এক বছর আগে ক্যালেন্ডারটি উল্টে যাওয়ার সাথে সাথে কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট পর্যবেক্ষকরা আশাবাদী ছিল যে একটি মন্থর 2023 একটি প্রত্যাবর্তনের পথ দেবে, বসন্তের সাথে সাথেই নতুন করে চাহিদার আশা নিয়ে।
কিন্তু 2024 সালের ব্যবধানটি কিছু প্রত্যাশার চেয়ে বেশি স্থায়ী হয়েছিল, ব্যাংক অফ কানাডা বছরের প্রথম পাঁচটি সুদের হার কমানোর জন্য জুন পর্যন্ত অপেক্ষা করেছিল। এই পতনে ক্রেতারা বাজারে ফিরে আসার সময়, বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে প্রথম কয়েকটি রেট কমানো যথেষ্ট ছিল না যা সবাইকে এখনও সাইডলাইন ছেড়ে যেতে অনুপ্রাণিত করার জন্য যথেষ্ট ছিল না।
এখন 2025 এর দিকে অগ্রসর হচ্ছে, অর্থনীতিবিদ এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বিশ্বাস করেন যে সামগ্রিক চ্যালেঞ্জিং সামর্থ্যের চিত্র থাকা সত্ত্বেও অনেক কম ঋণ নেওয়ার খরচ এবং ক্রেতাদের জন্য আরও অনুকূল নিয়মের মধ্যে কার্যকলাপ শক্তিশালী থাকার জন্য প্রস্তুত।
কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন এই মাসের শুরুতে রিপোর্ট করেছে যে নভেম্বরে বিক্রি হওয়া বাড়ির সংখ্যা বছরের তুলনায় 26 শতাংশ বেড়েছে, যা সেই স্তরে লাভের দ্বিতীয় টানা মাসে চিহ্নিত করেছে। বছরের প্রথম 11 মাসের জন্য, 2023 সালের তুলনায় ক্রমবর্ধমান বাড়ির বিক্রয় 6.9 শতাংশ বেড়েছে।
রি/ম্যাক্স কানাডার প্রেসিডেন্ট ক্রিস্টোফার আলেকজান্ডার একটি সাক্ষাত্কারে বলেছেন, “বড় বিষয় হল প্রথমবারের গৃহ ক্রেতারা ফিরে এসেছেন এবং বাজারে আসা চালিয়ে যেতে চলেছেন।”
“আমরা আশা করি, সামগ্রিকভাবে, যতদূর কার্যকলাপ যায় এবং ভোক্তাদের আস্থা, বিশেষ করে আরও প্রত্যাশিত হার হ্রাসের সাথে অনেক বেশি শক্তিশালী বছর।”
ব্যাংক অফ কানাডা এই মাসের শুরুতে তার পলিসি রেটকে অর্ধ-শতাংশ পয়েন্ট কমিয়ে এনেছে, এটিকে 3.25 শতাংশে নিয়ে এসেছে, যখন নতুন বছরে ভবিষ্যতের কাটতির জন্য আরও ধীরে ধীরে পদ্ধতির সংকেত দিয়েছে।
আলেকজান্ডার বলেছিলেন যে উচ্চ সুদের হার – কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নীতির হার তার কাটছাঁট চক্রের আগে পাঁচ শতাংশে দাঁড়িয়েছে – ক্রেতাদের প্রবেশের ক্ষেত্রে একটি প্রধান বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে।
Re/Max-এর 2025 হাউজিং মার্কেট আউটলুক রিপোর্টে বলা হয়েছে যে এটি কানাডিয়ান 37টির মধ্যে 33টি অঞ্চলে বাড়ির বিক্রয় বৃদ্ধির আশা করছে, যার মধ্যে 25 শতাংশ পর্যন্ত বৃদ্ধি সহ জাতীয় গড় আবাসিক মূল্য পাঁচ শতাংশ বৃদ্ধি পাবে।
