয়া হিসাবে, মন্ত্রক একটি মান বিকাশ করছে, যা তিন মাসেরও বেশি সময় ধরে ভাড়া নেওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রযোজ্য, ধ্রুপদী ইজারা হিসাবে একই বিধিনিষেধগুলি, যার ফলে বিদ্যমান ফাঁকগুলি বন্ধ করে দেওয়া হবে।
ঘরোয়া সহিংসতার শিকারদের জন্য কী
জার্মানির প্রতিটি ষষ্ঠ মহিলা অংশীদার সহিংসতার মুখোমুখি হয়েছেন। বর্তমানে, একটি যৌথ ইজারা চুক্তি থেকে সরে আসার জন্য, আক্রমণকারী সম্মতি – একটি আমলাতান্ত্রিক প্যারাডক্স। রয়টার্সের মতে, খুবিগ চুক্তির একতরফা সমাপ্তির সম্ভাবনা প্রবর্তন করতে চায়: একটি নোটারিয়াল বিবৃতি চুক্তিটি বাতিল করার জন্য পর্যাপ্ত ভিত্তি হবে।
রাজনৈতিক রিং
মন্ত্রীর উদ্যোগ এসডিপিজিকে সমর্থন করে, সিডিইউ/সিএসএসের রক্ষণশীলরা “বাজারে আতঙ্ক” নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে এবং “সবুজ” আবাসন ঘাটতিযুক্ত শহরগুলিতে ভাড়া বৃদ্ধির আরও কঠোর নিষেধাজ্ঞার উপর জোর দেয়। এদিকে, ডিপিএ জানিয়েছে যে বুন্দেস্রত সর্বসম্মতিক্রমে মিটপ্রেসব্রেমসের ক্রিয়াটি 31 ডিসেম্বর, 2029 অবধি বাড়িয়েছিল।
ভাড়াটেদের অপেক্ষা কী?
- জরিমানা বিশেষজ্ঞ কমিশন হ্যান্ডেলব্ল্যাট সম্পর্কিত তথ্য থেকে নিম্নলিখিত বারবার লঙ্ঘনের জন্য 50,000 € পর্যন্ত জরিমানা আরোপের সম্ভাবনা বিবেচনা করে।
- স্বচ্ছতা। এটি একটি অনলাইন প্ল্যাটফর্ম তৈরি করার পরিকল্পনা করা হয়েছে যা ভাড়াটেদের নির্দিষ্ট ঠিকানায় ভাড়া হারের ইতিহাসের সাথে পরিচিত হতে দেয়। এই উদ্যোগটি ডের স্পিগেল প্রকাশনার সমর্থন পেয়েছে।
- সূচকের পর্যালোচনা। এটি সিপিআই + 3 %সূত্র অনুসারে ভাড়া বৃদ্ধির সীমাটি প্রবর্তন করবে বলে ধারণা করা হয়, উপরের সীমানা ছাড়াই বর্তমান অনুশীলনকে প্রতিস্থাপন করে।
সুতরাং, পরিবর্তনের সময় এসেছে – জার্মানির ভাড়াটিয়ারা, অবশেষে, আরও ন্যায্য পরিস্থিতি এবং তাদের অধিকার সুরক্ষার উপর নির্ভর করতে সক্ষম হবে। তবে, অনেক কিছুই বিধায়কদের সংকল্প এবং নতুন নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থাগুলির প্রবর্তনের কার্যকারিতার উপর নির্ভর করবে যা শব্দগুলিকে আবাসন বাজারে প্রকৃত পরিবর্তনে পরিণত করতে পারে।
এটি জার্মানি দ্বারা প্রমাণিত:
জার্মানি – ফিজারগেট মিস হয়েছে, এবং ইউরোপীয় কমিশন দাঁড়িয়েছিল। 360 বনাম 175 – অস্টবার্গ অ্যাকাউন্ট
