পর্যালোচনা এবং সুপারিশ নিরপেক্ষ এবং পণ্য স্বাধীনভাবে নির্বাচিত হয়. পোস্টমিডিয়া এই পৃষ্ঠার লিঙ্কগুলির মাধ্যমে করা ক্রয় থেকে একটি অনুমোদিত কমিশন উপার্জন করতে পারে।
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
নতুন বছরে কার্যকলাপ বাড়তে পারে: বন্ধকী বিশেষজ্ঞ
বিজ্ঞাপন 2
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
এটিকে “ওভারসাইজড”, “সুপারসাইজড” এবং “জাম্বো” বলা হয়েছে। আপনি ব্যাংক অফ কানাডার সাম্প্রতিক বেঞ্চমার্ক সুদের হার 50 বেসিস পয়েন্ট কমিয়ে 3.75 শতাংশে যেভাবে বর্ণনা করুন না কেন, এটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধক সহ বাড়ির মালিকদের জন্য এবং যারা পুনর্নবীকরণের জন্য বন্ধক রয়েছে তাদের জন্য এটি স্বাগত খবর।
Ratehub.ca-এর বন্ধকী বিশেষজ্ঞ পেনেলোপ গ্রাহামের মতে, বেশিরভাগ ঋণদাতাদের ক্ষেত্রে প্রাইম রেট সম্ভবত 5.95 শতাংশে নেমে আসবে। “যাদের পরিবর্তনশীল বন্ধকী হার রয়েছে তারা হয় তাদের মাসিক অর্থপ্রদান বা তাদের অর্থপ্রদানের অংশ দেখতে পাবে যে পরিষেবাগুলির সুদ এক প্রকারের মধ্যে পড়ে।”
ব্যাংক অফ কানাডার সর্বশেষ মুদ্রানীতি প্রতিবেদনে বাড়ির বিক্রয় পুনরুদ্ধার এবং নিম্ন সুদের হারের সাথে আবদ্ধ মূল্য বৃদ্ধির প্রজেক্ট করা হয়েছে। এবং যখন রেট কাট কিছু সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের বাজারে উদ্বুদ্ধ করতে পারে, অন্যরা আরও কমানোর প্রত্যাশায় অপেক্ষা করতে পারে।
আপনার মধ্যাহ্ন সূর্য
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
বিজ্ঞাপন 3
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
“সাম্প্রতিক জাতীয় এবং আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট রিপোর্টে প্রাথমিক লক্ষণ দেখা গেছে যে বাড়ির ক্রেতারা কম সুদের হারে সাড়া দিতে শুরু করেছে, কিন্তু অনেক সম্ভাব্য ক্রেতারা সাইডলাইনে রয়েছেন,” গ্রাহাম বলেছেন। “এখন, যেহেতু ডিসেম্বরে অতিরিক্ত 50-বেসিস-পয়েন্ট কাট প্রত্যাশিত, ক্রেতারা একটি পদক্ষেপ নেওয়ার আগে কম ঋণের খরচের জন্য অপেক্ষা চালিয়ে যেতে পারে। যাইহোক, নতুন বন্ধকী নীতি সংস্কার যা 15 ডিসেম্বর থেকে কার্যকর হবে তা নতুন বছরে কার্যক্রম শুরু করতে পারে।”
ব্যাংক অফ কানাডা মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে লড়াই করার জন্য 20 বছরের সর্বোচ্চ হার বাড়িয়েছে। জুন মাসে ইজিং সাইকেল শুরু হওয়ার পর থেকে রাতারাতি হার 1.25 শতাংশ কমেছে এবং এখন এটি ডিসেম্বর 2022 থেকে সর্বনিম্ন। প্রতি 25-বেসিস পয়েন্ট হ্রাসের জন্য, পরিবর্তনশীল-হার বন্ধকধারীরা প্রতি প্রায় $15 কম পরিশোধ করার আশা করতে পারেন $100,000 বন্ধকী, Ratesdotca রিপোর্ট.
