কানাডা মে মাসের তুলনায় জুনে কেবল কিছুটা বেশি বাড়ি তৈরি শুরু করে, কানাডা বন্ধক ও হাউজিং কর্পোরেশন (সিএমএইচসি) বুধবার জানিয়েছে।
মে এর তুলনায়, আবাসন শুরু হওয়ার বার্ষিক হারটি 0.4 শতাংশ বৃদ্ধি সহ বেশিরভাগ সমতল ছিল, তবে এটি গত বছরের তুলনায় এটি 14 শতাংশ বেড়েছে।
জাতীয় সংখ্যাগুলি তবে আঞ্চলিক বৈষম্যকে মুখোশ দেয়।
সিএমএইচসি -র উপ -প্রধান অর্থনীতিবিদ কেভিন হিউজেস বলেছেন, “বছরের প্রথম ছয় মাসের মধ্যে, জাতীয় আবাসন শুরু হওয়া ২০২৪ সালের তুলনায় প্রান্তিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে কানাডা জুড়ে নতুন বাড়ি নির্মাণ উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়।”
2024 এর প্রথম ছয় মাস ধরে, এডমন্টন 8,448 টি বাড়ি নির্মাণ শুরু করে। এটি এই বছরের প্রথম ছয় মাসে 10,868 এর সাথে তুলনা করে – 29 শতাংশের লাফ। 2024 এর প্রথমার্ধে 11,178 এর তুলনায় আবাসনগুলিতে 32 শতাংশ লাফিয়ে 32 শতাংশ লাফ দিয়ে এই বছরের প্রথম ছয় মাসে ক্যালগারি একটি উল্লেখযোগ্য উন্নতিও দেখেছিল।
“ক্যালগারি এবং এডমন্টন অন্যান্য শহরগুলির চেয়ে সবেমাত্র রাস্তাগুলি এবং (বিশেষত) অন্টারিওর প্রচুর শহর, উদাহরণস্বরূপ, তাদের জোনিং বাইলাউকে সহজতর পাশাপাশি কম সীমাবদ্ধ করার ক্ষেত্রে,” সিটি অফ সিটি অফ টোরন্টো স্কুল অফ সিটি অফ সিটি অফ সিটি অফ ইউনিভার্সিটি অব ক্যাজলিন হুইটজম্যান বলেছেন।
আবাসন শুরু হওয়ার সময় সবচেয়ে বড় ল্যাগার্ডগুলির মধ্যে একটি হ’ল দেশের বৃহত্তম শহর। 2024 সালের প্রথম মাসে টরন্টো 22,529 টি বাড়ি তৈরি শুরু করে। এই বছর, এই সংখ্যাটি হ্রাস পেয়েছে 12,575 – একটি 44 শতাংশ হ্রাস।
“জিটিএ (গ্রেটার টরন্টো অঞ্চল) এর নতুন আবাসন এবং সম্প্রদায়গুলি অনুমোদনের ক্ষেত্রে কানাডার অন্যতম দ্রুত শহর এডমন্টন অন্যতম দ্রুত শহর। এবং এটি অবশ্যই এখানে একটি ভূমিকা পালন করছে, “অটোয়া বিশ্ববিদ্যালয়ের নিখোঁজ মিডল ইনিশিয়েটিভের প্রতিষ্ঠাতা পরিচালক মাইক মফ্যাট বলেছেন।
“টরন্টো জেগে উঠছে এবং কফি গন্ধ পাচ্ছে বলে মনে হচ্ছে না,” হুইটজম্যান বলেছেন, ক্যালগারি এবং এডমন্টনের মতো শহরগুলি আরও আবাসন শুরু করে শেষ হয়েছে কারণ তারা “নিখোঁজ মাঝারি” আবাসনকে অগ্রাধিকার দেয়।
অনেক কানাডিয়ান শহরে, কঠোর জোনিং আইন মানে বিকাশকারীরা একক-পরিবার বাড়ি বা কন্ডো টাওয়ার তৈরি করতে পারে। যে বাড়িগুলি নয় – যেমন সিক্সপ্লেক্সেস এবং ফোরপ্লেক্সগুলি – প্রায়শই অ্যাডভোকেট এবং গবেষকরা “অনুপস্থিত মধ্য” হিসাবে উল্লেখ করেন।