ফোম বিপর্যয়: কেন জার্মানি হপসের স্বাদ হারায়। পাঁচ মাসে – মাইনাস মিলিয়ন হেক্টোলিটার
জার্মানি হ্যান্ডব্রেকের উপর শেঞ্জেন: পোল্যান্ড 52 টি স্টপ -সিগনাল রাখে। কোনও বাধা পরিবর্তে স্ক্যানার – কেন ওয়ার্সো টিন্টিংয়ের সাথে মিনিবাস ফিল্টার করে
জার্মানি – 0.5 পিপিএম – স্বাধীনতার শেষ লাইন?। সুখোই আইনের বিরুদ্ধে পরিবহন মন্ত্রী – তবে চাকাটির পিছনে স্বচ্ছলতার আহ্বান জানান
জার্মানি মার্চে একটি হরস ভাইরাস: কভিড পিয়ার্চ এক্সএফজি কী বহন করে?। কিভাবে একটি নতুন স্ট্রেন রোগ শোনাচ্ছে
জার্মানি – ডিএনএ থেকে আদালতে: পিতৃত্বের জন্য সংগ্রাম একটি নতুন স্তরে যায়। সন্তানের কণ্ঠস্বর পারিবারিক বিরোধের একটি সিদ্ধান্তমূলক শক্তি
জার্মানি একটি কালো পর্দা, হোয়াইট গ্লোভস: হেসেন কীভাবে শিশুদের পর্নোগ্রাফির নেটওয়ার্কগুলি ধ্বংস করে দেয়। উইসবাডেন থেকে ক্যাসেল – ডিজিটাল নাইভেটি যা অপরাধে পরিণত হয়েছে
অবস্থান কর: কীভাবে জার্মান আর্থিক পরিষেবাগুলির দৃষ্টি আকর্ষণ করা যায়। – ট্যাক্স ঝামেলা ছাড়াই পেনশন জীবন – একটি মিথ বা বাস্তবতা বাস্তবতা?
জার্মানি – অসন্তুষ্টি উপসাগর: সৈকত স্বর্গ থেকে সামনের লাইনে। ম্যালোরকা পর্যটক সুনামির যুগে ভারসাম্য খুঁজছেন
নিয়ন্ত্রণ ছাড়াই হাসি: জার্মানি একটি গ্যাসের দোকান বন্ধ করে দেয়। কেন সস্তা গুঞ্জন জার্মান চিকিত্সক এবং পিতামাতার জন্য দুঃস্বপ্নে পরিণত হয়েছিল
জার্মানি টার্নস্টাইল ছাড়াই একটি বিশ্ববিদ্যালয়। জার্মান বিশ্ববিদ্যালয়গুলি কীভাবে সংখ্যার ক্লজাসকে ভেঙে দেয় এবং বাধাগুলির পতনের পিছনে কী লুকানো থাকে
জার্মানি একটি উচ্চ ভোল্টেজ: কীভাবে বিদ্যুৎ কর বার্লিনের প্রতিশ্রুতিগুলি গলে গেছে। 1 জানুয়ারী, 2027 অবধি – কয়েকটা শীতকালীন: ভোক্তাদের ধৈর্য সহ্য করবে?
জার্মানি একটি স্যুটকেস অ্যাপোক্যালাইপস। লাগেজ ক্ষতির জন্য বেঁচে থাকার নির্দেশাবলী
জার্মানি: আপনি এটির জন্য আফসোস করতে পারবেন না – বার্লিনের নতুন সঞ্চয়ের জন্য কে অর্থ প্রদান করবেন?। স্কেলগুলিতে 42 বিলিয়ন – জার্মানি কি বিস্ফোরণ ছাড়াই সামাজিক ব্যয়কে চেপে ধরতে পারে?
নিষেধাজ্ঞার অধীনে জার্মানি “স্পিলপ্ল্যাটজ”: 40,000 ইউরো ভাষাগত রিবাস। স্যান্ডবক্স থেকে – সভা কক্ষে: সিটি কাউন্সিল কোলোন 4 সেপ্টেম্বর কী সিদ্ধান্ত নেবে