বিজ্ঞাপন 4
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
রেটসডটকা মর্টগেজ এবং রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ভিক্টর ট্রান বলেছেন, “প্রত্যেকের মনে প্রশ্ন হল হাউজিং মার্কেটের হোল্ডিং প্যাটার্ন পরিবর্তন করার জন্য এটি যথেষ্ট হবে কিনা।” “যদিও এটি সম্ভবত কিছু ক্রেতাদের বাজারে প্রবেশ করতে উত্সাহিত করবে এবং এই ক্রেতাদের প্রত্যাশায় আরও বিক্রেতাদের তালিকাভুক্ত করতে উত্সাহিত করতে পারে, এটি সম্ভবত একটি পদক্ষেপ নেওয়ার আগে বছরের চূড়ান্ত হার ঘোষণার জন্য অপেক্ষা করবে৷
“ক্রেতারা বাজারের বটম আউট হওয়ার আগে এগিয়ে যাওয়ার বিষয়ে চিন্তিত। সমস্যা হল যে কেউ সঠিকভাবে ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারে না কখন এটি ঘটবে। আপনি বাজারের সময় করতে পারবেন না।”
তিনি বিশ্বাস করেন যে প্রাক-অনুমোদন বৃদ্ধি পাবে কারণ ক্রেতারা জোয়ার বাঁক নেওয়ার পরে দ্রুত সরে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত। একবার বাজার সরানো শুরু হলে, এটি “দ্রুত গরম” হওয়ার সম্ভাবনা থাকে, যা বাড়ির দামকে উচ্চতর করে। “এটি একটি অসময়ে ব্যস্ত শীত মৌসুম এবং 2025 সালে একটি ব্যস্ত বসন্ত ঋতু হতে পারে,” তিনি বলেছেন।
বিজ্ঞাপন 5
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
ব্যাংক অফ কানাডার বছরের চূড়ান্ত সুদের হারের সিদ্ধান্ত 11 ডিসেম্বরের জন্য নির্ধারিত হয়েছে।
বাজার ‘হোল্ডিং প্যাটার্নে’ থাকবে
কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (সিআরইএ) আবারও বছরের বাকি সময়ের জন্য তার হাউজিং বাজারের পূর্বাভাসকে ডাউনগ্রেড করেছে, বলেছে যে ব্যাঙ্ক অফ কানাডার সুদের হার কমানোর ফলে এটি পূর্বে প্রত্যাশিত ধীরে ধীরে উন্নতি করতে পারেনি।
“CREA এর পূর্বাভাস ধরে নিয়েছিল যে এই গ্রীষ্মে প্রথম সুদের হার কমানোর সাথে শুরু করে বাজারে ক্রেতাদের ধীরে ধীরে প্রত্যাবর্তন করা হবে, কিন্তু বাজারে সামান্য নড়াচড়া দেখা গেছে,” এটি অক্টোবরের মাঝামাঝি প্রকাশিত ত্রৈমাসিক পূর্বাভাসে বলেছে।
এটি এখন ভবিষ্যদ্বাণী করে যে জাতীয় আবাসন বাজার আগামী বসন্ত পর্যন্ত “অধিক হোল্ডিং প্যাটার্নে” থাকবে “যখন একটি তীক্ষ্ণ রিবাউন্ড প্রত্যাশিত হবে।” এটি ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে প্রায় 468,900 আবাসিক সম্পত্তি এই বছর হাতে লেনদেন করবে, 2023 থেকে 5.2 শতাংশ বৃদ্ধি এবং জুলাইয়ের 6.1 শতাংশের আউটলুক থেকে কম এবং এপ্রিলের পূর্বাভাস 10.5 শতাংশ।
বিজ্ঞাপন 6
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
2025 সালে জাতীয় বাড়ির বিক্রয় আরও 6.6 শতাংশ বেড়ে 499,800 ইউনিটে পৌঁছানোর পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে কারণ সুদের হার ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে এবং চাহিদা প্রবাহিত হচ্ছে।