আলেকজান্ডার বলেছেন যে বার্তাপ্রেরণের কারণে ব্যাঙ্কের প্রথম কয়েকটি কাটের পরে বাজারটি সত্যিকার অর্থে শুরু হয়নি যে মাসগুলি চলতে থাকায় এটি আরও আরও কমবে বলে আশা করেছিল। তিনি বলেছিলেন যে এর ফলে অনেক ক্রেতারা “আরো সাশ্রয়ী মূল্যের প্রত্যাশায়” বন্ধ করে দিয়েছে।
“তবে সেই কৌশলটির সাথে চ্যালেঞ্জটি একটি নির্দিষ্ট পর্যায়ে, আপনি কোন রিটার্নের পয়েন্টে আঘাত করেছেন যেখানে হার কমে গেছে তাই এটি মাসিক ভিত্তিতে কিছুটা কম ব্যয়বহুল, কিন্তু তারপরে এটি আরও প্রতিযোগিতামূলক হয়ে ওঠে, তাই দাম বেড়ে যায়।” তিনি বলেন
হ্যামিল্টন, অন্ট., ব্রোকার মাইক হেডেল বলেছেন, দুই বছরের ভালো অংশে, মনে হচ্ছে 2021 এবং 2022 সালের শক্তিশালী বিক্রেতার বাজার থেকে “পেন্ডুলাম দুলছে”।
রয়্যাল লেপেজ স্টেট রিয়েলটির হেডেল বলেছেন, “এখানে সবেমাত্র একটি বড় বিরতি হয়েছে এবং জনসাধারণ শুধু অপেক্ষা করছে এবং দেখছে।”
“আমি ভবিষ্যদ্বাণী করছি যে আমরা আরও শক্তিশালী এবং স্থিতিস্থাপক 2025 দেখতে যাচ্ছি যেখানে আমরা সম্ভবত একটি ভারসাম্যপূর্ণ-থেকে-এক-বিক্রেতার বাজারের চারপাশে ঘোরাফেরা করব।”
তিনি বলেন, ক্রেতাদের আস্থা সাম্প্রতিক সপ্তাহে স্পষ্ট হয়েছে, ব্যক্তিগতভাবে বাড়িগুলিতে অফার বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি প্রায়ই মোটামুটি শান্ত যে ছুটির সময়ের পরে জানুয়ারিতে বহন করতে পারে।
টিডি অর্থনীতিবিদ ঋষি সোন্ধি বলেছেন, “আগামী মাসগুলিতে আরও বেশি বাড়িতে হাত বদলানোর জন্য চাপের চাহিদার অনুবাদ করা উচিত, “এটি চিরকালের জন্য একটি শক্তি হতে যাচ্ছে না।” তিনি সতর্ক করেছিলেন যে ভিড় সম্ভবত “তুলনামূলকভাবে শীঘ্রই, সম্ভবত আগামী বছরের প্রথমার্ধে” নিঃশেষ হয়ে যাবে।
CREA অনুসারে, নভেম্বরে জাতীয় গড় বিক্রয় মূল্য দাঁড়ায় $694,411।
প্রাথমিক চাহিদা বৃদ্ধির কারণে আবাসনের দাম আরও বেশি হওয়া উচিত, যদিও কানাডার দুটি বৃহত্তম প্রদেশ, অন্টারিও এবং বিসি-তে সোন্দি উল্লেখ করেছেন যে বাজারগুলি এখনও বড় সরবরাহ ব্যাকলগগুলির সাথে মোকাবিলা করছে যা পরিষ্কার হতে সময় লাগবে।
সুদের হার কমার পাশাপাশি, সোন্ধি বলেছেন যে ফেডারেল সরকারের সাম্প্রতিক বন্ধকী নিয়মের পরিবর্তন, যা 15 ডিসেম্বর থেকে শুরু হয়েছিল, বাড়ির বিক্রয় এবং দাম বাড়াতে সাহায্য করবে৷
এই ব্যবস্থাগুলির মধ্যে রয়েছে প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য সর্বোচ্চ বন্ধক ত্যাগের মেয়াদ 25 থেকে 30 বছর বাড়ানো, এবং যে ক্যাপটির জন্য একজন সম্ভাব্য ক্রেতা একটি বীমাকৃত বন্ধকী পেতে পারেন তা $1 মিলিয়ন থেকে $1.5 মিলিয়ন করা হচ্ছে।
