ডিভনের দুবাইয়ের অভ্যন্তরে: একটি নিদ্রাহীন ফিশিং টাউন কীভাবে এমন একটি সম্পত্তি বুম উপভোগ করেছিল যা মিলিয়নেয়াররা কখনও দেখেনি এমন বাড়িগুলি ছুঁড়ে ফেলেছে … তবে পাঁচ বছর পরে বুদ্বুদটি শেষ পর্যন্ত ফেটে যাচ্ছে?

এর বাতাসের দেশ লেন, ছোট মাছ ধরার নৌকা এবং ঘন ঘন বৃষ্টিপাতের সাথে, সালকম্ব মধ্য প্রাচ্য থেকে এক মিলিয়ন মাইল দূরে অনুভব করে।

বিশেষজ্ঞরা জানিয়েছেন, তবে নিদ্রাহীন ডিভন সমুদ্র উপকূলীয় শহরটি সানব্যাকড এমিরেটের বাইরে নজিরবিহীন একটি সম্পত্তি বুম করেছে।

টাউন – ডাকনাম চেলসি -অন -সি – কোভিডের সময় একটি ‘নিখুঁত ঝড়’ অনুভব করেছে কারণ হাজার হাজার শহর থেকে বেরিয়ে এসে বাড়ি থেকে কাজ করার সুযোগ নিয়েছিল, ইতিমধ্যে ব্যয়বহুল আবাসন বাজারে চাপ চাপিয়ে দিয়েছে।

সেই সময়ের মধ্যে, স্থানীয় এস্টেট এজেন্টরা ডেইলি মেইলকে জানিয়েছিল যে শহরটি একটি ‘গোল্ডরুশ’ অনুভব করেছে যার সাথে কিছু সম্পত্তি মাত্র কয়েক বছরের মধ্যে দাম দ্বিগুণ হয়ে যায় এবং ক্রেতারা এমনকি কয়েক মিলিয়ন বাড়িগুলি দেখেন না এবং অন্যরা হেলিকপ্টার দিয়ে চোখ থেকে দূরে ঘুরে দেখার জন্য বাড়িগুলি ঘুরে বেড়াতে এসেছিল।

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে দ্বিতীয় হোম মার্কেট স্যালকম্বে ‘দ্য বুদ্বুদ হ্যাপস ফেটে’ দাবি করতে প্ররোচিত করেছে।

স্ট্রুট এবং পার্কার থেকে ব্লেয়ার স্টুয়ার্ট সালকম্বে এবং সাউথ হ্যামসের প্রধান সম্পত্তি বিক্রয় বিশেষজ্ঞের বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে এটি কেস নয় এবং ‘বাজার সংশোধন’ হিসাবে কী ঘটছে তা বর্ণনা করে।

তিনি বলেছিলেন: ‘কোভিড যখন আঘাত করে তখন এটি সমস্ত কিছু তার মাথায় ঘুরিয়ে দেয়।

‘এটি একটি খাওয়ানো উন্মত্ততা ছিল। সম্পত্তিটি কখনই বাজারে আঘাত হানার আগে আমি আমার বিক্রয় 50% করছিলাম।

সালকম্ব সম্পত্তি বুদ্বুদ কি শেষ পর্যন্ত পপিং করছে?

বিশেষজ্ঞদের মতে কয়েক বছর ধরে, নিদ্রাহীন ডিভন সমুদ্র উপকূলীয় শহরটি সানব্যাকড আমিরাতের বাইরে নজিরবিহীন একটি সম্পত্তি বুম করেছে

‘এটি একটি উত্সাহ ছিল, নতুন ক্রেতাদের একটি বিশাল আগমন এবং এটি স্বর্ণরূথের মতো হয়ে উঠল।

‘প্রত্যেকে লন্ডন থেকে জামিন দেওয়ার চেষ্টা করছিল এবং তারা এখানে ছুটির দিনে নেমে এসে জেগে উঠল এটি কত সুন্দর।