ব্রেকিং জাতীয় সংবাদ পান
কানাডা এবং বিশ্বজুড়ে প্রভাবিত খবরের জন্য, যখন তারা ঘটে তখন সরাসরি আপনার কাছে পৌঁছে দেওয়া নিউজ সতর্কতাগুলি ব্রেকিংয়ের জন্য সাইন আপ করুন।
“আমরা গত ৪০ বা ৫০ বছরে যে সমস্ত বাড়িগুলি তৈরি করেছি তার বেশিরভাগই দুটি জাতের মধ্যে একটি ছিল They এগুলি হয় একক বিচ্ছিন্ন বাড়ি বা তারা হাইরাইজ কনডো হয়েছে। এবং এই দুটি বাজারই আমাদের আরও ব্যয়বহুল শহরগুলিতে এখনই সমস্যা হচ্ছে,” মোফ্যাট বলেছিলেন।
তিনি আরও যোগ করেছেন, “একক বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলি এত ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে, (অনেক) মধ্যবিত্ত পরিবারগুলি তাদের বহন করতে পারে না। এবং হাইরিজগুলি একটি নির্দিষ্ট বাজার পরিবেশন করে এবং এটি এখনই চাহিদা নেই।”
টরন্টো পিছিয়ে আছে বলে মনে হচ্ছে এমন একটি বিষয় হুইটজম্যান বলেছিলেন, এডমন্টনের সাফল্যের একটি বড় অংশ জোনিংয়ের দিকে নেমে আসে। গত সপ্তাহে, সিটি কাউন্সিল একটি জোনিং বাইলাওর বিরুদ্ধে ভোট দিয়েছে যা মিড-ব্লক ইনফিলসকে সর্বোচ্চ আট ইউনিটের মধ্যে সীমাবদ্ধ করবে।
“টরন্টো এখনও বড়, বড়, বড় কনডোগুলিতে বাজি ধরছে যা ভাল করছে না,” তিনি বলেছিলেন। “গত সপ্তাহে, একটি প্রস্তাব যা ফেডারেল সরকারের সাথে সিক্স ইউনিটকে ঠিকঠাক করে ঠিক না করে সিক্স ইউনিটকে একমত হতে সম্মত হয়েছিল, এটি কেন্দ্রীয় শহরের তুলনামূলকভাবে ছোট অংশের মধ্যে সীমাবদ্ধ ছিল। এটি আপনাকে বিভিন্ন শহরগুলি যে বিভিন্ন ধরণের পদ্ধতির নিচ্ছে তার ধারণা দেয়।”
হুইটজম্যান টরন্টো সিটি কাউন্সিলের একটি সিদ্ধান্তের কথা উল্লেখ করছিলেন যা কেবল নয়টি সিটি ওয়ার্ডে সিক্সপ্লেক্সেস তৈরির অনুমতি দেয়, শহরতলিতে বেছে নেওয়ার পছন্দ রয়েছে।
দক্ষিণ অন্টারিওর বাকী অংশে, হাউজিং শুরু করা ডেটা একটি মিশ্র ব্যাগ, হ্যামিল্টন এবং অটোয়া তৈরির মতো শহরগুলি গত বছরের তুলনায় আরও বেশি বিল্ডিংয়ের চেয়ে বেশি যখন অন্যরা কম তৈরি করছে।
এদিকে, ব্রিটিশ কলম্বিয়া দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল দুটি বাজারে আরও ঘর তৈরি করা শুরু করেছে।
গত বছরের জুনে 1,767 এর তুলনায় ভ্যানকুভার গত মাসে 3,079 টি আবাসন শুরু হয়েছিল, যা 74 শতাংশ বৃদ্ধি করেছে। এদিকে, ভিক্টোরিয়া আবাসন শুরুতে 187 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। হুইটজম্যান বলেছেন, আবাসন খাতের জন্য প্রাদেশিক সমর্থন আবাসন শুরু হওয়ার প্রধান চালক হতে পারে।
