2024 সালে হাউজিং মার্কেট বন্ধ হওয়ার জন্য একটি ভাল খবর রয়েছে: আরও অনেক সরবরাহ রয়েছে। খারাপ খবর: সেই সরবরাহের অনেকটাই বাসি, স্বাভাবিকের চেয়ে অনেক বেশি সময় ধরে অবিক্রিত বসে আছে।
রেডফিনের একটি নতুন প্রতিবেদন অনুসারে, নভেম্বরে সক্রিয় তালিকাগুলি 2023 সালের নভেম্বরের তুলনায় 12.1% বেশি ছিল এবং 2020 সালের পর থেকে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে।
এই বাড়ির অর্ধেকেরও বেশি (54.5%), তবে, বিক্রয় চুক্তির অধীনে না গিয়ে কমপক্ষে 60 দিনের জন্য বাজারে বসেছিল। এটি 2019 সাল থেকে যেকোনো নভেম্বরের জন্য সর্বোচ্চ শেয়ার এবং আগের বছরের তুলনায় প্রায় 50% বেশি, রিপোর্ট অনুসারে।
রেডফিনের মতে, 2019 সালের পর থেকে সবচেয়ে ধীর নভেম্বরের গতি অনুসারে, চুক্তির অধীনে যাওয়া সাধারণ বাড়িটি 43 দিনে তা করেছিল।
রিপোর্টে উদ্ধৃত রেডফিন এজেন্ট মেম লগগিনস বলেন, “বাজারে অনেক তালিকা হয় বাসি বা বসবাসের অযোগ্য। অনেক ইনভেন্টরি আছে, কিন্তু তা যথেষ্ট মনে হয় না।” “আমি বিক্রেতাদের বুঝিয়ে দিচ্ছি যে তাদের বাড়ির দাম ঠিকঠাক না হলে বাজারে বসবে৷ যে বাড়িগুলির দাম ভাল এবং ভাল অবস্থায় সেগুলি তিন থেকে পাঁচ দিনের মধ্যে বাজার থেকে উড়ে যাবে, তবে যে বাড়িগুলির দাম বেশি সেগুলি তিন মাসেরও বেশি সময় ধরে বসে থাকতে পারে৷ “
বন্ধকী হার অক্টোবরে 7% এর বেশি হয়েছে এবং বেশিরভাগই বছরের শেষ পর্যন্ত সেখানেই থেকে গেছে, অনুযায়ী মর্টগেজ নিউজ ডেইলি. বাড়ির দামও বাড়তে থাকে। S&P CoreLogic Case-Shiller-এর সর্বশেষ মাসিক মূল্য প্রতিবেদন, মঙ্গলবার প্রকাশিত, এক বছরের আগের একই মাসের তুলনায় অক্টোবরে জাতীয়ভাবে দাম 3.6% বেড়েছে।
“নির্বাচনের আগের সময়কালের সর্বশেষ তথ্যের সাথে, আমাদের জাতীয় সূচক ক্রমাগত উন্নতি দেখিয়েছে,” ব্রায়ান লুক বলেছেন, এসএন্ডপি ডাউ জোন্স সূচকের পণ্য, আসল এবং ডিজিটাল সম্পদের প্রধান৷ “রাজনৈতিক অনিশ্চিত ঝুঁকি অপসারণ একটি ইক্যুইটি বাজার সমাবেশের দিকে পরিচালিত করেছে; বাড়ির মালিকদের মধ্যে একই ধরনের অনুভূতি হওয়া উচিত কিনা তা বলা হবে।”
মুলতুবি বাড়ি বিক্রয়, যা বিদ্যমান বাড়ি কেনার জন্য স্বাক্ষরিত চুক্তির একটি পরিমাপ, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, মাসিক এবং বার্ষিক উভয়ই নভেম্বর মাসে প্রায় দুই বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে। তারা অবশ্য খুব ধীর গতিতে চলে এসেছিল। রিয়েলটররা দাবি করে যে সুদের হার এখন একটি নতুন স্বাভাবিক অবস্থায় রয়েছে।
এনএআর-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন বলেন, “ভোক্তারা বন্ধকের হার সংক্রান্ত প্রত্যাশা পুনঃনির্মাণ করেছেন এবং আরও উপলব্ধ তালিকার সুবিধা নিচ্ছেন বলে মনে হচ্ছে।” “গত 24 মাস ধরে বন্ধকের হার গড়ে 6% এর উপরে। ক্রেতারা আর বন্ধকের হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাওয়ার জন্য অপেক্ষা করছে না বা আশা করছে না। অধিকন্তু, বিক্রেতার বাজার থেকে বাজার সরে যাওয়ায় ক্রেতারা আলোচনার জন্য আরও ভাল অবস্থানে রয়েছে।”
ধীর বিক্রির গতি, তবে, নতুন বছরের জন্য ভাল ইঙ্গিত দেয় না, বিশেষ করে সুদের হার উন্নত থাকা অবস্থায়। এখনও চাহিদা রয়েছে, কিন্তু ভাড়াটিয়ারা আরও বেশি দিন ভাড়া রয়ে গেছে, অন্য একটি রেডফিন রিপোর্ট অনুসারে, শুধুমাত্র বাড়ির দাম বেশি নয় বরং দালাল এবং মুভারদের জন্য উচ্চ মূল্যের কারণে।
বিক্রেতা লক-ইন প্রভাব, যেখানে কিছু বিক্রেতারা সরানোর জন্য তাদের কম বন্ধকী হারে লেনদেন করতে চান না, 2024 সালে সহজ হতে শুরু করেছিল, CoreLogic-এর একটি বছরের শেষ রিপোর্ট অনুসারে, তবে এটি বেশিরভাগ জীবনের ঘটনাগুলির কারণে হয়েছিল অথবা জমে থাকা ইকুইটি ট্যাপ করার প্রয়োজন। যোগ করা ইনভেন্টরিটি বিক্রয়ের উপর সুচকে খুব বেশি সরাতে পারেনি, কারণ খরচগুলি বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছিল।
“ক্রেতারা আবাসনের দামের সাথে তাল মিলিয়ে চলার জন্য লড়াই করছে৷ এখন একটি বাড়ির মালিকানার খরচ, যখন মুদ্রাস্ফীতির সাথে সামঞ্জস্য করা হয়েছে, দশকের মধ্যে সর্বোচ্চ পর্যায়ে রয়েছে৷ দাম এবং সুদের হারের এই ক্রমাগত বৃদ্ধি প্রথমবারের জন্য উভয়ের জন্যই একটি চ্যালেঞ্জিং পরিবেশ তৈরি করেছে৷ ক্রেতারা এবং যারা সম্পত্তির মই উপরে উঠতে চাইছেন, “সেলমা হেপ লিখেছেন, কোরলজিকের প্রধান অর্থনীতিবিদ, রিপোর্টে।
