এর শেয়ার ফেডারেল রিয়েল্টি ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট(এনওয়াইএসই: এফআরটি) গত এক বছরে 10% এরও বেশি কমেছে। এর বিক্রয়-বন্ধের একটি রৌপ্য আস্তরণ হ’ল এর লভ্যাংশের ফলন বেড়েছে এবং এখন 4.5%এরও বেশি। লভ্যাংশ প্রদানের জন্য এর অভিজাত ট্র্যাক রেকর্ড দেওয়া, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) এর মতো দেখাচ্ছে একটি দুর্দান্ত এখনই প্যাসিভ আয়ের জন্য কিনুন।
ফেডারেল রিয়েল্টি ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট তার ত্রৈমাসিক লভ্যাংশ 57 বছরের জন্য বাড়িয়েছে। এটি দীর্ঘতম রেকর্ড Reit খাত। এটি একটি অভিজাত হিসাবে ফেডারেল রিয়েলটি যোগ্যতা অর্জন করে লভ্যাংশ কিংবার্ষিক লভ্যাংশের 50 বা ততোধিক বছরের একটি সংস্থা বৃদ্ধি পায়।
চিত্র উত্স: গেটি চিত্র।
এই ধারাটি কী আরও চিত্তাকর্ষক করে তোলে তা হ’ল ফেডারেল রিয়েল্টি খুচরা সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে। খুচরা খাতটি খুব চক্রীয় হতে থাকে এবং ই-কমার্সের অবিচ্ছিন্ন গ্রহণ থেকে উল্লেখযোগ্য হেডওয়াইন্ডের মুখোমুখি হয়। এই কারণগুলি বেশিরভাগ অন্যান্য খুচরা আরআইটিকে বছরের পর বছর ধরে তাদের লভ্যাংশ কাটাতে বাধ্য করেছে।
দুটি কারণ সেই ভাগ্য এড়াতে ফেডারেল রিয়েল্টি সক্ষম করেছে। একটি বড় একটি হ’ল এর খুচরা পোর্টফোলিওর গুণমান। ফেডারেল রিয়েল্টি নিউ ইয়র্ক, মিয়ামি, বোস্টন এবং লস অ্যাঞ্জেলেসের মতো দেশের শীর্ষ গেটওয়ে বাজারের প্রথম রিং শহরতলির স্থানগুলিতে মিশ্র-ব্যবহারের সম্পত্তি এবং ওপেন-এয়ার শপিং সেন্টারের মালিক। এটি উচ্চ-আয়ের উপার্জনকারীদের অত্যন্ত ঘন জনসংখ্যার অঞ্চলগুলিতে মনোনিবেশ করে। এটি অর্থনৈতিক মন্দার সময়ও স্থিতিস্থাপক চাহিদা এবং বৃদ্ধি চালায়। আরআইআইটি কেবল 103 টি সম্পত্তি রাখে। অন্যান্য খুচরা আরআইআইটির মতো তুলনায় এটি অনেক ছোট পোর্টফোলিও কিমকো রিয়েল্টিযা সারা দেশে 567 শপিং সেন্টারের মালিক। ফেডারাল রিয়েলটির পরিমাণের তুলনায় গুণমানের উপর ফোকাস রয়েছে সত্যিই বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রদত্ত লভ্যাংশ।
ফেডারেল রিয়েলটির একটি খুব রক্ষণশীল আর্থিক প্রোফাইলও রয়েছে। এটি আশা করে যে এর লভ্যাংশের পরিশোধের অনুপাতটি অপারেশনগুলি থেকে তার তহবিলের প্রায় 60% হবে (এফএফও) এই বছর। এটি নতুন বিনিয়োগের তহবিলের জন্য প্রচুর নগদ ধরে রাখার অনুমতি দেওয়ার সময় আরআইআইটিকে একটি বিশাল কুশন দেয়। ফেডারেল রিয়েলটির একটি শক্তিশালী বিনিয়োগ-গ্রেড ব্যালেন্স শীটও রয়েছে। সংস্থার আর্থিক শক্তি এটিকে আবহাওয়ার মন্দারগুলিতে প্রচুর নমনীয়তা দেয়।
কিছু আরআইআইটি -র বিপরীতে, ফেডারেল রিয়েল্টি রিয়েল এস্টেট সাম্রাজ্য তৈরি করছে না। এর ফোকাস সর্বোচ্চ মানের পোর্টফোলিও ধারণের দিকে। যে কারণে, এর বৃদ্ধি কৌশল একটি মূল দিক মূলধন পুনর্ব্যবহার। সংস্থাটি নিয়মিতভাবে পরিপক্ক সম্পদ বিক্রি করে এবং মূলধনকে উচ্চ-মানের বৈশিষ্ট্যগুলিতে পুনরায় বিনিয়োগ করে যা শেয়ার প্রতি তার এফএফও বৃদ্ধি করে।