বিসি প্রিফ্যাব্রিকেটেড বা মডুলার হাউজিংয়ে বড় বাজি ধরছে। গত বছরের সেপ্টেম্বরে, বিসি প্রিফাব হাউজিংয়ের জন্য প্রাক-অনুমোদিত আবাসন ডিজাইনের একটি ক্যাটালগ প্রকাশ করেছিল।
প্রাক-ফ্যাব্রিকেটেড হাউজিং বা প্রিফাব কনস্ট্রাকশন হ’ল বিল্ডিংয়ের এমন একটি পদ্ধতি যেখানে নির্মাণের বেশিরভাগ অংশ সাইটের বাইরে ঘটে থাকে, প্রায়শই কারখানার মতো কোনও সুবিধায়। হয় একটি সম্পূর্ণরূপে নির্মিত মডুলার হোম বা কোনও বাড়ির অংশগুলি তখন স্থানে প্রেরণ করা হয়, যেখানে এটি একত্রিত হয় এবং ইউটিলিটিগুলির সাথে সংযুক্ত থাকে।
“(বিসি) আবাসন লক্ষ্যগুলি সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা পেয়েছে (অন্টারিওর তুলনায়)। এটি অ-বাজার বিকাশকারীদের আরও অনেক বেশি তহবিল সরবরাহ করছে। বিসি-র কিছু বিকাশ, আমি আত্মবিশ্বাসের সাথে বলতে পারি, বিসি দ্বারা সহায়তা করা অ-বাজারের বিকাশ,” হুইটজম্যান বলেছিলেন।
পরের সপ্তাহে, ভ্যানকুভার সিটি কাউন্সিল নগরীর কেন্দ্রীয় অঞ্চলে 4,294 পার্সেল জমি পুনর্নির্মাণ বিবেচনা করবে, উচ্চতরগুলি সহ বৃহত্তর বিল্ডিংগুলিকে অনুমতি দেওয়ার জন্য।
যদিও দেশটি গত বছরের তুলনায় আরও বেশি ঘর তৈরি করছে, বিশেষজ্ঞরা এখনও আশঙ্কা করছেন যে এটি প্রায় যথেষ্ট নয়।
“জুনের আবাসন শুরু হওয়ার বিষয়ে উত্তেজিত হওয়া শক্ত। তারা বছরের পর বছর ধরে 14 শতাংশ বেড়েছে, যা চিত্তাকর্ষক বলে মনে হচ্ছে, তবে এটি প্রায় ২,7০০ ইউনিট পর্যন্ত যুক্ত করেছে। এই মুহুর্তে দেশটি সত্যিই এই ধরণের প্রবৃদ্ধি উদযাপন করতে পারে না,” নারডওয়ালেট কানাডার বন্ধক বিশেষজ্ঞ ক্লে জার্ভিস বলেছেন।
গত মাসের তুলনায় সামান্য 0.4 শতাংশ বৃদ্ধি খুব কম, তিনি অবিরত। “বর্তমান অর্থনৈতিক জলবায়ুতে যে কোনও বৃদ্ধি নির্মাতারা খাঁজতে পারে তা কিছুটা জয়ের, তবে এটি সূঁচটি সরিয়ে নিচ্ছে না।”
জার্ভিস আরও যোগ করেছেন যে মার্কিন প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্পের বাণিজ্য যুদ্ধও বিকাশকারীদের গণনা ব্যয়ের উপর আরও চাপ যোগ করতে চলেছে।
তিনি বলেন, “মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাণিজ্য যুদ্ধের সময় লাফানো শুরু করা খুব কঠিন,” তিনি বলেছিলেন। জার্ভিস বলেছিলেন, “ট্রাম্পের শুল্ক ঘোষণার আগে বিকাশকারীরা ইতিমধ্যে উচ্চ বিল্ডিং ব্যয়ের মুখোমুখি হয়েছিল এবং এখন তারা জানে না যে তাদের প্রকল্পগুলি শেষ করতে কত খরচ হবে। যখন লক্ষ লক্ষ ডলার ঝুঁকিতে রয়েছে তখন এটি গ্রহণ করা অনেক ঝুঁকি।”