‘বাজারটি ইতিমধ্যে দ্বিতীয় বাড়ির জন্য সত্যই শক্তিশালী ছিল এবং আমরা 2020 সালে 25% দামের ঝাঁপ দেখেছি।

‘হেলিকপ্টার দিয়ে আমাদের নামকরা লোকেরা নেমে আসছিল। আমি তাদের বাছাই করে জায়গাগুলি দেখার জন্য তাদের চারপাশে চালিত করব এবং কেউ কখনও তাদের রাস্তায় হাঁটতে দেখেনি।

‘আমি যুক্তরাজ্যের অন্য কোথাও জানি না যে এরকম পরিস্থিতি অনুভব করেছে, আমি যখন সেখানে কাজ করেছি তখন দুবাইয়ের সম্পত্তি গুঞ্জনের সাথে আমি এটির সাথে তুলনা করতে পারি।’

এক পর্যায়ে ব্লেয়ার প্রতি বর্গফুট £ 2,000 ডলারে সম্পত্তি বিক্রি করছিল – নাইটসব্রিজের দামের সমতুল্য।

তিনি প্রথম 2023 সালে বাজারে মন্দা লক্ষ্য করেছিলেন যখন অনেক ব্যবসায় তাদের কর্মীদের অফিসে ফিরে আসতে বলা শুরু করে।

অতিরিক্ত স্ট্যাম্প শুল্ক, এপ্রিল মাসে স্থানীয় কাউন্সিল কর্তৃক প্রবর্তিত একটি ডাবল কাউন্সিল ট্যাক্স শুল্ক এবং সালকম্বে একটি নতুন নিয়ম যে নতুন নির্মিত বাড়িগুলি অবশ্যই মূল আবাস হিসাবে বিক্রি করতে হবে তাও মন্দার ক্ষেত্রে অবদান রেখেছিল।

এক পর্যায়ে ব্লেয়ার স্টুয়ার্ট প্রতি বর্গফুট প্রতি £ 2,000 ডলারে সম্পত্তি বিক্রি করছিল – নাইটসব্রিজের দামের সমতুল্য

তিনি বলেছেন যে শহরটি – ডাকনাম চেলসি -অন -সি – কোভিডের সময় একটি ‘নিখুঁত ঝড়’ অনুভব করেছে

তিনি বলেছিলেন: ‘আমি একটি 2 মিলিয়ন ডলার বাড়ি বিক্রি করেছি কারণ মালিককে বলা হয়েছিল যে তাদের লন্ডনের অফিসে ফিরে যেতে হবে।

‘কিছু লোক দেশে বসবাসের স্বপ্নের সাথে নেমে এসেছিল কিন্তু সুপার মার্কেটে 30 মিনিটের ড্রাইভ নিয়ে লড়াই করে।

‘আমরা এখানে যা পাচ্ছি তা হ’ল স্বাভাবিকের দিকে কিছুটা ফিরে আসা।

‘সালকম্ব এখনও সুন্দর এবং জনপ্রিয়। ক্রেতারা এখনও সেই আশ্চর্যজনক দৃষ্টিভঙ্গির পাশাপাশি সুবিধা এবং গোপনীয়তার জন্য একটি বাস্তব প্রিমিয়াম প্রদান করে।

‘বাজার এখনও চলছে, কেবল চ্যালেঞ্জ রয়েছে। বাজারে যদি ক্র্যাশ হয় তবে এই বাড়িগুলির কোনওটিই বিক্রি করতে পারত না। ‘

2023 এবং 2024 সালে সালকম্বকে যুক্তরাজ্যের সবচেয়ে ব্যয়বহুল সমুদ্র উপকূলীয় শহর হিসাবে নামকরণ করা হয়েছিল, ডরসেটে স্যান্ডব্যাঙ্কগুলি ছাড়িয়ে গিয়েছিল, তবে 2025 সালে আবার মুকুটটি হারিয়েছিল।