টিডি পূর্বাভাস দিয়েছে যে 2025 সালে কানাডা জুড়ে 16 শতাংশ বাড়বে বছরের পর বছর ভিত্তিতে, কানাডিয়ান গড় বাড়ির দাম আট শতাংশ বেড়ে যাবে৷
“আপনার সুদের হার কমেছে, আপনার অব্যাহত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, এবং আপনার কাছে এই ফেডারেল ব্যবস্থা রয়েছে, যার সবকটি আবাসনের জন্য একটি ভাল বছরকে সমর্থন করা উচিত,” সন্ধি বলেছিলেন।
ক্রেতাদের জন্য আরেকটি সুবিধা হল ন্যাশনাল ব্যাঙ্কিং নিয়ন্ত্রকের সাম্প্রতিক পদক্ষেপ যা বীমাবিহীন বন্ধকের জন্য একটি স্ট্রেস টেস্ট অপসারণ করেছে, রেটসডটকা মর্টগেজ এবং রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ভিক্টর ট্রান বলেছেন।
সুপারিনটেনডেন্ট অফ ফাইন্যান্সিয়াল ইনস্টিটিউশনের অফিস সেপ্টেম্বরে ঘোষণা করেছে যে এটি ঋণদাতাদের জন্য ন্যূনতম যোগ্যতার হার সরাসরি সুইচগুলিতে প্রয়োগ করার নীতিটি শেষ করবে যখন ঋণগ্রহীতার বর্তমান পরিশোধের সময়সূচী এবং ঋণের পরিমাণের অধীনে একটি ভিন্ন প্রতিষ্ঠানে বীমাবিহীন বন্ধকীগুলি পুনর্নবীকরণ করা হয়।
“সামর্থ্যের সাথে সাম্প্রতিক সব পরিবর্তনের কারণে বসন্তের বাজার সত্যিই গরম হবে,” ট্রান বলেছেন।
অন্যান্য কারণ, যেমন শ্রম বাজার এবং রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা – উভয় দেশীয়ভাবে এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে – আগামী বছরের আবাসন চিত্র নির্ধারণে ভূমিকা পালন করতে পারে, তিনি বলেছিলেন।
কিন্তু ট্রান বলেছিলেন যে 2021 এবং 2022 সালের প্রথম দিকে যখন কার্যকলাপ আকাশচুম্বী হয়েছিল তখন বাজারের তুলনা করা শুরু করা অকাল।
ট্রান বলেন, “আগের তুলনায় হার এখনও যথেষ্ট কম নয়।”
“সামর্থ্যের কিছুটা উন্নতি হচ্ছে, কিন্তু অনেক কানাডিয়ানদের জন্য যোগ্যতা এখনও খুব কঠিন। তাই বাড়িঘরের দাম আরও কিছুটা কমতে হবে যাতে সত্যিই অনেক বেশি ক্রিয়াকলাপ হয়।”
যারা নিজেকে বাজারে প্রবেশের দ্বারপ্রান্তে খুঁজে পান, আলেকজান্ডার বলেছিলেন যে নিখুঁত সময় পর্যন্ত অপেক্ষা করা নিজেই একটি ঝুঁকি হতে পারে।
“আপনি দীর্ঘ সময়ের জন্য 2021 ক্রিয়াকলাপ দেখতে পাবেন না। দাম প্রায় দিনেই বাড়ছিল,” তিনি স্মরণ করেন।
“আমি এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য ঘটতে দেখছি না, তবে আমার পরামর্শ সর্বদা হল, ‘আপনার উপায়ে কিনুন।’ বাজারের টাইমিং সাধারণত বিপর্যয়ের মধ্যে শেষ হয়।”
দ্য কানাডিয়ান প্রেসের এই প্রতিবেদনটি প্রথম প্রকাশিত হয়েছিল ডিসেম্বর 30, 2024।