সংশোধিত পূর্বাভাস সেপ্টেম্বরের জন্য জাতীয় বাড়ি বিক্রয় এবং মূল্য নির্ধারণের ডেটা অনুসরণ করেছে। সেই মাসে একটি বাড়ির গড় দাম $669,630-এ বিক্রি হয়েছিল, যা বছরের তুলনায় 2.1 শতাংশ বেশি৷ জাতীয় গড় বাড়ির মূল্য বার্ষিক ভিত্তিতে এই বছর 0.9 শতাংশ বেড়ে $683,200 এবং পরের বছর 4.4 শতাংশ বেড়ে $713,375-এ পৌঁছানোর পূর্বাভাস রয়েছে৷
আবাসন উঠতে থাকে
কানাডা মর্টগেজ অ্যান্ড হাউজিং কর্পোরেশন (সিএমএইচসি) প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ছয় মাসের হাউজিং শুরুর প্রবণতা আগস্টে 246,972 ইউনিট থেকে 1.3 শতাংশ কমে সেপ্টেম্বরে 243,759 ইউনিট হয়েছে। প্রবণতা পরিমাপ হল কানাডার সমস্ত এলাকার জন্য মোট হাউজিং শুরুর সিজনলি অ্যাডজাস্টেড বার্ষিক হারের (SAAR) ছয় মাসের চলমান গড়।
বিজ্ঞাপন 7
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
জাতীয় হাউজিং এজেন্সি অনুসারে, কানাডার সমস্ত এলাকার জন্য হাউজিং শুরুর মোট মাসিক SAAR সেপ্টেম্বরে 223,808 ইউনিটে 5 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আগস্টের 213,012 ইউনিটে ছিল।
10,000 বা তার বেশি জনসংখ্যা সহ কানাডার নগর কেন্দ্রগুলিতে, জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বরের মধ্যে 168,897টি প্রকৃত আবাসন শুরু হয়েছিল। এটি 2023 সালের একই সময়ের জন্য 165,559 এর সাথে তুলনা করে, যার অর্থ প্রকৃত আবাসন শুরু বর্তমানে এই বছরে দুই শতাংশ বেশি।
“আলবার্টা, কুইবেক এবং আটলান্টিক প্রদেশে উচ্চ মাল্টি-ইউনিট এবং একক-বিচ্ছিন্ন উভয় ইউনিট দ্বারা প্রকৃত বছর-টু-ডেট হাউজিং শুরুতে বৃদ্ধি চালিত হয়েছে,” CMHC ডেপুটি চিফ ইকোনমিস্ট কেভিন হিউজ বলেছেন। “বিপরীতভাবে, অন্টারিও এবং বিসি-তে বছরের-তারিখের সূচনা সব ধরনের হাউজিং জুড়ে হ্রাস পেয়েছে। আবাসন বৃদ্ধি সেপ্টেম্বরে শুরু হওয়া সত্ত্বেও, আমরা কানাডার শহুরে কেন্দ্রগুলিতে ক্রয়ক্ষমতা পুনরুদ্ধার করার জন্য যা প্রয়োজন তার নীচে রয়েছি।”
CMHC মন্ট্রিলকে হাইলাইট করেছে, যেখানে জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বরের মধ্যে প্রকৃত আবাসন শুরু হয় বছরে 15 শতাংশ বৃদ্ধি পায়, যা 2023 সালে ঐতিহাসিকভাবে কম নতুন বাড়ি নির্মাণ থেকে কিছুটা পুনরুদ্ধার দেখায়৷ ভ্যাঙ্কুভারে, 2023 সালের তুলনায় সেই একই সময়ে প্রকৃত সূচনা 19 শতাংশ কম ছিল৷ কিন্তু যে একটি রেকর্ড উচ্চ বছর ছিল. টরন্টোতে, সেই সময়ের মধ্যে আবাসন শুরু 2023 থেকে 20 শতাংশ কম ছিল, যা ঐতিহাসিক মান অনুসারে আবাসন শুরুর জন্য একটি উচ্চ বছর ছিল।
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