2022 সালে শহরে গড় বাড়ির দাম ছিল প্রায় 1.2 মিলিয়ন ডলার।

তবে এই সপ্তাহে ডিভন টাউনটি পরিদর্শন করা, বর্তমানে পোস্ট করা বিক্রয় চিহ্নগুলির সংখ্যা মিস করা শক্ত ছিল।

যদিও এখন, এটি প্রায় সম্পূর্ণ আলাদা গল্প

রিসর্টগুলি প্লাশ বৈশিষ্ট্যগুলির একটির বাইরে বিক্রয়ের জন্য সাইন সাইন দেখতে এখন বিরল নয় – তবে এটি বিক্রি হওয়া দেখা খুব বিরল

স্যালকম্বে অবস্থিত মার্চেন্ট পেটিটের সহযোগী পরিচালক চার্লি হিথ যোগ করেছেন: ‘২০২০ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত দামে আমাদের একটি অসাধারণ উত্থান ছিল, সাধারণত সমতুল্য পাঁচ থেকে ছয় বছরের মধ্যে ছড়িয়ে যেত।

‘কোভিড চলাকালীন বেশিরভাগ সম্পত্তি সিল করা বিড বা সেরা এবং চূড়ান্ত হতে চলেছিল

‘2019 এর শেষের দিকে আমার যে মূল্য দেওয়া হয়েছে তার একটি সম্পত্তি ছিল প্রায় 800 ডলার, আমি বলেছিলাম এটি 1 মিলিয়ন ডলারে রেখেছি এবং 2021 সালে 1.4 ডলারে বিক্রি হয়েছে

‘গাইডের দামের চেয়ে আরেকটি 1 মিলিয়ন ডলার হয়েছে, সেই সময়ের নিখুঁত উন্মাদনার প্রচুর উদাহরণ রয়েছে।

‘টাউনহাউসগুলির একটি নতুন বিকাশ সমস্তই £ 600,000 থেকে 700,000 এর মধ্যে বিক্রি হয়েছিল, তিন বছর পরে সেগুলি 1.25 মিলিয়ন ডলার থেকে £ 1.275m এর মধ্যে বিক্রি হয়েছিল।

‘বর্তমান পরিস্থিতি অবশ্যই বাজারের ক্রাশ নয়, আমাদের বছরের খুব ভাল শুরু হয়েছিল।

‘এটি মূলত অতিরিক্ত সম্পত্তি স্ট্যাম্প শুল্ক সারচার্জ – লোকেরা তিন শতাংশ গ্রহণ করেছে তবে পাঁচ শতাংশ লোককে যা দেওয়া হয় তা সামঞ্জস্য করতে বাধ্য করে।

‘এখন সালকম্বের বাস্তবতা হ’ল বিক্রেতারা এবং ক্রেতাদের মধ্যে একটি ব্যবধান রয়েছে – বিক্রেতারা বিক্রি করতে অনুপ্রাণিত হয় এবং তারা কী নামতে পারে তার সীমা থাকবে এবং ক্রেতারা যা আসতে চান তা রয়েছে এবং এই মুহুর্তে একটি ফাঁক রয়েছে। যদি তারা অন্য কিছু কেনার জন্য বিক্রি না করে তবে অনেকে কেবল তাদের পছন্দসই দাম ধরে রাখতে খুশি।

‘তবে আমরা ভাল দাম পাচ্ছি এবং যেখানে আমরা সম্ভবত আশা করব যে গত পাঁচ বছর না ঘটলে।’

হলিডে ভাড়া খাতটি আরেকটি ক্ষেত্র ছিল যা কোভিডের সময় পরিবারের বিশাল চাহিদা থেকে উপকৃত হয়েছিল।

এবং বুকিংগুলি আরও সাধারণ স্তরে ধীর হয়ে গেছে, কর্তারা জোর দিয়েছিলেন যে সালকম্বে দেশের শীর্ষস্থানীয় ছুটির গন্তব্যগুলির মধ্যে একটি রয়ে গেছে।

জেমস স্পেন্সার 2004 সালে একটি হলিডে লেটিংস সংস্থা পেবলস প্রতিষ্ঠা করেছিলেন এবং সালকম্বের বৃহত্তম নিয়োগকর্তা।

