30 টিরও বেশি রাশিয়ান অঞ্চলে নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্টগুলির বাজারে গুরুতর ওভারস্টকিংয়ের লক্ষণ রয়েছে। রাশিয়ান ফেডারেশনের অনেক উপাদান সত্তায়, সরবরাহের পরিমাণটি দ্রাবক চাহিদার স্তরকে উল্লেখযোগ্যভাবে ছাড়িয়ে গেছে: এমনকি নতুন প্রকল্পগুলির প্রবর্তনের পরিমাণ হ্রাসও অতিরিক্ত পরিমাণে সরবরাহ এড়াতে সহায়তা করে না। বাজারের অংশগ্রহণকারীদের মূল হারের মূল হার হ্রাস করার একটি আশা রয়েছে, যা বন্ধকী nding ণে উন্নতির দিকে পরিচালিত করে।
কমারসেন্টের নিষ্পত্তি করার সময় বিকাশকারীদের একক সংস্থান (ইয়ারজ.আরএফ) এর অধ্যয়ন ছিল, যা থেকে এটি অনুসরণ করে যে ২৮ টি রাশিয়ান অঞ্চলে একটি পরিস্থিতি তৈরি হয়েছিল যেখানে নতুন বিল্ডিংগুলির অতিরিক্ত উত্পাদনের সংকটের সূত্রপাতের ঝুঁকিটি “বরং উচ্চ” হিসাবে মূল্যায়ন করা হয়। এই জাতীয় অঞ্চলের তালিকায় বিশেষত ক্র্যাসনোদার অঞ্চল, লেনিনগ্রাদ, সার্ভারডলভস্ক এবং নোভোসিবিরস্ক অঞ্চলগুলি অন্তর্ভুক্ত ছিল। বিশ্লেষকরা রাশিয়ার পরিস্থিতিটিকে “উচ্চ -ঝুঁকিপূর্ণ” হিসাবে চিহ্নিত করেছেন।
পাঁচটি অঞ্চল-ওরিওল, পেনজা এবং চেলিয়াবিনস্ক অঞ্চলগুলিতে করাচয়ে-চের্কেসিয়া এবং ক্র্যাসনোয়ারস্ক অঞ্চল-ঝুঁকিটি মস্কো অঞ্চল এবং সেন্ট পিটার্সবার্গ সহ একবিংশ অঞ্চলের মতো উচ্চতর হিসাবে উচ্চতর মূল্যায়ন করা হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের অন্যান্য উপাদান সত্তাগুলিতে, নতুন ভবনের বাজারে ওভারস্টকিংয়ের ঝুঁকি কম বা বরং কম।
বাজারের সঙ্কটের সঙ্কটের সম্ভাবনার মূল্যায়ন বিক্রয় অনুপাত এবং নতুন প্রকল্প প্রত্যাহারের উপর ভিত্তি করে ERZ.RF এর বিশ্লেষকরা, নতুন প্রকল্পগুলির আদর্শিক এবং প্রকৃত বিক্রয় অনুপাতের ভিত্তিতে গণনা করেছিলেন। বিশ্লেষকরা ওজনযুক্ত গড় দামের পরিবর্তনগুলিও বিবেচনা করেছিলেন।
বেশ কয়েকটি অঞ্চলে, অতিরিক্ত উত্পাদনের সংকট ইতিমধ্যে এসে গেছে, গ্লাভস্ট্রয়-নেডভিস্টভোর সাধারণ পরিচালক আলেক্সি গুসেভ বলেছেন।
তাঁর মতে, বিকাশকারীরা স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির উপর নির্ভর করে সীমিত চাহিদা সহ শহরগুলিতে সক্রিয়ভাবে প্রকল্পগুলি প্রদর্শন করেছিলেন, তবে ফলস্বরূপ, প্রস্তাবটি দ্রাবক চাহিদার স্তরকে ছাড়িয়ে গেছে। “এটি নির্মাণাধীন আবাসন বাস্তবায়নে সমস্যা তৈরি করেছিল,” বিশেষজ্ঞ জোর দিয়েছিলেন।
জানুয়ারী – 2025 সালের মে মাসে, রাশিয়া জুড়ে নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিক্রয় বছরের 16% হ্রাস পেয়ে 9 মিলিয়ন বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে। এম, বিশ্লেষণাত্মক কেন্দ্র “DOM.RF” এর গণনা থেকে অনুসরণ করে। একই সময়ে, এই রাজ্যের মালিকানাধীন সংস্থা অনুসারে, দামের কারণে বিকাশকারীদের মোট আয় কেবল 2%বৃদ্ধি পেয়ে 1.9 ট্রিলিয়ন রুবেল হয়ে দাঁড়িয়েছে। কেন্দ্রীয় ব্যাংকের বর্তমান মূল হারে, বিকাশকারীদের বিক্রয় পরিকল্পনা পূরণ করা আরও কঠিন, অ -বিতরণকৃত আবাসনগুলির অংশ বাড়ছে, মেট্রিয়ামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক রুসলান সিরতসভ বলেছেন।