সংস্থাটি সম্প্রতি এর মূলধন বরাদ্দ কৌশলটিতে বেশ কয়েকটি অগ্রগতি ঘোষণা করেছে। এটি লস অ্যাঞ্জেলেসে তার হলিউড বুলেভার্ডের খুচরা পোর্টফোলিওর $ 69 মিলিয়ন ডলারে এবং সান জোসে একটি 108-ইউনিট আবাসিক সম্পত্তি (লেভারে এ সান্টানা রো) $ 74 মিলিয়ন ডলারে বিক্রি বন্ধ করেছে। এই বিক্রয়গুলি তার পোর্টফোলিও জুড়ে সংস্থাটি চিহ্নিত করেছে এমন সম্ভাব্য সম্পত্তি স্বভাবের 1 বিলিয়ন ডলারেরও বেশি অংশের অংশ। সম্ভাব্য ভবিষ্যতের বিক্রয়গুলির মধ্যে খুচরা সম্পত্তিগুলির পাশাপাশি অফিস এবং আবাসিক সম্পত্তিগুলির মধ্যে এর প্রধান মিশ্র-ব্যবহারের বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে পুরোপুরি সংহত নয়।
ফেডারাল রিয়েল্টি আরও বেশি বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ উচ্চমানের বৈশিষ্ট্যগুলিতে বিনিয়োগের জন্য এই বিক্রয়গুলি এবং এর আর্থিক নমনীয়তা থেকে প্রাপ্ত অর্থগুলি ব্যবহার করছে। ক্যানসাস, কানসাস সিটির অন্যতম সমৃদ্ধ এবং দ্রুত বর্ধনশীল সাবমার্কেটগুলির মধ্যে ক্যানসাসের দুটি প্রভাবশালী ওপেন-এয়ার খুচরা শপিং সেন্টার অর্জনের জন্য এটি সম্প্রতি 289 মিলিয়ন ডলার ব্যয় করেছে।
এটি সান জোসে সান্টানা রো -তে 258 আবাসিক ইউনিট তৈরির জন্য লট 12, একটি 145 মিলিয়ন ডলার প্রকল্পের নির্মাণকেও অনুমোদন দিয়েছে। সংস্থাটি হোবোকেন, এনজে-তে গ্রাউন্ড ফ্লোর খুচরা সহ একটি 45-ইউনিটের আবাসিক বিল্ডিং এবং ফিলাডেলফিয়ার শহরতলিতে একটি 217-ইউনিট মাল্টিফ্যামিলি প্রকল্পও তৈরি করছে।
এই বিনিয়োগগুলি শেয়ার প্রতি এফএফও বাড়িয়ে ক্রমবর্ধমান শেয়ারহোল্ডার মান অব্যাহত রাখতে আরইআইটি অবস্থান করে। এর ফলে আরআইআইটি তার লভ্যাংশের অর্থ প্রদানের উচ্চতর চাপ দেওয়ার অনুমতি দেয়।
ফেডারেল রিয়েল্টি কয়েক দশক ধরে একটি অসাধারণ লভ্যাংশ স্টক। পরিমাণের চেয়ে বেশি মানের বিনিয়োগের দিকে মনোনিবেশ করার আরআইআইটি -র কৌশল রয়েছে সত্যিই পরিশোধ বন্ধ শেয়ারগুলি নিচে এবং লভ্যাংশের ফলন বাড়ার সাথে এটি রয়েছে একটি দুর্দান্ত এখনই প্যাসিভ আয়ের জন্য কিনুন।
আপনি ফেডারেল রিয়েল্টি ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টে স্টক কেনার আগে এটি বিবেচনা করুন:
দ্য মোটলি বোকা স্টক উপদেষ্টা বিশ্লেষক দল কেবল তাদের বিশ্বাস কী তা চিহ্নিত করেছে 10 সেরা স্টক বিনিয়োগকারীদের এখনই কেনার জন্য … এবং ফেডারেল রিয়েল্টি ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট তাদের মধ্যে একটি ছিল না। কাটটি তৈরি করা 10 টি স্টক আগামী বছরগুলিতে দানব রিটার্ন তৈরি করতে পারে।
কখন বিবেচনা করুননেটফ্লিক্সএই তালিকাটি 17 ডিসেম্বর, 2004 এ তৈরি করেছেন … আপনি যদি আমাদের সুপারিশের সময় $ 1000 ডলার বিনিয়োগ করেন,আপনার কাছে $ 671,477 থাকবে!* বা কখন এনভিডিয়াএই তালিকাটি 15 এপ্রিল, 2005 এ তৈরি করেছেন … আপনি যদি আমাদের সুপারিশের সময় $ 1000 ডলার বিনিয়োগ করেন,আপনার কাছে $ 1,010,880 থাকতে হবে!*
এখন, এটি লক্ষণীয়স্টক উপদেষ্টাএর মোট গড় রিটার্ন হয়1,047%-তুলনায় একটি বাজার-ক্রাশিং আউটফর্মেন্স180%এস অ্যান্ড পি 500 এর জন্য। আপনি যোগদানের সময় উপলভ্য সর্বশেষ শীর্ষ 10 তালিকায় মিস করবেন নাস্টক উপদেষ্টা।