তিনি বলেছিলেন: ‘কোভিডের সময় এত তাড়াতাড়ি চলছিল। লকডাউনগুলি উত্তোলনের সাথে সাথে বুকিংগুলি বিস্ফোরিত হয়েছিল।

‘শীতকালীন গ্রীষ্মের মতো ব্যস্ত থাকাকালীন আমরা এই দু’বছরের মতো কিছু অনুভব করতে পারি নি।

‘এটি ধীর হয়ে গেছে এবং গত বছর এখানে প্রচুর ব্যবসায়ের জন্য শক্ত ছিল তবে এই বছরটি আরও ভাল হয়েছে।

‘জায়গার চরিত্রটি পরিবর্তন হয়নি এবং এই বছর সালকম্বে সমুদ্র উপকূলীয় পারিবারিক ছুটির গন্তব্যটির এই অনুভূতি রয়েছে যেমনটি 90 এর দশকে ফিরে এসেছিল।’

তবে স্থানীয়রা জোর দিয়েছিলেন যে শহরটি এখনও সমৃদ্ধ হচ্ছে – বিশেষত গ্রীষ্মের সময় – যদিও এখন তার প্রাক -কোভিড স্তরে কাজ করছে।

বোজ্যাংলস গিফট শপ এবং সালকম্ব ক্রুজের মালিক তামসিন লাফার্টি-হল (৪১) বলেছেন: ‘কোভিডের চারপাশের সময়কাল এখানে ব্যবসায়ের জন্য দুর্দান্ত ছিল।

‘আমাদের নৌকা ক্রুজগুলি তিন সপ্তাহ আগেই বুক করা হয়েছিল এবং আমরা কিছু খারাপ পর্যালোচনা পেয়েছি কারণ লোকেরা হতাশ হয়ে পড়েছিল যে সবকিছু পুরোপুরি বুক করা হয়েছিল।

‘এটি আমার মনে হয় প্রত্যেকে খুব ভাল করেছে তবে এমন সময় ছিল যখন লোকেরা আবার বিদেশে যেতে পারত।

‘এটি ঘটতে থাকাকালীন আপনাকে কেবল এটির সর্বাধিক উপার্জন করতে হয়েছিল।

‘আমি এই মুহুর্তে বাজারে প্রচুর সম্পত্তি দেখছি তবে আমি মনে করি এটি দ্বিতীয় বাড়ির জন্য ডাবল কাউন্সিল ট্যাক্সের কারণে।

‘সালকম্ব ব্যয়বহুল হওয়ার জন্য প্রচুর খারাপ প্রেস পেয়েছে তবে এটি দেশের অন্যতম সুন্দর জায়গা’ ‘

পাম উইলিয়ামস (, ২), যিনি এই অঞ্চলে ১ years বছর ধরে বসবাস করেছেন, তিনি বলেছিলেন: ‘গত কয়েক বছর ধরে এটি অবশ্যই শান্ত ছিল।

‘আমি অনেক দ্বিতীয় বাড়ির মালিকদের জানি যারা ডাবল কাউন্সিল ট্যাক্সে আঘাত পেয়েছিলেন এবং তাদের বাড়িগুলি বিক্রির জন্য রেখেছেন।

‘জিনিসগুলি এখনও বিক্রি হচ্ছে তবে কয়েক বছর আগের মতো দ্রুত নয়

‘গ্রীষ্মগুলি সর্বদা ব্যস্ত ছিল পাশাপাশি ক্রিসমাস এবং নতুন বছরেরও যখন লোকেরা ফিরে আসে।

‘ব্যস্ত থাকাকালীন আমি গুঞ্জনকে পছন্দ করতাম, লোকেরা শুক্রবার সন্ধ্যায় নেমে রবিবার ফিরে আসত।

‘তবে পার্কিংয়ের পরিস্থিতি একেবারে নৃশংস ছিল যা কেবল দোকানে নিপ এবং কিছু পাওয়া খুব কঠিন করে তোলে।’