বাজারটি স্ব -নিয়ন্ত্রণের পক্ষে সক্ষম, যা ইতিমধ্যে নতুন প্রকল্পের সূচনার সংখ্যা হ্রাস করার ক্ষেত্রে প্রকাশ করা হয়েছে, মিঃ সির্টসভ স্মরণ করেছেন। ডম.আরএফ অনুসারে, জানুয়ারী – 2025 সালের জানুয়ারিতে, বিকাশকারীরা 15 মিলিয়ন বর্গমিটার বাজারে নিয়ে এসেছিল। এম আবাসন, যা বছরের এক বছরের তুলনায় 20% কম। তবে উল্লেখযোগ্য নন -এক্সপোজড অবশিষ্টাংশের উপস্থিতিতে নতুন প্রকল্পগুলির প্রকাশ ইতিমধ্যে অতিরিক্ত প্রস্তাবকে বাড়িয়ে তোলে, রিকি পরামর্শদাতা সংস্থার নোটগুলি। ডোম.আরএফ -এর মতে, ২০২৫ সালের মে মাসে, দেশজুড়ে নির্মাণাধীন আবাসনগুলির% 68% এক বছর আগে – 65% নীচে রয়েছে।
4.4 হাজার বিকাশকারী
আমাদের ডিওডি.আরএফ অনুসারে তারা রাশিয়ায় আবাসন তৈরি করছে
তা সত্ত্বেও, বিকাশকারীরা দাম কমাতে কোনও তাড়াহুড়ো করে না। এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলি, রিকি নোটগুলি ব্যবহার করে প্রকল্পের অর্থায়নের বৈশিষ্ট্যগুলির কারণে দামগুলি হ্রাস করার ক্ষমতাতে বিকাশকারীরা সীমাবদ্ধ। যেহেতু সুবিধা কমিশন না হওয়া পর্যন্ত ক্রেতাদের তহবিল হিমশীতল থেকে যায়, তাই দাম হ্রাস আর্থিকভাবে অনুপযুক্ত হয়ে যায়, সংস্থার বিশ্লেষকরা ব্যাখ্যা করেছেন। চূড়ান্ত মূল্য এখন অর্থ প্রদানের প্রকল্পের উপর দৃ strongly ়ভাবে নির্ভরশীল: এখন জনপ্রিয় কিস্তি, সুদের হারের ক্ষতিপূরণ চূড়ান্ত দামকেও প্রভাবিত করে, এটিকে হ্রাস করতে বাধা দেয়, বলেছেন রেডক্যাট নতুন বিল্ডিংগুলির বিশ্লেষণাত্মক পরিষেবার প্রধান নাটালিয়া রাইজহকিন।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে লাভ তার ব্যয়ের মাত্র 10-15%, বলেছেন আলেক্সি গুসেভ। তার গণনা অনুসারে, আপনি যদি একই 10%দ্বারা ছাড় সরবরাহ করেন তবে বিকাশকারীরা আসলে উপার্জন বন্ধ করবে এবং চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা কম। তদুপরি, বিশেষজ্ঞ আরও যোগ করেছেন, “একজন খেলোয়াড়ের দাম হ্রাস বাকীটি টানবে এবং শেষ পর্যন্ত সবাই জায়গা থেকে বাজারকে সরিয়ে না নিয়ে শূন্যে কাজ করবে।” ইতিমধ্যে এখন, অনেক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পগুলি লাভের দ্বারপ্রান্তে প্রয়োগ করা হয়েছে, সুতরাং দামের যে কোনও হ্রাস এগুলিকে অলাভজনক করে তুলতে পারে, আরসিসি ডেভলপমেন্ট জিসি ভ্যাসিলি বুলগাকভের সাধারণ পরিচালককে সম্মত হন।
বাজারের অংশগ্রহণকারীরা পরিস্থিতির অবনতি আশা করে না। ERZ.RF বিশ্লেষকরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে নতুন বিল্ডিং বাজারে সংকট শুরু হওয়ার উচ্চ সম্ভাবনাযুক্ত অঞ্চলগুলিতে প্রতিযোগিতা তীব্র হবে এবং আরও নমনীয় দামের অফার উপস্থিত হবে। জুনে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মূল হার হ্রাস, যদিও মাত্র 1 শতাংশ পয়েন্ট, সিস ডেভলপমেন্ট ইয়ারোস্লাভ গুটনভের প্রতিষ্ঠাতা বলেছেন, মাত্র 1 শতাংশ পয়েন্ট, বিক্রয় প্রবৃদ্ধির নতুন রাউন্ডের দিকে পরিচালিত করে। তিনি উপসংহারে বলেছিলেন যে ক্রেতারা সক্রিয়ভাবে কিস্তিগুলিকে আনুষ্ঠানিকভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে আনুষ্ঠানিক করে তোলে, কারণ তারা সংঘবদ্ধতার পরিবর্তনের বিষয়ে সচেতন, অ্যাক্সেসযোগ্য বন্ধক বা দ্রুত পুনরায় ফিনান্সিংয়ের তুলনামূলকভাবে দ্রুত পরিবর্তনের সম্ভাবনার প্রত্যাশা করে, তিনি বলেছিলেন।
