লস অ্যাঞ্জেলস (এপি) – গত সেপ্টেম্বরের পর থেকে জুনে পূর্বে দখলকৃত মার্কিন বাড়ির বিক্রয়গুলি ধীরতম গতিতে বন্ধকের হার উন্নত হিসাবে রয়ে গেছে এবং জাতীয় মধ্যম বিক্রয় মূল্য অভূতপূর্ব স্তরে পৌঁছেছে।
বুধবার ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস জানিয়েছে, বিদ্যমান হোম বিক্রয় গত মাসে মে থেকে ২.7% হ্রাস পেয়েছে মে থেকে মৌসুমে সমন্বিত বার্ষিক হারে ৩.৯৩ মিলিয়ন ইউনিট।
গত বছরের জুনের তুলনায় বিক্রয় সমতল ছিল। ফ্যাক্টসেট অনুসারে সর্বশেষ হোম বিক্রয় 4.01 মিলিয়ন পেস অর্থনীতিবিদদের প্রত্যাশা ছিল না।
টানা 24 তম মাসের জন্য বার্ষিক ভিত্তিতে বাড়ির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। জাতীয় মধ্যম বিক্রয় মূল্য জুনে এক বছর আগে থেকে 2% বেড়েছে, সর্বকালের উচ্চতায় $ 435,300 ডলারে দাঁড়িয়েছে।
২০২২ সালের প্রথম দিক থেকে মার্কিন হাউজিং মার্কেটটি হ্রাস পাচ্ছে, যখন বন্ধকী হার মহামারী-যুগের নিচু থেকে আরোহণ শুরু করে। প্রায় 30 বছরের মধ্যে বাড়ির বিক্রয়গুলি গত বছর তাদের সর্বনিম্ন স্তরে নেমেছে।
স্বাচ্ছন্দ্যময় হোম বিক্রয় একটি অপ্রয়োজনীয় বসন্তের হোমবুইং মরসুমের দিকে পরিচালিত করে, হাউজিং মার্কেটের জন্য tradition তিহ্যগতভাবে বছরের সবচেয়ে ব্যস্ততম সময়কাল।
জেদীভাবে উচ্চ বন্ধকী হার এবং ক্রমবর্ধমান দামগুলি হোমবায়ারদের জন্য কষ্টগুলি আরও তীব্র করেছে যারা ইতিমধ্যে একটি রিয়েল এস্টেট মার্কেট দ্বারা ধাক্কা খেয়েছিল যা মহামারী চলাকালীন উত্তপ্ত হয়ে উঠেছে। এবং বাজারে বাড়ির সংখ্যা এক বছর আগে থেকে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, এটি স্বাভাবিক স্তরের নীচে থেকে যায়, যার অর্থ বিক্রয় ধীর গতিতে এমনকি দাম বাড়তে থাকে।
“বছরের দ্বিতীয়ার্ধটি বন্ধকী হারের সাথে কী ঘটে তার উপর নির্ভর করে,” এনএআর -এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন বলেছেন।
উচ্চ বন্ধকের হার orrow ণগ্রহীতাদের জন্য তাদের ক্রয় ক্ষমতা সীমাবদ্ধ করে একমাসে কয়েকশো ডলার যোগ করতে পারে। বন্ধক ক্রেতা ফ্রেডি ম্যাকের মতে এই বছর এ পর্যন্ত 30 বছরের বন্ধকের গড় হার তুলনামূলকভাবে 7%এর কাছাকাছি থেকে গেছে।
গত মাসে কেনা বাড়িগুলি সম্ভবত মে এবং জুনে চুক্তির আওতায় পড়েছিল, যখন 30 বছরের বন্ধকের গড় হার 6.76% থেকে 6.89% পর্যন্ত ছিল।
ইউন অনুমান করেছেন যে ৩০ বছরের বন্ধকের গড় হার যদি 6% এ নেমে আসে যা অতিরিক্ত প্রায় অর্ধ-মিলিয়ন বেশি বাড়ি বিক্রি করে দেবে।
“যদি বন্ধকী হার এই স্তরে আটকে থাকে তবে আমরা মূলত আমাদের বাড়ির বিক্রয় এবং বাড়ির দামের অবস্থার খুব ছোট পরিবর্তনগুলির দিকে নজর দিচ্ছি, তবে যদি বন্ধকের হার হ্রাস করা হয় তবে আমরা জানি বিক্রয় আরও অর্থবহ বৃদ্ধি পাবে,” তিনি বলেছিলেন।
হাউজিং মার্কেটের সাশ্রয়ী মূল্যের ক্রাঞ্চটি অনেক উচ্চাকাঙ্ক্ষী প্রথমবারের হোমবায়ারদের পাশে রাখছে। নার বলেছিলেন, তারা গত মাসে 30% বাড়ির বিক্রয় ছিল, মে থেকে অপরিবর্তিত ছিল। Ically তিহাসিকভাবে, তারা 40% হোম বিক্রয় করেছে।
হোম ক্রেতারা যারা বর্তমান বন্ধকী হারে কিনতে বা নগদ অর্থ প্রদান করতে পারে তারা বাজারে আরও সম্পত্তি থেকে উপকৃত হচ্ছে।
গত মাসের শেষে 1.53 মিলিয়ন বিক্রয়কৃত বাড়ি ছিল, মে থেকে 0.6% কম, তবে গত বছরের জুন থেকে প্রায় 16% বেড়েছে, নার বলেছিলেন। এটি এখনও বিক্রয়ের জন্য প্রায় 2 মিলিয়ন বাড়ির নীচে রয়েছে যা মহামারীর আগে সাধারণ ছিল।
জুনের মাসের শেষের তালিকাটি বর্তমান বিক্রয় গতিতে 4.7 মাসের সরবরাহে অনুবাদ করে, মে মাসের শেষের দিকে 4.6 মাসের গতি থেকে এবং গত বছরের জুনে 4 মাসের চেয়ে বেশি। Dition তিহ্যগতভাবে, 5- 6 মাসের সরবরাহ ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মধ্যে একটি ভারসাম্য বাজার হিসাবে বিবেচিত হয়।
বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলি বাজারে বেশি দিন থাকে কারণ বিক্রয় ডলড্রামগুলিতে থাকে। নার জানিয়েছেন, সম্পত্তিগুলি সাধারণত গত বছরের জুনের 22 দিন থেকে বেড়ে যাওয়ার আগে গত মাসে 27 দিনের জন্য বাজারে থেকে যায়।
হাউজিং মার্কেটের মন্দা সমস্ত খারাপ নয়, যদি আপনি কোনও বাড়ির ক্রেতা যদি কিনতে পারেন। জুনে, বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত প্রায় 20.7% বাড়ি তাদের দাম হ্রাস পেয়েছিল, জুন মাসের জন্য সর্বোচ্চ অংশটি কমপক্ষে 2016 এ ফিরে গেছে, রিয়েল্টর ডটকমের মতে।
ক্রমবর্ধমানভাবে, তবে অনেক বিক্রেতারা কম দামের চেয়ে তাদের বাড়িটি বাজার থেকে টানতে পছন্দ করছেন। রিয়েল্টর ডটকমের মতে, এক বছর আগের তুলনায় মে মাসে বিক্রি না করে বাজারে নামানো সম্পত্তির সংখ্যা 47% লাফিয়ে।
