জোবুর্গ ডিডস অফিস হিসাবে বিশৃঙ্খলা বিল্ডিং সমস্যার কারণে বন্ধ হয়ে যায়

যদিও জোহানেসবার্গ ডিডস অফিস এই বছরের মার্চ মাসে ছয় সপ্তাহের মধ্যে তার বিল্ডিং বন্ধ হওয়ার কারণে তার বিল্ডিং বন্ধ হওয়ার পরে স্থানান্তরিত হওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল, তবে এটি বন্ধ রয়েছে, এতে সম্পত্তি বিক্রেতা এবং এস্টেট এজেন্টদের বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি হয়েছে।

কোনও সুস্পষ্ট পুনরায় খোলার তারিখ ছাড়াই জোহানেসবার্গের ডিডস অফিস বন্ধ হওয়ার ফলে সম্পত্তি লেনদেনের জন্য বড় সমস্যা দেখা দেয়, বিক্রেতাদের তাদের উপার্জনে অ্যাক্সেস ছাড়াই এবং এস্টেট এজেন্টদের কমিশন প্রদানের জন্য কয়েক মাস অপেক্ষা করা যা সাধারণত কয়েক সপ্তাহের মধ্যে প্রক্রিয়াজাত করা হয়।

ব্রিজিং ফিনান্স সংস্থা লামনার জেসন জোফা বলেছেন, এই ব্যত্যয় হাজার হাজার সম্পত্তি বিক্রেতা এবং এস্টেট এজেন্টদের জন্য তাত্ক্ষণিক নগদ প্রবাহ সংকট তৈরি করেছিল। “রুটিন 6 থেকে 12 সপ্তাহের নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়াগুলি এখন কমপক্ষে দুই থেকে তিন মাসের জন্য আরও বিলম্বিত।

“বন্ধটি পুরো বিক্রয় প্রক্রিয়াটিকে প্রভাবিত করে কারণ সমস্ত কিছু আটকে আছে, এবং লোকেরা তাদের অর্থের প্রয়োজন। ডিডস অফিস অস্থায়ী প্রাঙ্গনে চলে যাওয়ার সময়, বিক্রেতারা তাদের প্রয়োজনীয় উপার্জনের জন্য অপেক্ষা করতে আটকে রয়েছে।”

এছাড়াও পড়ুন: ডিডস অফিসে সংকট হ’ল তাদের চলমান বাড়ির জন্য খারাপ সংবাদ

এস্টেট এজেন্টরা ডিডস অফিস মেসের কারণে বেতন পাচ্ছেন না

তিনি বলেন, এস্টেট এজেন্টদের পক্ষে এটি সমানভাবে চ্যালেঞ্জিং। “সম্পত্তির স্থানান্তর নিবন্ধিত হওয়ার পরে কমিশনের অর্থ প্রদানগুলি কেবল প্রক্রিয়া করা হয়, যার অর্থ এজেন্টরা যারা বিক্রয় সাফল্যের সাথে উপসংহারে পৌঁছেছিল অর্থ প্রদানের আগে দীর্ঘ বিলম্বের মুখোমুখি।”

লামনা সম্পত্তি লেনদেনের জন্য ব্রিজিং ফিনান্স সরবরাহ করে এবং বর্তমানে বিক্রেতাদের এবং এস্টেট এজেন্টদের সঙ্কট নেভিগেট করতে সহায়তা করছে।

রেজিস্ট্রেশন ব্যাকলগে ধরা এস্টেট এজেন্টদের জন্য, লামনা কমিশনের 70% পর্যন্ত অগ্রগতি সরবরাহ করে। জোফা বলেছেন যে প্রক্রিয়াটি গতির জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, এবং এজেন্টরা সরাসরি বা তাদের পরিবাহক অ্যাটর্নিদের মাধ্যমে লামনার কাছে যেতে পারে, যারা কোনও উদ্যোগে স্বাক্ষর করে এবং তারপরে 24 ঘন্টার মধ্যে অর্থ প্রদান করে।

“এস্টেট এজেন্টদের চলমান ব্যবসায়িক ব্যয় রয়েছে এবং সম্পূর্ণ বিক্রয় কমিশনের জন্য কয়েক মাস অপেক্ষা করতে পারে না। আমাদের সেতু অর্থায়ন তাদের নগদ প্রবাহ বজায় রাখতে দেয় যখন প্রশাসনিক ব্যাকলগ সাফ হয়।”

আরও পড়ুন: জরুরি হস্তক্ষেপের পরে স্থানান্তরিত করার জন্য ডিডস অফিস

ডিডস অফিস বন্ধের কারণে হোম বিক্রেতারাও বেতন পাচ্ছেন না

সম্পত্তি বিক্রেতাদের জন্য, লামনা বিক্রয় উপার্জনের ৮০% পর্যন্ত অগ্রসর হতে পারে, বর্ধিত অপেক্ষার সময়কালে উত্থিত বিভিন্ন আর্থিক চাপকে সম্বোধন করে, যার মধ্যে সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য আমানত সুরক্ষিত করা, অভিবাসন ব্যয়কে আচ্ছাদন করা বা অন্যান্য ব্যয় পূরণের সহ।

জোফা বলেছেন যে সম্পত্তি ব্রিজিং ফিনান্স বিক্রয় প্রক্রিয়াটি গতি বাড়িয়ে তুলতে সহায়তা করতে পারে, বা যখন বাড়ির মালিকদের সমিতি শুল্ক নিষ্পত্তি করা হয়নি, বা পৌরসভার হারের ছাড়পত্র অসামান্য, যা ডিডস অফিসে সম্পত্তি জমা দেওয়ার আগে অবশ্যই সমাধান করতে হবে।

“সম্পত্তি বিকাশকারীরা বিশেষত ক্ষতিগ্রস্থ হয়। তাদের নতুন ইউনিটগুলিতে নির্মাণ ব্যয় রয়েছে যা প্রশাসনিক প্রক্রিয়াটি ধরার জন্য অপেক্ষা করতে পারে না।”

বিক্রেতারা সরাসরি বা তাদের স্থানান্তরকারী অ্যাটর্নিদের মাধ্যমে লামনার পরিষেবাগুলি অ্যাক্সেস করতে পারেন।

“এটি একটি নগদ-নিবিড় ব্যবসা যা যথেষ্ট পরিমাণে তহবিলের অ্যাক্সেসের প্রয়োজন,” জোফা বলেছেন যে ডিডস অফিস অস্থায়ী প্রাঙ্গনে কার্যক্রম প্রতিষ্ঠা করে। বিলম্বিত রেজিস্ট্রেশনগুলির ব্যাকলগ সিস্টেমের মাধ্যমে প্রক্রিয়া করা হওয়ায় লামনা ব্রিজিং ফিনান্সের চাহিদা উন্নত হওয়ার প্রত্যাশা করে।

জোফা বলেছেন, “ডিডস অফিস আবার খোলার সময় আমরা নিয়ন্ত্রণ করতে পারি না, তবে আমরা নিশ্চিত করতে পারি যে বিক্রেতারা এবং এজেন্টদের অপেক্ষা করার সময় তাদের জীবন এবং ব্যবসাগুলি আটকে রাখতে হবে না,” জোফা বলেছেন।